понедельник, 24 сентября 2012 г.

Газета "Час"."Под одной крышей" Карты, деньги и тюрьма.



Помните цитату из «Кавказской пленницы»?:
- Грешно смеяться над больными людьми...

Ну, там-то и фильм веселый был, и цитата с юмором.
А вот в жизни, увы, не один юмор бывает. И если перед тобой человек, у которого и так проблем гораздо больше, чем у среднестатистического, то не только смеяться грешно, но и внимания, и понимания куда больше нужно.
Обратилась ко мне как-то семья проблемная, оба – и муж, и жена – глухонемые. Сын, правда, говорящий и слышащий, так он у нас и был переводчиком. Проблема у семьи стара, как мир – отсутствие достаточного количества средств. И, как следствие, долги за квартиру. Да и не нужна больше трехкомнатная квартира им, сын женился и теперь отдельно живет. Вот и рассудили они, что хорошо бы им поменять свои хоромы на квартирку поменьше. С доплатой, естественно. И от долгов избавиться, и на будущее себе экономию по коммунальным платежам устроить.
Задача понятная и довольно обычная. Вот только один нюанс решить надо – на чье имя новую квартиру оформлять? На мужа? На жену? Нет, оказывается оба по причине возраста и ограниченных возможностей хотят оформить квартиру на сына своего единственного. Он и молодой, и «говорящий» в отличие от них, вот и будут они за ним как за каменной стеной.
Ну что ж, «слушали – постановили». Пошли к нотариусу, доверенность на ведение дел оформили, начали работать.
Поскольку все было просто и ясно, через пару месяцев вселились наши супруги в чудесную полуторакомнатную квартирку. Вместе с парой дивных щенков, которых они с большой любовью выхаживали и воспитывали. Вручили мы им ключи, пожали руки, потрепали по загривку их лохматых питомцев, да и пошли себе делами другими заниматься.
Где-то через годик получаю я звонок из полиции. Звонит участковый из района, куда эта семья переехала, подойти поговорить просит. Конечно, приезжаю. И... узнаю чудовищную историю. О той самой чудесной квартирке! Вроде как сын её подарил!!! Подарил квартиру какому-то «джентльмену», а «джентльмен» этот, с позволения сказать, выселяет глухонемых пенсионеров на улицу.
Те, естественно, пишут заявление в полицию.
Только у нас полиция все-таки больше на другие дела «заточена», пьянство там, драки, хулиганство, кражи и т.д. Уголовка и бытовухи, одним словом. И профессиональные их отношения с недвижимостью ограничиваются Уголовным кодексом, а не Гражданским правом. Поэтому участковый бедный понимает, конечно, что что-то происходит не так, но что именно - разобраться не может. Стал он, видимо, ниточки искать, документы поднимать, вот доверенность мою и нашел. Так я и узнала об этой истории.
Оказалось, сын какую-то крупную сумму проиграл в карты. И решил «малой кровью», то есть – родительской, отделаться. И в качестве уплаты этого самого долга действительно подарил родительскую квартиру. О чем уж он думал в тот момент, неизвестно.
Правда - надо признать - некоторые люди бывают чрезвычайно «убедительны», а на других, не наделенных уверенностью да порядочностью, «убедительность» такая сильное влияние оказывает.
Ну да речь не о них.  
А речь как раз о той супружеской паре, которая именно речью-то и не была наделена. А когда сей, с позволения сказать «джентльмен карточный» их выселять пришел, так и совсем ее лишилась. Ибо был в семье один «говорящий», так и тот предателем оказался - родителям все равно, что нож в спину воткнул.
Не могу не выразить восхищения этими людьми! Они не смолчали!
Во-первых, они не съехали. Я вполне допускаю, что сей «убедительный джентльмен» применял свою убедительность и к ним. Однако - не на тех нарвался. Для них перспектива оказаться на улице оказалась куда более сильным аргументом, чем его дарственная.
Во-вторых, пошли они с заявлением в полицию. Ничего, что они говорить не могут – на умение писать это не влияет, а полиция для того и есть, чтобы граждан от всяческого произвола защищать.
В-третьих, они подали документы в суд. И ничего, что немые. Обратились в Общество глухонемых, выделило им это общество переводчика, так что смогли они договориться и с адвокатом. 
Они сделали все, что от них зависело – они защищали себя, свой быт и свою жизнь. От жадности, от трусости и от предательства.
И конечно, я была на суде. И, конечно же,  давала показания там как свидетель. И была я на их стороне, конечно же. И липа-дарственная была признана недействительной.
И право стариков проживать в этой квартире было полностью восстановлено.
По закону.
А сын... А что сын? Он в тюрьму пошел. Куда, в общем-то, пойти и должен был.
Зато родители его сумели отстоять и свое будущее, и себя в нём!


вторник, 18 сентября 2012 г.

Газета "Час"."Под одной крышей".Вера в справедливость.



Жил-был однажды, собственно, относительно не так и давно - в начале 20-го века, владелец одной фабрики. Был он человек небедный, образованный и совсем не лишенный чувства прекрасного. А поскольку в тот, «довоенный» период – до первой мировой войны, люди как-то больше тяготели к прекрасному в архитектуре, чем к тому, что в советсткое время гордо именовалось «серийным жильем», то решил тот господин построить себе рядышком со своей фабрикой виллу - дом жилой, откуда и руководить фабрикой можно, и жить с комфортом.
Вилла была построена! Прекрасное трехэтажное здание в стиле Югенд, с башенками, с лепным фасадом, со всевозможными украшениями в соответствии со стилем и кошельком заказчика. Красивое и добротное.
Уж не знаю, как дальше обернулось с владельцем фабрики, ибо речь, собственно говоря, не о нем, а о созданном им семейном гнезде – вилле в стиле Югенд.
Обратился ко мне в конце 90-х другой, не менее, видимо, зажиточный господин, владелец  немаленького бизнеса, с просьбой помочь ему приобрести эту красоту. Уж больно вилла хороша, хотя и обветшала несколько.
Да... Что такое «несколько», это, конечно, понятие относительное... А вот во что может превратиться трехэтажная вилла, если сделать из нее заводскую общагу, невозможно описать! Бывший владелец, небось, в гробу переворачивался.
Ну, раз заказчик не только хочет, но и готов платить за удовольствие, беремся за работу. Для начала необходимо выяснить, сколько именно народу населяет эти стены. Потом – на каком основании, есть ли у них прописка, или они сами себе это место «домом» назначили. Потому что, судя по количеству народа, лезущего из каждой щели, понимаем, что никак невозможно, чтобы у всех тут прописка была. Хотя выяснить это практически невозможно. Общага-то была заводская. А в процессе обретения Латвией независимости завод благополучно скончался. А документы все – тоже практически испарились. Остались какие-то жалкие, именно, что «останки» бумаг. Кто-то в них и значится, а кто-то – совсем нет.
Ладно, идем на перепись населения в одной, отдельно взятой вилле. Явных бомжей сразу двигаем, чтобы заранее себе другой ночлег искали. Двух абсолютно престарелых бабушек везем на экскурсию в дом престарелых, после чего обе бабули со слезами просятся, чтобы их поскорее туда оформили.
Для остальных – строгий контроль, фамилии, явки, документы, чтобы окончательно определить смету и расселить бывших заводчан из этого «прекрасного гадюшника» в человеческие условия. Ибо, застройщик никак не предполагал, что населять его виллу будет человек сорок, и удобства запланировал только и единственно на втором этаже, где собственно, и было «место встречи» ветеранов завода.
Благо, в старых паспортах прописку ставили! Мы быстренько и отделили «агнцев» от «козлищ». Как говорится, по паспорту. «Козлищ», естественно, предупредили, что они должны за месяц подыскать себе другое жилье, а «агнцам» предложили по квартире в спальном районе. И как-то быстренько все начало улаживаться. «Агнцы» радовались и паковали вещи, «козлищи» понимая, что здесь они жили на птичьих правах, быстренько стали искать себе другие пристанища. Все. Кроме одного.
Небольшого роста мужчина категорически не согласился с ситуацией. Ари, как он мне представился, не имел прописки, поскольку в новых паспортах она уже не ставилась, а паспорт у него новый был. И других документов, по которым он мог бы тут проживать, тоже – не имел. А имел он огромную внутреннюю убежденность в своей правоте, в том, что не может такого случиться, чтобы его и его семью выселили только потому, что по чьей-то халатности и разгильдяйству пропали документы.
И он пошел отстаивать свои права, имея в качестве оружия только и единственно внутреннюю убежденность. Как он защищал свою семью! Такой  настойчивости можно позавидовать! Ежедневно, в течение двух или трех недель я, приезжая в офис, видела Ари. Он приносил письменные свидетельства соседей, почетные грамоты от завода (которого больше не было), он убеждал меня.
Самое замечательное в этой истории то, что он-таки – убедил! Я действительно поняла, что он просто по несчастливой случайности так невовремя сменил паспорт и имел-таки прописку в этой общаге. И еще более замечательно, что мой заказчик согласился и оплатил ему покупку однокомнатной отдельной квартиры в спальном районе.
Ари я больше не видела. Да и никого из тех, кто получил возможность выбраться из этого «гадюшника» и начать наконец-то жизнь в отдельной квартире.
Владелец отреставрировал здание, теперь оно стоит, невозможно красивое, и украшает собой всю улицу.
И каждый раз, проезжая мимо, я вспоминаю Ари – маленького мужчину с большим сердцем и огромной верой в справедливость.




понедельник, 10 сентября 2012 г.

Газета "Час"."Под одной крышей". Игра в прятки на пересеченной местности.



Ох! И до чего же мы все разные...
Разные - по возрасту, разные по образованию, образу жизни, интересам... Всего и не перечислишь. С одной стороны – это великолепно. Мир ярок и многообразен.
С другой стороны – порой так трудно бывает догадаться, что именно у человека на уме. Кстати, ему – человеку – не менее трудно бывает понять, что ты его не понимаешь. Он-то точно знает, что у него там, в головушке. Но как-то забывает, что черепушка-то не прозрачная, и что в той «кастрюльке» варится – «тайна сия велика есть».
Так и в этот раз. Как говорится, ничто не предвещало, а все-таки...
Обратился к нам в агентство молодой человек с обычным вполне заказом: подобрать ему трехкомнатную квартиру в спальном районе Риги – З. Район был на тот момент, пожалуй, самый новый, все дома одной серии, все квартиры – типовые, как и положено, в спальном районе постсоветского времени. Заказчик, даром, что молодой, а уже семейный, и квартира нужна ему срочно, поскольку в семье в скором будущем ожидается пополнение.
Ну что ж. Дело вроде несложное, поручаю его своей молодой сотруднице – стажеру. Она с энтузиазмом берется за поиск, рапортует, что нашла хорошие, добротные варианты. Едут они, смотрят их, вот-вот сделка случиться должна. День ездят, два...
Я как-то упустила момент, несколько дней не спрашивала, как там дела продвигаются. Но, судя по «молчанию ягнят», счастливый «сатисфакшен» никак не наступает. Спрашиваю:
- Как дела?
Чуть не плачет моя стажерочка:
- Не знаю, что делать! Я ему 23(!) квартиры показала, а он все никак не выберет...
Да... 23 квартиры, да еще в одном районе, да еще абсолютно одинаковые – что-то тут не так. Что-то не совсем просто. Не может занятой человек на ровном месте, да еще и с беременной женой просто так по району шастать, одно и то же смотреть, и выбрать не мочь. При том, что парень абсолютно адекватный, вменяемый, в свои 24 года – уже заместитель директора довольно крупной кондитерской компании. Должен же быть какой-то критерий, по которому он свой выбор «равняет».
Понимаю, что девочка-стажер вряд ли вытащит сию тайну великую на свет божий, значит – самой надо выяснить. Приглашаю, готовлюсь к чему угодно...
А ларчик-то так просто открывался!
Оказывается, был мой заказчик, как и положено молодому человеку, большим любителем и современного TV и современных технологий, это самое TV предоставляющих. А по простому, TV – антенн, тех самых, которые ставят на крыши или прикручивают на стену дома - «тарелочек».
Казалось бы, какая связь между выбором квартиры и «тарелочкой»? Оказалось – самая что ни на есть прямая. В силу каких-то причин, то ли из-за несовершенства самих антенн, то ли из-за рельефа местности, то ли еще из-за чего, но большинство домов этого спального района находилось вне зоны покрытия именно того самого спутника, от которого собственно это самое TV и происходит. И наш клиент, будучи человеком целеустремленным, пытался совместить новую квартиру с вожделенной антенной. При этом – квартиру-то ему подбирала моя «девочка», а вот «зону» для приема сигнала со спутника определял некий, специально обученный «мальчик», шедший по следам «девочки». И никому из них, в их замечательные - молодые и полные энтузиазма - головы,  не приходила простая мысль решить вопрос «с другого конца».
Зато она пришла в мою,  умудренную опытом голову, – попросить этого специально обученного «спутникового» мальчика пройтись по району и определить, в каких конкретно домах этот самый искомый сигнал есть, а где им и не пахнет. И только после этого начинать квартиру искать, и уже там, где искомый сигнал найден. (Всё-таки, как хотите, а опыт – штука незаменимая…)
И хотя, как выяснилось, нужный сигнал был всего домах в 6-8 со всего района, следующее же попадание было прямёхонько в десятку! Поскольку дома при сигнале были уже известны, то и квартиру в них найти – дело обычное, привычное и несложное. Так что успели эти технически продвинутые «дети» и квартиру купить, и вселиться еще до рождения главного члена семьи – малыша Мартиньша! Которому, кстати, не так уж это самое TV и нужно-то было.
Зато папа был счастлив!
И торт, выпечки этой самой кондитерской компании, который  мы ели за здоровье Мартыньша и его родителей – очень нам понравился.
Вкусен был необычайно.
А главное - заслужен!





четверг, 6 сентября 2012 г.

Публикация в журнале "Недвижимость в Латвии" 6 сентября 2012 года



 Другой взгляд на недвижимость в Латвии.

Интересно наблюдать за тем, как изменяется точка зрения большого количества людей на какую-то отдельную область.
Особенно, если эта область – старый добрый рынок недвижимости в Латвии, а ты в нем – эксперт с двадцатилетним стажем.
Когда год назад были приняты поправки к закону об иммиграции, позволяющие получать вид на жительство в Латвии в обмен на покупку недвижимости, не особенно опытные в этой сфере наивно предполагали, что «сейчас они все кааак ломанутся!». Этого, конечно, не случилось.  Почему «конечно»? Да потому .что человек – существо привычки и не сразу готов пробовать новое. Да, мы еще и стадные, ну почти как шимпанзе. Там тоже есть – доминирующие самцы, которые и идут впереди стада и определяют маршруты и приоритеты.
Так получилось и с недвижимостью в Латвии.  Первыми идут те, кто доминирует. Окей, а кто доминирует? Те, у кого есть деньги. А это кто? А это те, кто занимается бизнесом. Попросту говоря – предприниматели. Вот они первыми сюда и пришли.
Кстати, это не просто мои фантазии, это – результат наблюдений и общения с клиентами компании EKOCENTRS за год, истекший с момента принятия тех самых поправок к закону.
Итак, кто же был, есть и планирует стать нашими клиентами в сфере покупки недвижимости в Латвии? Как уже говорилось выше – предприниматели, те, у кого есть привычка к аналитическому мышлению, умение принимать нестандартные решения, потребность в самореализации, то есть – бизнес. Ну и, как производное от всего этого – деньги. Причем люди – совсем разные, от фрилансеров до владельцев крупных предприятий. Вот только предпочтения у них – похожие.
А хотят они недвижимость – двух видов.
Во-первых, это – недвижимость жилая. Для себя, для своей семьи, для детей. Но ни в коем случае – не для «понтов»! Это вам не артисты, которым просто необходимы «Галкинские замки», чтобы пускать пыль в глаза. Наоборот. Все должно быть современно, соответственно статусу, но ни в коем случае не броско.  И это не скромность, а забота о безопасности, то, что называется «конфиденциальность». То есть это – квартиры в Старой Риге, или – в действительно хороших рижских новостройках. Это могут быть и квартиры в Юрмале. Особняки –  хоть в Юрмале, хоть на Видземском взморье – значительно реже (сказывается предпринимательская практичность, за особняками ухода куда больше, чем за квартирой). Да и безопасность недвижимости на период отсутствия хозяев обеспечить для квартиры куда легче. Что касается ценового диапазона, то и здесь доминирует практичность. Эта категория тратит ровно столько, сколько надо, и ни сантимом больше. То есть – от 150 тысяч евро (чего вполне достаточно для получения вида на жительство). И, конечно, выше, чтобы создать действительно достойный уровень жизни.. Но – не миллионы.
Миллионы идут на другие нужды, на то, что – во-вторых. И это – коммерческая недвижимость: гостиницы, торговые центры, коммерческие дома (апартаменты в аренду), парковки, офисные здания, центры логистики, действующие предприятия.  Это – предприниматели и их основное занятие и главная сфера интересов – бизнес. Вложенные деньги должны работать! Поэтому к выбору объектов эти покупатели подходят очень тщательно, «вынимая душу» у юристов и бухгалтеров, и изучая все, что поддается изучению. Но они – покупают! И, что радует, не ограничиваются одним объектом, а, наладив его работу, внимательно оглядываются по сторонам в поисках новой точки приложения сил.
В правильности своей оценки я убедилась на Первой Балтийской конференции WISE, которая прошла в Риге 11 и 12 августа этого года. Присутствовали предприниматели из семи стран – Австрии, Венгрии, Латвии, Литвы, России, США, Украины и Швеции. Тема конференции «Персонал – главная проблема современного бизнеса»,  и основной публикой были именно предприниматели. С ними-то мы – представители компании EKOCENTRS – и общались во время кофейных пауз.  К слову, как оказалось, мы с Федором Губиным были единственными представителями сферы недвижимости на этой конференции. И, конечно, «сняли сливки», завязав множество контактов, получив потенциальных клиентов, желающих приобретать недвижимость в Латвии.  
Если вам нужно продать или купить любую недвижимость в Латвии, мы с удовольствием поможем вам. 
Наши тел.

среда, 5 сентября 2012 г.

Газета "Час"."Под одной крышей". Топорная работа.

Порой, как говорится, «ничто не предвещает»...
Все, как обычно. Есть квартира – «двушка» в спальном районе, есть хозяйка – милая женщина. И есть задача – продать эту квартиру и купить другую.
Достаточно обыденная история. И, конечно же – совершенно обычные действия. Реклама, показы, поиск квартиры для переезда, обычная рутина, которая занимает какое-то количество времени, но непременно приводит к результату. Стандартному, запланированному и неизбежному, то есть – к сделке.
Все участники сделки, а порой и так называемые «заинтересованные лица» мамы, подруги, «консультанты», «авторитеты» и т.д. – собираются у нотариуса и оформляют договоры купли-продажи на выбранную ими недвижимость. Ничего нового и  необычного.
Разумеется, все пункты договоров заранее уточняются, согласовываются, чтобы не было никаких казусов.
Однако... как бы ты не старался, какой бы простой не была сделка, невозможно быть гарантированным от самых разных неожиданностей, которые способен тебе принести «креативно мыслящий» клиент. Хорошо - если, конечно, мыслящий...
Вот и на этот раз, вроде бы все оговорили, разъяснили, чуть не наизусть выучили. Клиентке нашей для переезда  две недели требуется: хлопотное это дело - переезд. Неудобно, конечно, но – вполне реальный срок.
Покупатель, спокойный, обстоятельный парень, не возражал. Соответственно, сроки были занесены в договор, все стороны договор подписали, нотариус поставил печать и договор покупателя «ушел» на регистрацию в Земельную Книгу.
Все пожали друг другу руки, и пошли готовиться к новой жизни.
Вдруг, буквально через несколько часов после сделки звонит мне моя клиентка в дичайшей истерике! Бьется так, что я никак не могу понять, что случилось. Вдобавок, шум стоит такой, что вообще ничего не слышно. Наконец понимаю. Велю клиентке вызывать полицию, а сама – срочно выезжаю «на дело», поскольку здоровьем и жизнью своих клиентов рисковать не хочу.
Что же произошло? Наш «задумчивый» покупатель, как выяснилось, задумчивым только иногда являлся. А в нетрезвом состоянии, да еще и когда друзья ему, что называется «хвоста накрутили», так очень даже «креативненьким»… Отмечание с друзьями покупки, как видно, сильно на память его повлияло - он и забыл совсем, что ключи только через две недели получить должен. И пришел с друзьями вселяться. Учинив весь шум, который только могут устроить трое нетрезвых мужиков и, убедившись, что продавец им добровольно двери не откроет, решил принять радикальные меры.
Да уж... В жизни не додумаешься, куда доведет креативное мышление деревенского парня. Он же не поленился, сбегал-таки за топором. И к моему приезду на двери уже была пара прелестных дырищ от «орудия крестьянина». Была и полиция, и топор, и сам автор переполоха вместе с двумя соавторами. Ну и, конечно, моя насмерть перепуганная клиентка, полностью лишившаяся дара речи – осипла, бедняга, как кричала.
К счастью, у нее был свой экземпляр договора, оказавшийся в тот момент единственно доступным, поскольку экземпляр покупателя был на регистрации. И в нем действительно черным по белому было написано, что ни с топором, ни без него, не может он претендовать на досрочное вселение. Вход - только через две недели.
  Надо было видеть его удивление! И мое…  Я битых сорок минут объясняла ему все пункты договора, а он в первый раз наконец-то их понял! И такие искренние чувства были написаны на лице, такое недоумение и раскаяние, что даже у полиции рука не поднялась оттарабанить его с товарищами в «обезьянник». Протокол, конечно, составили. Но, поскольку рубил он как-никак свое имущество, то вроде, как и компенсировать никому ничего не надо...
Взяли с него «обещалку», что в течение двух недель он к квартире и не подойдет и отпустили проспаться. А я «до победы» телефон на ночь не отключала, на всякий случай...
Надо признать, что обещание он и вправду выполнил. Только по моей команде и приехал квартиру принимать. И без топора, разумеется.
Люди, все-таки существа хорошие.
Только порой ну очень …  как бы это помягче? – ну, доходит не всегда и не сразу.
И не до всех...
Так, а мы-то зачем???