пятница, 3 сентября 2021 г.

Рижские «серийки» стояли и стоять будут


Рига, основана более 800 лет назад. Многим из ее зданий не одна сотня лет. Только за последнее столетие, или чуть поболее, ее украсили здания таких выдающихся архитекторов, как Константин Пекшенс Михаил Эйзенштейн, Эрнест Шталберг. Эти здания до сих пор радуют рижан своей красотой.
В советское время над красотой зданий не особо задумывались. Нужно было строить много и желательно недорого. Так появились «советские серийки». По представлениям того времени они задумывались как временное жильё, которое через пятьдесят лет уже устареет. Но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное. Все спальные районы состоят из серийных домов с редкими вкраплениями других зданий. А годы идут. У каждой серии домов, построенных в советское время, есть свой срок жизни. Он прописан в специальных нормативных актах по эксплуатации жилого фонда. И кирпичи, и панели домов могут служить долго. Но за ними нужен уход и контроль.
Однако, срок,  отведённый для эксплуатации домов 467А серии, согласно документам, подошёл к концу. Министерство экономики провело обследование десяти домов  467А серии. И вот хорошая новость: все они признаны годными для дальнейшей эксплуатации. Для проверки были выбраны дома в районах Плявниеки, массив Краста, Засулаукс и Вецмилгравис. К удивлению специалистов ни у одного из обследованных домов не было выявлено никаких дефектов, которые могли бы повлиять на безопасную эксплуатацию дома. Не было обнаружено никаких признаков утери механической устойчивости. Специалистами Министерства экономики, строения признаны годными для дальнейшей эксплуатации.
Да, у этой серии домов есть слабые места. Например, крыша. Но её необходимо просто отремонтировать современными материалами. Сделать герметизацию швов в панелях крыши. А так же привести в порядок крышки выходов на крышу.
В прошлые годы аналогичному обследованию были подвергнуты многоэтажки 316 и 318 серии. А так же дома 464 серии. У панельных домов есть слабое звено. Это то, что панели соединяются друг с другом при помощи сварки. Понятно, что металлы, на которых держатся стыки, подвержены коррозии.
В этом году ещё проверят состояния 103 серии. Причём проверки будут проходить не только в столице, но и в других городах Латвии.
В следующем году проверке подвергнутся дома 602 и 602Р серии. А в 2023 году обследуют 316 и 318 серии. В 2024 году доберутся до 104 и 119 серии. Завершится обследование в 2025 году.
Кстати, в Риге есть несколько советских пятиэтажек, которым надстроили шестой этаж. И ничего, стоят! Потому как запас прочности заложен грамотными архитекторами, работавшими на основании СНиПов (строительных норм и правил). Так что волноваться – не надо! Серийки стоят и ещё стоять будут.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов


среда, 11 августа 2021 г.

День рождения – звездный праздник!


В день рождения у виновника торжества есть привилегия: приглашать гостей туда, куда хочется.
6 августа 2021 года агентству недвижимости EKOCENTRS исполнилось 23 года. Возраст для свершений и подвигов.
Нам захотелось к звёздам!
Поэтому мы, в сопровождении особо приближенных гостей (увы, всех пригласить не удалось, в связи с сами знаете чем) отправились в обсерваторию в Балдоне. В хорошей компании можно отправиться даже в Космос!
Интересные факты: телескоп Шмидта в Балдоне – 12-й в мире по величине. Латвийские ученые недавно открыли 48 новых астероидов и один из них носит имя Балдоне, в честь городка, где расположена обсерватория.
По ночам в ней хозяйничают ученые, а днем желающие могут отправиться к звездам в сопровождении профессионального гида.
И да, мы полетели!
Космос был очень близко. Пока планеты EKOCENTRS ученые еще не открыли. Но, если вдруг откроют, то у нас за 23 года набралось больше 8000 клиентов, мы, кроме недвижимости в Латвии, непременно предложим им недвижимость на нашей планете.
А пока мы просто наметили перспективы на будущее.
Фотоотчет прилагается.
А потом там же, в Балдоне, мы угощались прекрасной пиццей в ресторанчике «Burgers 66». Увы, фото сделать не получилось, все были голодными, а пицца была очень вкусной, так что, сами понимаете.
Сейчас мы, агентство недвижимости EKOCENTRS, снова на Земле. Твердо стоим двумя ногами и готовы делать новые сделки с недвижимостью в пользу своих клиентов!

Елена Корджева

вторник, 13 июля 2021 г.

Кадастровая стоимость в Латвии временно заморожена


Странно слышать в летнюю жару о морозах или заморозках. Тем не менее заморозка будет. Она коснётся кадастровой стоимости до 2025 года. Всё это время стоимость будет оставаться неизменной. Это затишье перед грядущей после 2025 года реформой системы налога на недвижимость. Как известно, кадастровая стоимость недвижимости берется за основу при расчёте налога на недвижимость.
Хотя кадастровая стоимость будет неизменной до 1 января 2025 года, Кабинет министров уже к 31 января 2024 года подготовит новый законопроект. В котором будет определена пропорциональная налоговая нагрузка на недвижимое имущество для жилых и многоквартирных домов, если они не используются для хозяйственной деятельности, за счёт уменьшения ставки на недвижимое имущество.

«Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости.» Википедия

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

среда, 7 июля 2021 г.

О цене сельскохозяйственной земли в Латвии


Сельскохозяйственная земля в Латвии делится на две категории.
Это пашня и многолетние пастбища.
Стоимость пашни выше, чем стоимость пастбища. Гектар пашни в Латвии стоит от 3900 евро. Гектар пастбища — от 2200 евро.
Следует заметить, что цена сельскохозяйственной земли в Латвии, одна из самых низких в Европе. На цену влияют уровень развития сельскохозяйственного сектора, плотность населения, состав почвы, климат, политика государственной помощи. За 10 лет стоимость сельскохозяйственных земель в Латвии выросла в 2,9 раза.
Основные покупатели таких земель — крупные западные фонды, в том числе скандинавские, а также пенсионные фонды ЕС. Гражданам России и жителям СНГ запрещено покупать сельскохозяйственные и лесные участки, как и земли в природных заповедниках.
Есть ещё один нюанс для желающих приобрести сельскохозяйственную землю в Латвии. Покупатель должен знать латышский язык на уровне А. Предполагается, что эта норма закона позволит отсеять иностранных покупателей, которые не проживают постоянно в Латвии.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

вторник, 6 июля 2021 г.

Вы получили наследство? Тогда мы идём к вам!


Примерно так будет реагировать латвийское государство, если с подачи партии «Прогрессивные», налог на наследство поднимут до 49%.
В настоящий момент в Латвии нет налога на наследство. Наследники платят государственную пошлину, которая зависит от степени родства.
При вступлении в наследство супругом или наследниками с первой по третью степени родства, необходимо заплатить налог 0,25% от стоимости наследуемого имущества, движимого или недвижимого. При наличии завещания пошлина составляет 0,125%.
Наследник четвёртой степени родства заплатит 5% от стоимости наследуемой недвижимости.
Человек, не являющийся родственником, но внесённый в завещание, заплатит пошлину 7,5% от стоимости имущества.
И даже эту пошлину можно не платить, если наследуемое имущество оценено ниже 5000 евро.
Плата же за услуги присяжных нотариусов одинакова для всех нотариусов, работающих в Латвии.
С точки зрения партии «Прогрессивные», в Латвии необходимо ввести налог на наследство с прогрессивной ставкой. Которая будет зависеть от степени родства, получающих наследство и стоимости самого недвижимого имущества.
Имущество стоимостью до 50 000 евро предлагается не облагать налогом. Если стоимость наследства находится в пределах от 50 000 евро до 100 000 евро, то родственникам первой степени нужно будет заплатить налог 3%. А если в наследство вступают не родственники и имущество оценено дороже 200 000 евро, то налог будет 49%.
Вот так, ничего не изобретая, одна партия нашла способ, как пополнить бюджет страны даже после смерти её гражданина. В случае невозможности заплатить высокий налог за вступление в наследство, недвижимость перейдёт на баланс государства.
Люди, при вступлении в наследство обязательно проконсультируйтесь с хорошим юристом, разбирающемся в наследственных делах. Или обратитесь за консультацией к специалистам, работающим в сфере недвижимости. Например, к нам, мы работаем на рынке недвижимости уже 23 года.
Особенно важно проконсультироваться тем, кто принимает в наследство недвижимость! Потому что к недвижимости относится еще некоторое количество законов, незнание которых может добавить вам налогов и пошлин там, где вы и не ожидаете.
Вы же помните народную мудрость «Скупой платит дважды». И, поскольку у нас с вами нет права принимать новые законы, то жизненно необходимо ориентироваться в законодательстве, чтобы не наступить на уже давно разложенные финансовые грабли.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

Как выселить арендатора, который не платит?


1 мая на рынке аренды в Латвии начал работать новый закон.
До этого долгие годы арендодатели сталкивались с ситуацией, когда арендатор просто прекращал оплачивать снимаемую недвижимость. Или после окончания срока арендного договора не торопился покидать арендованные помещения. Суды по таким дела могли тянуться годами.
Отныне подобное дело в суде будет проходить в так называемом бесспорном порядке. В одной инстанции судья и рассмотрит документы, и примет решение. Процесс займёт не годы, а несколько месяцев.
Но, - и это очень важное условие, - договор аренды обязательно должен быть внесён в Земельную книгу. Только тогда может быть применена упрощённая процедура выселения. Договор в Земельную книгу можно будет вносить, используя электронную подпись, без пошлины и услуг нотариуса.
И еще одно новшество: бессрочных договоров аренды недвижимости больше не будет. Арендаторы, у которых срок аренды не прописан в договоре, обязаны в течение пяти лет перезаключить договор на определённый срок. Это в основном арендаторы, живущие в денационализированных домах. Им придётся заключать новые договора на новых условиях. Если согласие не будет достигнуто, то через пять лет владелец недвижимости имеет право подавать в суд. Однако, в данном случае суд будет проходить по стандартным правилам и затянуться на несколько лет. Скорее всего домовладельцы постараются как можно скорее изменить договоры аренды и прописать в них сроки.
В любом случае новый закон делает более понятными правила игры на рынке аренды.
И, кстати, облегчит налоговые сборы от аренды с владельцев недвижимости.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

понедельник, 3 мая 2021 г.

А того ли вы жалели, маменька?


Вопрос совсем не праздный.
Родительская любовь – это святое и замахиваться на нее не моги!
Да я, собственно, и не замахиваюсь. Это же замечательно, когда мама любит своих детей. Только вот отчего же так «не поровну»?
Вот ситуация, с которой обратилась ко мне дама, уже достаточно давно перевалившая за возраст, считающийся «бальзаковским». Ее шантажирует брат. Брату, надо полагать, тоже не десять лет и из коротких штанишек он давно вырос. Стало быть, сестру расстраивает не по глупости, а именно с умыслом.
В чем же конфликт?
А все очень просто.
Сестра, старшая, в свое время нянчила мелкого.
А потом выросла, вышла замуж, переехала к мужу и стала нянчить уже собственных детей. Нормально и логично.
Мальчик тоже из-под родительского крыла вылетел. Да только улетел недалеко, ибо увлекся водочкой, а спьяну далеко не улетишь. Потому регулярно наведывался к маменьке за денежкой на опохмел, ибо работать при таком образе жизни не то, чтобы затруднительно, но практически невозможно.
И вот вам мамина дилемма: есть квартира и есть двое детей – благополучная дочка и непутевый сын-алкоголик. Кому же оставить квартиру? Кого пожалеть?
«Ну, дочка – благополучная, и муж есть, и квартира, - решила маменька, - а сыночку-то трудно. А подарю-ка я ему квартиру». И подарила.
Дочке, на всякий случай, ничего не сказала. Как же скажешь, как в глаза смотреть тому, кого обделила?!
В общем, про дарственную стало известно только тогда, когда мама уже отошла в мир иной.
И вот тут начался ад, которого можно, - и нужно! -  было избежать.
Потому что по закону, дарственную, если она лишает наследства, можно оспорить! Конечно, если проявить твердость характера. Но вот с твердостью в этой семье по всей видимости, не очень. Потому что сестра, как и мама, пожалела брата. К тому же есть такая вещь, как уважение и любовь к родителям. Короче говоря, она взвалила на себя ношу помощи брату-алкоголику. Надо же ему с чего-то опохмеляться. И это при том, что он продолжает жить в родительской квартире и нигде не работает. И так – 10 лет. Десять лет, Карл!
Но, наконец, и ей становится очевидно, что ничего хорошего не происходит и, что самое главное, не ожидается. Дарственную оспаривать уже поздно. Кормить-поить алкаша тоже не хочется. А он-то привык!
И придумал новую потеху:
- Знаешь, сестра, я же долго не проживу. Умру, ты – единственная наследница. А денег не дашь, я квартиру на кого-нибудь другого перепишу. И наследовать будет нечего.
Собственно, с этим извечным вопросом «Что делать?» она ко мне и обратилась.
Понятно, что воспитывать покойную маму, подложившую дочке столь внушительную «свинью» уже бесполезно.
Так же бесполезно говорить о том, что нужно было оспаривать дарственную! Ибо даже в законе о наследстве говорится, что можно лишить наследства даже неотклоняемого наследника по закону, если есть риск, что он растранжирит имущество.
Эти поезда давно ушли.
Что делать теперь?
Есть две возможности.
Возможность первая, притащить брата к нотариусу и подписать с ним договор содержания, настолько строгий, насколько возможно. Взять на себя обязательства материально поддерживать алкоголика в обмен на отметку в земельной книге, чтобы раз и навсегда обезопасить себя от поползновений «добрых дяденек», способных за бутылку мертвого уговорить переписать на них недвижимость.
И тогда, конечно, выполнять обязательства и ждать, когда отравленный алкоголем организм окончательно сдаст позиции.
И второй вариант.
Как следует понять, что эта квартира уже никогда не будет твоей и закрыть раз и навсегда двери помощи. В конце концов, никакая квартира не стоит измотанных нервов, бессонных ночей и скандалов в придачу к материальной помощи. Тем более, что за десять лет ее уже набралось на сумму, примерно равную половине спорной квартиры. Еще десять лет младший братец запросто протянет. И при этом вымотает все нервы и кишки, не говоря о деньгах.
Оно надо?
Впрочем, выбирать, к счастью, не мне, а ей.
Можно, конечно, не выбирать.
Тогда останется третий сценарий, тот, который выбрала покойная маменька: продолжать безвозмездно поддерживать материально, осознавая, что никакого обмена, ни благодарности, ни квартиры, и ничего хорошего ты все равно не получишь.
Мне сложно понять, как можно поддерживать того, кто глумится, шантажирует и плюет в душу. И мне жаль эту женщину.
Так и хочется спросить: «А того ли вы жалели, маменька?». 

Елена Корджева

Рижские «серийки» стояли и стоять будут

Рига, основана более 800 лет назад. Многим из ее зданий не одна сотня лет. Только за последнее столетие, или чуть поболее, ее украсили здани...