Кадастровая стоимость в Латвии временно заморожена

Странно слышать в летнюю жару о морозах или заморозках. Тем не менее заморозка будет. Она коснётся кадастровой стоимости до 2025 года. Всё это время стоимость будет оставаться неизменной. Это затишье перед грядущей после 2025 года реформой системы налога на недвижимость. Как известно, кадастровая стоимость недвижимости берется за основу при расчёте налога на недвижимость.
Хотя кадастровая стоимость будет неизменной до 1 января 2025 года, Кабинет министров уже к 31 января 2024 года подготовит новый законопроект. В котором будет определена пропорциональная налоговая нагрузка на недвижимое имущество для жилых и многоквартирных домов, если они не используются для хозяйственной деятельности, за счёт уменьшения ставки на недвижимое имущество.

«Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости.» Википедия

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

О цене сельскохозяйственной земли в Латвии

Сельскохозяйственная земля в Латвии делится на две категории.
Это пашня и многолетние пастбища.
Стоимость пашни выше, чем стоимость пастбища. Гектар пашни в Латвии стоит от 3900 евро. Гектар пастбища — от 2200 евро.
Следует заметить, что цена сельскохозяйственной земли в Латвии, одна из самых низких в Европе. На цену влияют уровень развития сельскохозяйственного сектора, плотность населения, состав почвы, климат, политика государственной помощи. За 10 лет стоимость сельскохозяйственных земель в Латвии выросла в 2,9 раза.
Основные покупатели таких земель — крупные западные фонды, в том числе скандинавские, а также пенсионные фонды ЕС. Гражданам России и жителям СНГ запрещено покупать сельскохозяйственные и лесные участки, как и земли в природных заповедниках.
Есть ещё один нюанс для желающих приобрести сельскохозяйственную землю в Латвии. Покупатель должен знать латышский язык на уровне А. Предполагается, что эта норма закона позволит отсеять иностранных покупателей, которые не проживают постоянно в Латвии.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

Вы получили наследство? Тогда мы идём к вам!

Примерно так будет реагировать латвийское государство, если с подачи партии «Прогрессивные», налог на наследство поднимут до 49%.
В настоящий момент в Латвии нет налога на наследство. Наследники платят государственную пошлину, которая зависит от степени родства.
При вступлении в наследство супругом или наследниками с первой по третью степени родства, необходимо заплатить налог 0,25% от стоимости наследуемого имущества, движимого или недвижимого. При наличии завещания пошлина составляет 0,125%.
Наследник четвёртой степени родства заплатит 5% от стоимости наследуемой недвижимости.
Человек, не являющийся родственником, но внесённый в завещание, заплатит пошлину 7,5% от стоимости имущества.
И даже эту пошлину можно не платить, если наследуемое имущество оценено ниже 5000 евро.
Плата же за услуги присяжных нотариусов одинакова для всех нотариусов, работающих в Латвии.
С точки зрения партии «Прогрессивные», в Латвии необходимо ввести налог на наследство с прогрессивной ставкой. Которая будет зависеть от степени родства, получающих наследство и стоимости самого недвижимого имущества.
Имущество стоимостью до 50 000 евро предлагается не облагать налогом. Если стоимость наследства находится в пределах от 50 000 евро до 100 000 евро, то родственникам первой степени нужно будет заплатить налог 3%. А если в наследство вступают не родственники и имущество оценено дороже 200 000 евро, то налог будет 49%.
Вот так, ничего не изобретая, одна партия нашла способ, как пополнить бюджет страны даже после смерти её гражданина. В случае невозможности заплатить высокий налог за вступление в наследство, недвижимость перейдёт на баланс государства.
Люди, при вступлении в наследство обязательно проконсультируйтесь с хорошим юристом, разбирающемся в наследственных делах. Или обратитесь за консультацией к специалистам, работающим в сфере недвижимости. Например, к нам, мы работаем на рынке недвижимости уже 23 года.
Особенно важно проконсультироваться тем, кто принимает в наследство недвижимость! Потому что к недвижимости относится еще некоторое количество законов, незнание которых может добавить вам налогов и пошлин там, где вы и не ожидаете.
Вы же помните народную мудрость «Скупой платит дважды». И, поскольку у нас с вами нет права принимать новые законы, то жизненно необходимо ориентироваться в законодательстве, чтобы не наступить на уже давно разложенные финансовые грабли.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

Как выселить арендатора, который не платит?

1 мая на рынке аренды в Латвии начал работать новый закон.

До этого долгие годы арендодатели сталкивались с ситуацией, когда арендатор просто прекращал оплачивать снимаемую недвижимость. Или после окончания срока арендного договора не торопился покидать арендованные помещения. Суды по таким дела могли тянуться годами.

Отныне подобное дело в суде будет проходить в так называемом бесспорном порядке. В одной инстанции судья и рассмотрит документы, и примет решение. Процесс займёт не годы, а несколько месяцев.

Но, - и это очень важное условие, - договор аренды обязательно должен быть внесён в Земельную книгу. Только тогда может быть применена упрощённая процедура выселения. Договор в Земельную книгу можно будет вносить, используя электронную подпись, без пошлины и услуг нотариуса.

И еще одно новшество: бессрочных договоров аренды недвижимости больше не будет. Арендаторы, у которых срок аренды не прописан в договоре, обязаны в течение пяти лет перезаключить договор на определённый срок. Это в основном арендаторы, живущие в денационализированных домах. Им придётся заключать новые договора на новых условиях. Если согласие не будет достигнуто, то через пять лет владелец недвижимости имеет право подавать в суд. Однако, в данном случае суд будет проходить по стандартным правилам и затянуться на несколько лет. Скорее всего домовладельцы постараются как можно скорее изменить договоры аренды и прописать в них сроки.

В любом случае новый закон делает более понятными правила игры на рынке аренды.

И, кстати, облегчит налоговые сборы от аренды с владельцев недвижимости.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов