Защита честных покупателей недвижимости

Иногда для того, чтобы закон встал на сторону честного человека, необходимо возмущение общественности.
Практически все слышали нашумевшую историю о том, как художник Айварс Вилипсонс законным образом приобрёл квартиру, и что из этого вышло.
Вдруг обнаружилось, что квартира имеет криминальный след, который тянется за ней уже 10 лет. Мошенники стали владельцами квартиры, использовав поддельное завещание. Затем эта квартира продавалась дважды. Никто, ни нотариусы, ни земельная книга, не увидели криминальную составляющую в этих сделках. Что логично. Порядочные люди и в других тоже видят порядочных людей. К сожалению, мошенники этим порой пользуются.
Но криминальная полиция сделала свою работу, поддельное завещание всплыло и сделку аннулировали. Сделку, в которой участвовал художник. Квартиру изъяли в пользу государства, а нового владельца попросили выйти вон.
Латвийцы — народ спокойный. Но эта ситуация зацепила всех. Ведь любой может оказаться жертвой подобной несправедливости. Человек честно участвовал в сделке, а в итоге оказался и без денег, и без жилья. Возмущение общества было настолько сильным, что министр юстиции Янис Борданс был вынужден лично вмешаться в эту ситуацию.
Квартиру художнику не вернули. Остается надеяться, что чиновники найдут способ компенсировать ему финансовые потери.
Но есть и плюс. Благодаря этому случаю, сейм Латвии принял поправки к Уголовно-процессуальному закону о защите интересов добросовестного покупателя в случаях, когда честно приобретённая недвижимость имеет первоначальное криминальное происхождение. Новые поправки гарантируют, что добросовестный покупатель не потеряет приобретённую недвижимость. И меч правосудия будет направлен против лица, совершившего подлог.
К счастью, латвийцы – социально ориентированный народ и подобные случаи редкое исключение.
Однако, как говорится, «доверяй, но проверяй». В нашем агентстве EKOCENTRS документы на недвижимость проверяются самым тщательным образом. Просто потому, что за двадцать два года работы так привыкли. Во-первых, директор агентства Елена Корджева – юрист и не выпустит не единого документа, не проверив. Во-вторых - мы страхуем нашу ответственность много лет, хоть закон и обязал это делать только с 2021 года.
И хоть с подобным вопиющим случаем встречаться не приходилось, но иных ошибок, недобрых умыслов и прочего разного повидали и обезвредили немало.
К сожалению, фраза о том, что художника обидеть может каждый, всё ещё актуальна. Поскольку квартира перешла на баланс государства.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS. Ответственный Анатолий Кольцов

В ожидании визита стройуправы

«Вечером пришли управдом, дворник и с ними начальник милиции» - Вера Чаплина «Питомцы зоопарка». 1955 г.

Неприятно, когда ваш дом навещают незваные гости. В скором времени в ваши квартиры могут постучаться представители Рижской стройуправы с желанием посмотреть, как обустроен ваш быт и нет ли незаконных перепланировок. О своём визите инспектор обещает известить заранее, чтобы застать вас дома. Если вы не захотите пустить инспектора в гости, то строительная инспекция приведёт с собой за компанию представителей органов власти. А вот тут может возникнуть конфликт между желанием попасть в ваш дом и законом о частной собственности. Так как по закону, полиция имеет право войти в квартиру, не спрашивая разрешения у хозяев, лишь в случае если у неё есть информация о преступных действиях, происходящих в этой квартире.
Но представители стройуправы уже получили согласие органов суда на ускоренное рассмотрение подобных случаев. Поэтому через несколько месяцев, если не было достигнуто согласие с владельцем жилья, представители управы придут уже с судебным исполнителем.
Осмотру подвергнутся примерно 1500 квартир из 119-й, 464-й, 467-й и 602-й серии. Инспекторов будет интересовать проведённые незаконные перепланировки. Если таковые обнаружатся, то их придётся легализовать или устранить. Но перед этим, будет составлен протокол, на основании которого, физическое лицо может быть оштрафовано на сумму от 71 до 711 евро. А юридическое — от 284 до 4 268 евро.
Агентство недвижимости EKOCENTRS советует узаконить перепланировку до визита инспектора. Для этого необходимо обратиться в фирму, имеющую сертифицированного инженера, который оформит карту удостоверения об упрощённой реновации. Затем необходимо будет подать документы в Стройуправу и получить согласованный проект.
Также следует знать, что в начале лета представители Строительной управы планируют провести рейды по Риге, чтобы найти лоджии и балконы, остеклённые без согласования.
Кроме того, под запрет попадут установленные на фасадах домов системы кондиционеров и тарелки спутникового телевидения.
Для этой цели закуплены дроны, которые будут  летать вокруг домов и фиксировать нарушения визуально. Заодно планируют  зафиксировать  все натянутые между домами кабельные провода.
Также хотим напомнить, что в 2019 году Государственная пожарно-спасательная служба потребовала отсоединить кухонные вытяжки от домовой вентиляционной шахты. И обязала установить в квартире детектор дыма. По новым правилам необходимо проверять состояние проводки каждые 10 лет. Вызывая для этого сертифицированного специалиста.
Новые правила создадут немало хлопот и возможных финансовых затрат для владельцев квартир.
Поэтому, пока еще есть время мы настоятельно советуем начать работы по приведению своей квартиры в «законное» состояние самостоятельно. Это поможет избежать штрафов. Кроме того, вы сэкономите время ожидания в инстанциях, где может образоваться очередь тех, кто попал под санкции Стройуправы.
Надеемся, что эти мероприятия, во-первых, продлят срок использования типовых многоэтажек, и во-вторых, улучшат общий облик жилых районов.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов