понедельник, 30 ноября 2020 г.

Налог на недвижимость. Нюансы.


Интересная вещь, эта наша недвижимость.
Машину могут угнать.
Жена может бросить.
Собака — умереть.
И только недвижимость, где оставил, там и найдёшь. И с годами она не теряет в цене.
Да, на её стоимость влияет сколько квадратных метров в ней. Из какого материала она сделана, в каком месте на глобусе она находится. Квартира это, частный дом, коммерческая недвижимость или земельный участок. И все мы к этой недвижимости привязаны, как собаки к своим будкам. А теперь, маленький нюанс, как эта привязанность может помочь жителям Риги сэкономить деньги.
На каждую нашу недвижимость самоуправление присылает нам рассчитанный налог. По закону это – 1,5% от кадастровой стоимости этой самой недвижимости.
Но, если вам принадлежит жилая недвижимость – квартира или дом, то вы можете существенно сэкономить!
Если в ней никто не задекларирован, то ей будет присвоена ставка 1,5%.
А вот если вы задекларировались сами, или предоставили эту честь вашей жене, сыну, брату или свату, то ставка будет 0,2 - 0,4%. Но задекларироваться нужно успеть до 31 декабря. Потому что с боем новогодних курантов, Золушка, твоя карета превратится в тыкву. Извините, это из другой сказочной истории.
Да, если вы вдруг сдаете недвижимость в аренду, то вам нужно внести договор аренды в земельную книгу, иначе плакали ваши послабления по налогам.
Для чего самоуправление Риги желает иметь задекларированных на её территории жителей? Да всё просто. Налоги с работающих перечисляются по месту их декларации. Задекларирован в Риге, значит и ваши налоги за труд придут в этот город. Самоуправлению это выгодно.
Осталось сделать так, чтобы стало выгодно и вам.
Зачем терять хрустальную туфельку, если можно вовремя задекларироваться?

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов










пятница, 20 ноября 2020 г.

Ставка LIBOR канет в лету


Индекс LIBOR был предложен греческим банкиром Миносом Зомбанакисом для средневзвешенной процентной ставки по краткосрочным межбанковским кредитам.
С 1986 года Британская банковская ассоциация приняла на себя обязательства регулярно рассчитывать LIBOR. Ассоциация каждый день отправляла запросы в шестнадцать банков с просьбой озвучить условия, на которых эти банки готовы занимать деньги у других банков. Среднее арифметическое и представляло собой ставку LIBOR, по которой банки готовы предлагать кредиты друг другу. В 1990-е годы эта ставка отображала стоимость денег на международном финансовом рынке. А с 2000 года лежит в основе цен деривативов на многие триллионы долларов.
(Дериватив — это соглашение между двумя сторонами, по которому они принимают на себя обязательства передать деньги или активы в оговорённый срок. И по цене, зафиксированной в момент подписания договора.)
Из-за того, что процентная ставка LIBOR рассчитывалась на основе показаний отдельной группы банков, появилась возможность влиять на значение ставки. Банки для поднятия собственной кредитоспособности занижали свои ставки. Или меняли ставки таким образом, чтобы улучшить свои позиции на рынке деривативов.
Газета The Wall Journal в 2008 году опубликовала материалы расследования о том, что Британская банковская ассоциация выдаёт фальшивые прогнозы. Ассоциация выпустила опровержение. На сторону ассоциации встали крупные международные организации. Но доверие к LIBOR было подорвано.
В 2011 году уже Министерство юстиции США и Комиссия по ценным бумагам и биржам США стали проводить собственное расследование. К расследованию подключился Евросоюз, власти Великобритании, Японии и Швейцарии. Через год, не дожидаясь результатов расследования, британский банк Barclays признался в нечестных манипуляциях со ставкой LIBOR. Через месяц в аналогичном проступке признался и трейдер из Morgan Stanley.
Случившийся скандал вынудил финансовые сообщества провести реформы. По итогам реформ, от ставки LIBOR решили отказаться совсем.
До конца 2021 года все латвийские банки заменят в заключённых кредитных договорах краткосрочные базовые ставки LIBOR на ставку EURIBOR. Кредиты, выданные в долларах США, будет предложено рефинансировать в евро. Это необходимо для соблюдения регламента Евросоюза об индексах, которые используются как эталоны в финансовых документах и финансовых инструментах.
Индекс EURIBOR одобрен Европейской банковской федерацией. По этой ставке банки будут работать на межбанковском рынке Европы.

понедельник, 2 ноября 2020 г.

Страховка для маклера


Для латвийских посредников в сделках с недвижимостью продолжают изобретать новые правила.
Кабинет министров одобрил очередной закон, по которому маклеры будут обязаны страховать свою гражданско-правовую ответственность, связанную с маклерской деятельностью. Минимальный лимит ответственности установлен в 50 000 евро. В перечень обязательных рисков вошли судебные риски, риск экспертиз, риск по спасению, прямой риск финансовых убытков, риск расследования требования третьего лица.
Следует напомнить, что ранее маклерам вменили в обязанности тщательно проверять источник средств, которыми оперируют участники сделки. Необходимо проверять и продавцов недвижимости и покупателей. Это делается в рамках борьбы с отмыванием незаконно нажитых денег. Если появляется сомнение в легальности происхождения финансов, то сделку следует остановить.
Так что маклеры будут и за чужими денежками присматривать, и своими делиться.

Встреча через 16 лет

- К вам посетительница. Очень хочет именно с вами лично встретиться. И на пороге возникает молодая женщина, лицо которой кажется ну очень зн...