Цены на квартиры начинают расти

Сейчас трудно поверить, что когда- то стоимость квадратного метра в спальном районе Риги была более 1500 евро. Такие цены были накануне Мирового экономического кризиса. За 8 лет стоимость серийных квартир в Риге снизились на 60%.
Теперь цены начинают понемногу подниматься вверх. За неполный год они выросли на 10-12 евро и составили в среднем 650 евро за м2. Причина в том, что «отжатая» банками у кредиторов недвижимость попросту закончилась. И сейчас на рынке в основном квартиры, которыми торгуют сами владельцы или риэлторы.
Впрочем, стоимость новостроек традиционно выше стоимости вторичного жилья и приближается к стоимости «брежневок» в докризисные годы. Сейчас за м2 в новостройке просят от 1300 до 1500 евро.
Обзор подготовил Анатолий Кольцов, фирма Ekocentrs

Обзор рынка недвижимости

Международная консалтинговая компания CBRE опубликовала очередной обзор рынков недвижимости.
Гонконг по прежнему остаётся городом с самой высокой стоимостью за квадратный метр. Вернее квадратный фут. Итак, квадратный фут в Гонконге обойдётся покупателю в £908.
На втором месте- Лондон. На третьем- Нью-Йорк.
Примечательно, что столица России не попадала в десятку городов с самой дорогой недвижимостью. Москва занимает шестое место в рейтинге городов Европы.
Первое место по ценам на недвижимость в Европе занимает Барселона.
Второе место принадлежит Берлину. Третье- Дублину.
В Риге цены за квадратный метр держатся на уровне 800- 850 евро. ( Из аналитических данных Ekocentra)

Автор Анатолий Кольцов

На больших скоростях

Серия «Повороты». Выпуск 5
Все ждали Алекса.
Ирена волновалась очень... Без него, опоры и надежды матери, никакая сделка состояться не могла. Ни к себе, ни к мужу, ни к маклеру – ни к кому не было такого доверия, как к сыну. Мама нервничала.


Вариант был выбран, документы готовы, все участники – на «низком старте». Но без Алекса ничего произойти не могло.
Так что Алексу – именно к такому имени привык в Ирландии, и именно на него отзывался молодой человек – пришлось оставить и Ирландию, и работу в пользу мамы.
Видимо, это не было легко. Приезд несколько раз откладывался, сроки – переносились, но наконец-то мы услышали радостный голос Ирены:
- Алекс приезжает! Завтра!
Но на следующей фразе радость, не успевшая еще и расцвести, как следует, слегка померкла:
- Он на два дня с начальством договорился.
Мда... Как говорится, «не было печали»...
Итак, задачка вырисовывалась нехилая – согласовать с этим самым неуловимым Алексом текст договора. Да что там текст – условия! Ирена категорически отказывалась хоть что-нибудь существенное обсуждать, ну, кроме цены, конечно.
А ведь в сделке и кроме цены есть о чем подумать. Это – и форма передачи собственности, и – сроки, и порядок и форма доплаты, и условия, на которых остаются мебель да техника, ну если остаются, конечно, и порядок перерегистрации и ... Короче, есть о чем подоговариваться.
А надо же еще и к нотариусу записаться. Да и другие участники сделки есть, у которых тоже - своя собственная жизнь, и - свое расписание. Вот и уложи весь этот «винегрет» в два дня!
Ну да нам не привыкать.
Никогда мастерство Федора не подводило, справился и на этот раз. Благо, Алекс парнем понятливым оказался, сразу же сообразил, кто здесь настоящим профессионалом сделок с недвижимостью является, Федору Губину и доверился. Ну а остальные «участники банкета» тоже препятствий чинить не стали. Подтянулись куда надо и вовремя. Признаться, думаю, что они бы и на бОльшие жертвы пошли, уж слишком высокий градус Иренина нерешительность создавала.
Два дня пролетели, никто и не заметил, что называется «без обеда». Успели и согласовать все, и счет сделки открыть, и у нотариуса договор подписать, и декларацию по новому адресу оформить – благо это теперь и по интернету сделать можно, даже в Земельную книгу документы подали.
Не знаю, как Алексу, но Федору, да и не только ему, вздохнуть точно некогда было. Какое там – дышать, знай успевай во все места!
Но, как говорил царь Соломон: «Все проходит, и это пройдет».
Закончилась и эта сделка.
Алекс уехал, документы получили, даже уже и переехали все участники сделки.
Вроде все, да – не все.
Ирена-то осталась, и все страхи ее – по-прежнему, с ней, и в новой квартире. Так что в офисе звонок раздался:
- Федор, а вы уверены, что правильно все оформлено? Уж слишком быстро получилось все, вдруг забыли чего?
И уж не помнит она сама, почему да отчего такую скорость развивать пришлось, опять сомнениями страдает.
И слышу я, как терпеливый наш Федор спокойным баритоном увещевает:
- Ну что вы, Ирена, Алекс же одобрил все, мы же с Алексом согласовали...
Голос у него при этом внимательный, интонации в нём заботливые, почти нежные... как с ребёнком малым.
И счастливая Ирена прощается.
Конечно, счастливая!
Получила-то она не только квартиру, которую хотела, но и целых два подарка замечательных: во-первых, подтверждение, что Алекс ее ненаглядный – действительно умен и непогрешим, а во-вторых, уверенность в том, что все в ее отношениях с недвижимостью – в порядке.
Ей и хорошо...
Хорошо и нам.
Мы ведь не только недвижимость продаем-покупаем, но и людей – счастливыми делаем.
Это мы твёрдо знаем!

Недвижимость в Латвии: условия ипотеки становятся близкие к европейским

Как известно, Латвия с нового года переходит на расчеты в евровалюте внутри страны, что само по себе является доказательством надежности финансовой системы. А как отразился этот факт на условиях предоставления ипотечных кредитов? Отвечая на этот вопрос руководитель риэлтерской компании Ekocentrs Елена Корджева отметила, что латвийские банки давно уже работают в условиях конкуренции с европейскими. Поэтому и условия предоставления займов, и процентные ставки на протяжении последних лет приближались к общепринятым в ЕС.

Кроме того, позитивные тенденции на латвийском рынке позволили максимально приблизить условия предоставления ипотеки к реальным потребностям граждан. Новые возможности появились после стабилизации рынка недвижимости и повышения платежеспособности населения республики. Банки больше не опасаются, что множество заемщиков через год-два не смогут оплачивать кредиты, а взятая под залог недвижимость останется неликвидной. Таким образом, стандартный срок ипотечного кредитования увеличился до 20 лет. Одновременно снизились и проценты по ипотеке.

Как объясняет Елена Корджева, уже сегодня 3,5%-4% годовых воспринимаются в Латвии как высокие проценты. Правда, остается проблема первоначального взноса, который по действующим ныне правилам составляет не менее 40% для иностранных граждан и 20-35% для граждан Латвии. Но и эта проблема, надеется эксперт, будет решена в ближайшие годы.

Несколько иные условия действуют по отношению к иностранцам. Россиянам, желающим приобрести жилье в Латвии через ипотечное кредитование, сегодня нужно рассчитывать в среднем на 7% годовых. Однако, эта ставка значительно меньше, чем та, на которую могут рассчитывать жители РФ у себя на родине. К тому же, процедура получения ипотечного кредита в Латвии чрезвычайно проста и занимает всего одну-две недели. На самом деле, гражданам России и других стран СНГ достаточно подтвердить, что у них есть официальные доходы соответствующего уровня, и с них они платят налоги. Не обязательно в Латвии – можно и в России!

Обычно при определении процентных ставок, размера первоначального взноса и максимально возможного срока кредитования банки изучают кредитоспособность заемщика. Если клиента признают «надежным», условия будут самыми наилучшими. Сумма, выделяемая банками, зависит и от типа недвижимости, которую желает приобрести заемщик. С ипотекой под элитную недвижимость, новостройки и реновированное жилье, как правило, не возникает никаких проблем. Также банки охотно выдают кредиты на приобретение дешевых в Латвии «хрущевок», расположенных в спальных районах.

Источник http://www.profi-forex.org/investicii/novosti-nedvizhimosti/nedvizhimost-latvii/entry1008190435.html