понедельник, 16 декабря 2013 г.

EKOCENTRS рассказывает почему россияне эмигрируют в Латвию

За последние годы тысячи россиян воспользовались действующей в Латвии программой «инвестиции в недвижимость в обмен на вид на жительство» и переселились в эту чудесную страну. Надо отметить, что выезд на Запад давно уже не является самоцелью для жителей СНГ. Москвичи, например, эммигрировав с родины, вряд ли могут автоматически рассчитывать на улучшение своего материального положения. Оно и так в порядке. Да и возможность поездить по свету через многочисленные туристические фирмы давно опровергла старый миф о жизни за «железным занавесом».
Что же на самом деле привлекает наших соотечественников в Латвии? Найти ответ на этот вопрос нам помогала руководитель рижского агентства недвижимости EKOCENTRS Елена Корджева.

Красота, свобода и уют Латвии.

Существует несколько основных причин, по которым россияне предпочитают жить в Латвии. Давно известен свободный дух, господствующий в этом прибалтийском государстве. Оно славится также живописными природными ландшафтами, прекрасной архитектурой, хорошо развитой инфраструктурой городов и прочими благами, характерными для большинства европейских стран.
Однако, по словам Елены Корджевой, в Латвии есть еще и несомненные преимущества перед большинством европейских стран. Среди них – необычайная привлекательность местной недвижимости. С одной стороны, жилье даже в самых дорогих районах республики, будь то престижные кварталы Риги или курортная недвижимость всемирно известной Юрмалы, остается достаточно дешевым по сравнению с аналогами других рынков ЕС. Одновременно инвестиции в жилую недвижимость, сделанные иностранцами, предоставляют им право получения вида на жительство в государстве Евросоюза со всеми вытекающими последствиями. Причем даже после некоторого ужесточения миграционной политики речь идет о достаточно низком пороге инвестиций, который после нового года составит всего 150 тыс. евро. Подобных условий нет нигде в ЕС.

Зачем же россиянам вид на жительство в Латвии? Прежде всего, вспомним о том, что такой статус позволяет не только свободно передвигаться по всей территории ЕС, но и легально, на правах обычного европейца, устраиваться на работу, поступать на общих условиях в европейские ВУЗы, вести собственный бизнес и т. д.

Таким образом, Латвия стала для россиян не просто «окном», а настоящими широкими воротами в европейское сообщество (также см.: EKOCENTRS помогает "открыть окно" в Европу через инвестиции в недвижимость Латвии - Ред.). Ведь, на самом деле, получить так называемую золотую визу можно, обменяв свою квартиру в Москве, Санкт-Петербурге или другом большом городе РФ, где сохраняется высокая стоимость квадратного метра, на жилье в Латвии. Напомним, что 70-80 тыс. евро достаточно, чтобы приобрести таунхаус или даже особняк во многих районах прибалтийской республики.

Наконец, Латвия находится в непосредственной близости от столицы России. А это возможность свободно, без дополнительных затрат времени и денег, переезжать с одного места на другое. Даже на поезде с учетом пересечения границы от России до Латвии можно добраться всего одну ночь, а уж на самолете доберетесь всего за какой-то час. Люди, эмигрировавшие в Германию, Испанию или, тем более, США, по понятным причинам не могут пользоваться такой привилегией.

Скучать не придется.

Многие из наших соотечественников, переехавших на постоянное место жительство в страны Старой Европы, рассказывают, как хорошо там организована жизнь обычного человека. Есть все – стабильность, достаток, свобода, но – скучно. Как верно подметил один киногерой, «пропал дух авантюризма», без которого «наш человек» просто-таки увядает. Все это ни в коей мере не присуще Латвии.
Если вы поселились в Юрмале, которая давно считается одним из любимых мест для российских мигрантов и туристов, то испытаете весь спектр удовольствий и радостей, которые только может предоставить развитый европейский курорт. Как отмечают в компании EKOCENTRS, вся общественная жизнь здесь целиком и полностью организована в соответствии с менталитетом россиян. Например, периодически проводятся фестивали «Новая волна», «Голосящий КиВин» и пр., участниками которых часто становятся и звезды российской эстрады, таки как Борис Моисеев, Стас Михайлови многие другие (см. также: Недвижимость в Латвии спасает Леонида Ярмольника и Михаила Ефремова от московской суеты - Ред.).

Найдут для себя достойное развлечение в Латвии любители рыбалки, всех видов активного отдыха и спортивных развлечений. Во-первых, именно в Латвии самая протяженная в странах Прибалтики береговая линия, а это значит, что любители водных видов спорта, от – поплескаться в море до серфинга и хождения на яхте могут выбрать как воды залива, так и море, которое начинается сразу за мысом Колка. Местная природа понравится любителям прогулок по лесу, где помимо традиционных грибов, ягод и прочих прелестей природы много конных хозяйств, с радостью предоставляющих услуги конного спорта. Сельский туризм – это отдельный вид развлечений. А если добавить, что в Латвии со времен Ливонского ордена до правления династии Романовых построено около 1400 крепостей, замков и усадеб, открытых для туристов, то понятно, что скучать точно не придется.

И никакой промышленности, загрязняющей окружающую среду и портящей пейзажи! Зато есть множество кафе и ресторанчиков, в том числе и с национальной кухней. Кстати, латвийские блюда славятся по всему миру своей уникальностью. Многие из них до сих пор готовятся по средневековым рецептам и, конечно же, не имеют ничего общего с «резиново-пластмассовыми» фаст-фудами.

Немаловажным является отсутствие языкового барьера. Большинство местных жителей свободно общаются на русском языке. И сегодня уже довольно смешными выглядят рассказы о прибалтийской русофобии. Как объясняет Елена Корджева, подобные проблемы остались в прошлом.
Для справки
Собственно, зачем убеждать, когда можно дать статитстику в цифрах. На 2013 год численность населения Латвии составляет 2 017 526 человек. Из них:
– латыши – 59,5%;
– русские – 27%;
– белорусы, украинцы, поляки, литовцы, евреи, цыгане, немцы, эстонцы и др. – 13,5%.

В Риге, а точнее, в Риге и Рижском районе проживает 867 000 человек, то есть почти 43% от всего населения страны.
И национальный состав этого региона таков:

– латыши 42,39%;
– русские 40,88%;
– белорусы 4,1%;
– украинцы 3,84%;
– поляки 1,98%;
– другие 5,69%.

Ну и угадайте, на каких языках мы говорим? Любой желающий сам может вычислить, какова вероятность того, что для его собеседника именно русский является родным языком.  

понедельник, 9 декабря 2013 г.

Недвижимость в Латвии: условия ипотеки становятся близкие к европейским


Как известно, Латвия с нового года переходит на расчеты в евровалюте внутри страны, что само по себе является доказательством надежности финансовой системы. А как отразился этот факт на условиях предоставления ипотечных кредитов? Отвечая на этот вопрос руководитель риэлтерской компании Ekocentrs Елена Корджева отметила, что латвийские банки давно уже работают в условиях конкуренции с европейскими. Поэтому и условия предоставления займов, и процентные ставки на протяжении последних лет приближались к общепринятым в ЕС.
Кроме того, позитивные тенденции на латвийском рынке позволили максимально приблизить условия предоставления ипотеки к реальным потребностям граждан. Новые возможности появились после стабилизации рынка недвижимости и повышения платежеспособности населения республики. Банки больше не опасаются, что множество заемщиков через год-два не смогут оплачивать кредиты, а взятая под залог недвижимость останется неликвидной. Таким образом, стандартный срок ипотечного кредитования увеличился до 20 лет. Одновременно снизились и проценты по ипотеке.
Как объясняет Елена Корджева, уже сегодня 3,5%-4% годовых воспринимаются в Латвии как высокие проценты. Правда, остается проблема первоначального взноса, который по действующим ныне правилам составляет не менее 40% для иностранных граждан и 20-35% для граждан Латвии. Но и эта проблема, надеется эксперт, будет решена в ближайшие годы.
Несколько иные условия действуют по отношению к иностранцам. Россиянам, желающим приобрести жилье в Латвии через ипотечное кредитование, сегодня нужно рассчитывать в среднем на 7% годовых. Однако, эта ставка значительно меньше, чем та, на которую могут рассчитывать жители РФ у себя на родине. К тому же, процедура получения ипотечного кредита в Латвии чрезвычайно проста и занимает всего одну-две недели. На самом деле, гражданам России и других стран СНГ достаточно подтвердить, что у них есть официальные доходы соответствующего уровня, и с них они платят налоги. Не обязательно в Латвии – можно и в России!
Обычно при определении процентных ставок, размера первоначального взноса и максимально возможного срока кредитования банки изучают кредитоспособность заемщика. Если клиента признают «надежным», условия будут самыми наилучшими. Сумма, выделяемая банками, зависит и от типа недвижимости, которую желает приобрести заемщик. С ипотекой под элитную недвижимость, новостройки и реновированное жилье, как правило, не возникает никаких проблем. Также банки охотно выдают кредиты на приобретение дешевых в Латвии «хрущевок», расположенных в спальных районах.

пятница, 6 декабря 2013 г.

Сейм Латвии не считает нужным восстанавливать строительную инспекцию

Поправки к строительному закону, которые оппозиция выдвинула на рассмотрение, были отклонены Сеймом в первом чтении. Стоит уточнить, что они подразумевают восстановление строительной инспекции, которая контролируется государством, сообщает EKOCENTRS.

Представитель ЦС, депутат Ивар Зариньш рассказывал о том, что законопроект предусматривает восстановление названой организации, которая является независимым и компетентным органом, проводящим контроль за строительным процессом и деятельностью строительных управлений. Также в законе прописано упоминание необходимого проведения экспертизы возводящихся общественных строений и инфраструктуры.

Парламент решил взять на рассмотрение законопроект, который был подан по инициативе комиссии народного хозяйства. В данном законопроекте прописано создание Государственного бюро, которое будет производить контроль процесса строительства.

По материалам сайта компании EKOCENTRS 

EKOCENTRS представила Латвию на Первой Международной онлайн-конференции по недвижимости

С 21 по 26 октября в интернет-пространстве состоялась Первая Международная онлайн конференция, посвященная тематике рынка недвижимости.
Особенностью данной конференции являлось то обстоятельство, что она проходила в пространстве Интернета. В ходе Первой Международной онлайн конференции, посвященной тематике недвижимости, зарегистрировавшиеся участники интернет-симпозиума, продолжавшегося до 26 октября, имели возможность услышать мнения 35 спикеров онлайн-конференции как из стран СНГ, так и приглашенных специалистов из БолгарииВеликобританииГермании,ИзраиляСоединенных Штатов АмерикиТурции, а также из Хорватии и других стран.
Первый день онлайн-конференции по вопросам недвижимости был посвящен организации успешных продаж и переговоров, второй день  - повышению личной эффективности, третий  - вопросам маркетинговой политики, четвертый назывался днем «Х», в ходе которого рассматривался секретный ингредиент успеха. Пятый день был посвящен секретам и мастерству руководства компаниями, а шестой день был так называемым VIP-днем, в ходе которого участники онлайн-форума также могли услышать практические советы, принесшие целые состояния.
Организаторами оригинального интернет-форума предоставить информацию о рынке недвижимости Латвии была приглашена директор латвийской компании EKOCENTRS Елена Корджева, чье выступление было весьма успешными, вызвавший огромный интерес среди инвесторов, интересующихся рынком недвижимости Латвии.