пятница, 30 сентября 2022 г.

Встреча через 16 лет


- К вам посетительница. Очень хочет именно с вами лично встретиться.
И на пороге возникает молодая женщина, лицо которой кажется ну очень знакомым. Однако, кто это – вспомнить никак не могу.
- Здравствуйте! Вы меня, наверное, не помните. Я – Виктория.
Да, за 16 лет, которые прошли с нашей последней встречи, а точнее – с последней сделки - нескладный подросток сильно изменился. Вот почему я не смогла узнать в молодой женщине прежнюю девочку!

- Вы нам обмен делали. Помните?
Большие глаза смотрят с нескрываемой надеждой. Очевидно, для нее очень важно, чтобы я непременно вспомнила ту – давнишнюю сделку. А сколько их, этих сделок прошло через мои руки за столько лет...
Вспоминаем вместе.
Да! Точно. В какой-то момент приходит воспоминание: была, была семья, попавшая «под раздачу» в конце девяностых, когда вдруг и внезапно в одночасье стоимость коммунальных услуг взлетела до небес и люди просто не могли поверить, что счет из домоуправления – не ошибка и не розыгрыш. Не верили и – не платили... А долги неумолимо росли.
Тогда, в те годы, много, ой много семей пришлось, буквально «выносить на плечах», отстаивая в судах, в долгих диспутах с разного рода чиновниками и прочими право человека над крышу над головой.
Отстояла и эту семью – маму, папу, едва ставшего совершеннолетним сына и девочку-подростка. Сохранить квартиру в Риге, правда, не удалось, и семья переехала в чудесную трешку в рижском районе. Зато – без долгов и с возможностью начать жизнь с чистого листа.
- У нас долгов нет! С тех пор ни разу не было!
Виктория произносит это с гордостью. Видно, крепко им пережить пришлось, раз за столько лет не забылось.
- Я совсем не из-за долгов к вам. Мне совет нужен. И помощь. А вам я доверяю.
Вот так!
Живешь и даже не подозреваешь, что люди, которым помогла столько лет назад, не только не забыли, но доверяют настолько, что в трудную минуту идут за помощью и советом.
Честно признаться, было о чем советоваться.
Изменилась ситуация.
Тогдашняя девочка-подросток теперь – глава семьи из двух уже человек: мама старенькая у нее на руках и она в ответе за себя и за маму. И по семейным обстоятельствам квартиру, в которой счастливо жили 16 лет нужно менять.
Вот почему сидит передо мной Виктория, столько лет, оказывается, державшая в памяти того, кому можно доверять и кто сможет помочь, если что.
Вот так.
Как там было у Антуана де Сент-Экзюпери: «Мы в ответе за тех, кого приручили».
Будем помогать и дальше!

Елена Корджева


четверг, 14 июля 2022 г.

Самостоятельно изготовленная жопа с ручкой


Я знаю, да, знаю, что нехорошо, неправильно, не политкорректно выводить в название табуированные части тела. Но что поделаешь, если другого слова при самом тщательном поиске вариантов не нашлось. Вот жопа с ручкой, и все тут!
Ханжи могут брезгливо поджать губы и дальше не читать.
А у любознательных есть возможность узнать причину, подобрать для нее нужный эпитет и посоветовать незадачливому автору иной вариант названия.
Итак, по какому поводу базар?
Прошлым летом обратилась ко мне на консультацию пара. Вполне себе успешные, еще красивые и уже более чем обеспеченные. Второй брак. Ну, где второй, там точно был и первый. А где брак, там и дети. И далеко не всегда радужные отношения с экс-супругами. Жизнь, что тут скажешь.
Собственно, в этом и состояло условие задачи.
Дано:
У мужчины есть:
- дети от первого брака;
- алименты на детей от первого брака;
- недвижимость в Эстонии, полностью оставленная в распоряжение
- новая – любимая – жена;
- и совместно с новой женой нажитое имущество – недвижимость в Латвии.
Дополнительные условия:
- образ жизни предполагает, что с ним может случиться потеря здоровья или жизни. В этом случае дети являются не отклоняемыми наследниками по закону вместе с «текущей» женой.
- экс-вайф не может простить, что у бывшего мужа хорошо сложилась жизнь и будет требовать права на недвижимость в Латвии тоже.
Вопрос:
Как защитить интересы любимой жены?
Ребята пришли ко мне, уже наворотив кучу всевозможных договоров, так или иначе перебрасывающих права на «заводы, пароходы», а точнее, на дома и квартиры друг другу на всяких разных основаниях. Порой странных, порой абсурдных. Дарственные подписывались, пошлины платились, но задача не решалась.
Не скрою, внесла свою лепту в этот процесс и я.
Правда, не без гордости замечу, что для конкретной локально взятой недвижимости я задачу решила. Злобной экс-вайф при самом большом желании там нечем было бы поживиться.
На том и расстались.
И вдруг, снова звонок:
- Елена, у нас тут…
Ага! Руки дошли еще до одной недвижимости, с которой тоже нужно профессионально «поколдовать».
Можно, конечно, идти по простому пути. Говорит клиент «хочу вот это», и ты ему «вот это» делаешь. Но я не была бы я, если бы, надев перчатки по локоть, не залезала бы клиенту в душу, вытаскивая оттуда коечную цель желаемого «вот этого».
- Чего именно, дорогой клиент, ты надеешься достичь в сухом остатке? Какова конечная цель?
Если знаешь, куда хочешь дойти, как-то проще выбирать маршрут. Во всяком случае мне. А заодно можно предусмотреть неровности пейзажа в виде дополнительных налогов, пошлин или иных интересностей и вовремя их подвинуть.
Конечная цель на мой взгляд выглядела вполне достойно. Обеспечить подросшего ребенка собственным имуществом и не наступить при этом на грабли, которые очевидно торчали и прямо вопили:
- Мы – грабли! Мы вас караулим!
Тем не менее, профессионально заточенный разум нашел адекватное решение.
- Как здорово, - обрадовалась клиентка. – А вы можете первую часть сделки нам провести?
- Могу, конечно. А почему не всю? Давайте уж до конца дело доведу.
- Нет, про вторую часть я все знаю, мы такое уже делали, сами справимся. – с энтузиазмом заявляет клиентка. – Мне, пожалуйста, только «вот это».
И я делаю «вот это». И делаю хорошо.
При этом прекрасно понимая, что дальше они немедленно накосячат. И где-то через полгодика принесут мне очередную, самостоятельно изготовленную жопу с ручкой.
Жду…

Елена Корджева

воскресенье, 27 февраля 2022 г.

За что вы платите риелтору


Иногда возникает вопрос: зачем платить риелтору. Ведь можно и самому провести сделку. Посмотреть документы. Вникнуть в их смысл, а затем получить свои деньги за проданную недвижимость.
Если бы всё было так просто, то люди не теряли бы деньги, пытаясь самостоятельно справиться с работой опытного риелтора или маклера, как некоторые называют эту профессию. Разве нельзя самостоятельно ступить на тропу под названием «Да что я лох что ли? С документами не разберусь?»?
На тропу ступить можно. Никто не запрещает получать опыт путём набивки собственных шишек. Да только получить нужный результат у дилетанта вряд ли получится.
Оплачивая работу риелтора, маклера, юриста, вы платите за его изначальное образование, многолетний опыт, знание, профессионализм, семинары, курсы. Это то, чего нет у вас, чтобы благополучно провести и завершить сделку с покупкой или продажей своей недвижимости. Оплатив работу риелтора, маклера, юриста, вы оплачиваете продукт необходимого качества.
Всё это есть у сотрудников нашей фирмы EKOCENTRS.
Нужна помощь?
Приходите.
«Если вы считаете, что компетентность стоит дорого, попробуйте некомпетентность. Она обойдётся вам значительно дороже.».
Йохан Стаель фон Хольстайн, инвестор, венчурный капиталист.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

четверг, 17 февраля 2022 г.

Льготы на уплату налога на недвижимость для рижан


Отдельные категории жителей Риги имеют льготы при уплате налога на землю или строение в объёме до 90%. Это инвалиды, семьи с детьми, пенсионеры, малообеспеченные, владельцы домов с утеплёнными фасадами.
Комитет по финансовым и административным делам Рижской думы создал новые категории льготников. Причём, все старые льготы сохраняются. Новый порядок предоставления льгот ещё должен быть утверждён Рижской думой, а затем получить одобрение в Министерстве защиты окружающей среды и регионального развития.
Новые льготы предусмотрены:
- лицу, за построенную новую жилую недвижимость, которая соответствует зданию с нулевым потреблением энергии — 70%;
- лицу, построившему недвижимость, признанную Латвийским агентством инвестиций и развития, приоритетным инвестиционным проектом — 50%;
- лицу за земельный участок, на котором происходит строительство нового многоквартирного дома, производственного здания или офиса — 70%;
- лицу, чью недвижимость для оказания услуг использует организация, у которой заключён договор о сотрудничестве с самоуправлением для оказания таких услуг жителям Риги — 90%;
- лицам, принимавшим участие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, а так же тем, кто был признан пострадавшим в результате этой аварии;

Произойдут и другие изменения:
- Будут расширены возможности по применению льгот к пенсионерам и инвалидам, проживающим в коммунальных квартирах;
- Будет расширен список объектов недвижимости, к которым можно будет применить налоговые льготы, если эта недвижимость используется для достижения общественного блага;
- Меняется порядок подачи заявок на получение льгот, а так же вводятся новые требования для отчётности по использованию конкретного имущества в год таксации.

Для получения льгот вводится новое обязательное предусловие: к 1 января года таксации налогоплательщик, его доверенное лицо, попечитель или опекун должен зарегистрировать официальный электронный адрес или дать согласие на коммуникацию с Управлением по налогам Рижского самоуправления по одному из каналов электронной связи, который должен быть активен весь год таксации. Это требование не относится к пенсионерам, инвалидам, малоимущим, а так же ликвидаторам аварии на Чернобыльской АЭС и пострадавшим в результате этой аварии.

Данные нормы и льготы вводятся Рижской думой, чтобы усилить приток инвестиций в город и стимулировать строительство новых объектов. В том числе объектов, возводимых по энергосберегающим технологиям.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий
Кольцов










среда, 26 января 2022 г.

Данные земельной службы Латвии — бесплатно


Доступ ко всем реестрам Земельной службы всегда был платным.  В этом году, благодаря дополнительному финансированию можно будет без всякой оплаты получить доступ к четырём реестрам Государственной Земельной службы. Это:
информационная система государственного адресного реестра; 
информационная система государственного кадастра объектов недвижимости;
информационная система обременённых территорий;
центральная база данных топографической информации;

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов 


четверг, 6 января 2022 г.

У Земельной книги Латвии новый «потолок»


Размер госпошлины всегда зависел от стоимости недвижимости. Чем выше стоимость, тем выше была сумма, которую брала Земельная книга за свои услуги.
С 1 января 2022 года установлен «потолок» в 50 000 евро для физических и юридических лиц при занесении права собственности или залога в Земельную книгу.
В Литве и Эстонии тоже установили верхний предел государственной пошлины, чтобы ни у кого не было преимущества на рынке недвижимости в Балтии.
1 июля 2021 года в Латвии были снижены госпошлины для физических лиц с2% до 1,5%. А для юридических с 6% до 2% от стоимости недвижимости.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

четверг, 11 ноября 2021 г.

Латвийские земельные бароны

«Барон — человек в средневековой  феодальной Западной Европе, крупный влиятельный дворянин или феодал». (Википедия)


В Латвии бароны существуют до сих пор. И они до сих пор влияют на жизнь в стране. Их называют «земельными баронами». Дело в том, что многие строения располагаются на частной земле. Хозяев той земли уже почти не осталось. Зато есть люди, которые скупают  землю под многоквартирными домами, а затем сдают её в аренду жителям этих домов. Хороший бизнес. Один раз вложился в покупку и ежегодно получай дивиденды. Около 400 000 жителей Латвии оказались в ситуации, когда квартира имеет одного собственника, а земля под домом принадлежит другому человеку. С подобной ситуацией столкнулась Германия во время объединения западной и восточной территорий. Но государство взяло ситуацию под свой контроль и за два года нашло решение, позволившее закрыть эту тему.
Латвийское государство пытается решать проблему, но очень не спеша. Изначально стоимость аренды земли никак не регулировалась – бери, сколько сможешь.
После многочисленных скандалов и судебных решений, все-таки удалось зафиксировать стоимость аренды земли, привязав ее к кадастровой стоимости – не более 6%. Но тоже, как-то немало. Тем более, что кадастровая стоимость год от года неуклонно растет.
Однако, и законодатели на месте не стоят.
В 2017 году Сейм принял решение о снижении стоимости аренды до 3%.
А конституционный суд это решение отменил.
Рынок недвижимости – такой рынок… Как на рынке, сторговались на 4%. Отныне мы будем платить «земельным баронам» за пользование землёй 4% от кадастровой стоимости земли. При взаимной договорённости сумма может быть выше и ниже закреплённой законом. Но сумма платежа не может быть меньше 50 евро.
То ли еще будет.
Следим за новостями, скоро ожидаются следующие изменения.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

Встреча через 16 лет

- К вам посетительница. Очень хочет именно с вами лично встретиться. И на пороге возникает молодая женщина, лицо которой кажется ну очень зн...