История одной бабули

«Серия «Повороты». Выпуск 1
Жила была женщина. Жизнь у нее была долгая. И, по-видимому, по большей части счастливая. А какой же еще может быть долгая жизнь?
Родилась она в российской глубинке, где-то под Тверью, на стыке Волги и Тверцы.

То ли волны на реке, то ли ветер попутный, то ли людские волны, в военные годы прокатывавшиеся над Европой, но занесло ее да и прибило к берегу в нашей Риге.
Здесь и прожила она почти всю свою жизнь. Был когда-то муж, да и дети. Но вот случается так в жизни, что не всегда всю ее проводим мы с теми, кого любим. Муж куда раньше ее ушел.
Сын же уже лет двадцать назад, как только границы открылись, улетел искать счастья за моря. Да там и остался. Женился, детьми обзавелся, дом купил, все , как положено. Звал, конечно, маму к себе. Но она для себя так решила:
- Я уж отпутешествовалась, возраст не тот, чтобы в ваши Америки на старости лет ездить да к новым порядкам привыкать. Здесь, в Риге уж едва не пятьдесят лет живу, тут и доживать буду.
Надо заметить, решение было здравым. Вполне неплохо управлялась она и в одиночестве, благо и опыта жизненного хватало, и друзей-подружек. Так и жила себе в свое удовольствие почти двадцать лет. Тем более, что сын помогал материально, регулярно денежку подкидывал. Для него с его зарплатой американской - немного, а ей, пенсионерке - большая к пенсии добавка. Такая хорошая, что умудрялась она еще и брату младшему помогать. Их-то только двое из большой семьи во время войны и выжило. Да и брат хоть и взрослый давно, но ведь все равно - младший.
Так бы все и продолжалось, если бы не большое и неизбежное «но» в виде старости. Мало того, что друзья-подружки стали стремительно покидать этот мир, увеличивая и увеличивая долю одиночества и без того одинокого человека. Так и тело собственное, верой и правдой служившее едва ли не девяносто лет, сильно подводить женщину стало. То тут болит, то там прихватит, а в один, далеко не прекрасный день, и вовсе отказалось с постели вставать. Вот ведь, проблема из проблем, при полной ясности ума - невозможность действовать: члены не слушаются.
Конечно, есть в Латвии социальные службы. Их работники стараются, за стариками ухаживают. Есть и возможность в дом престарелых отправиться. Там и уход, и компания, вроде как соответствующая.
Но решила женщина иначе проблему свою решить. Все-таки, как сильно в некоторых людях стремление помогать близким! Именно поэтому они и решают проблемы свои «комплексно». Чтобы не только им самим, но и близким хорошо было.
Процесс принятия решения недолгим был. Вопрос стоял так: каким образом можно обеспечить себе уход должный, не обременять сына бесконечными финансовыми тратами - сильно он от кризиса пострадал, да и немолод уже, сам на пенсии, а заодно и братовой семье помочь.
Решение родилось само: квартиру продать и переехать к брату, обратно на родину - в Тверскую область, туда где вливается в Волгу река Тверца. А деньги, от квартиры вырученные, брату и вручить, чтобы не обидно ему и семье его за ней, лежачей ухаживать. Да и сыну волноваться не придется, как там мама, отношения все родственники много лет поддерживали, так что будет он за маму спокоен.
Вот благодаря этому решению и встретилась женщина эта и коллега мой, руководитель отдела недвижимости Федор Губин. Для того и руководители, чтобы проблемы большого масштаба решать.
Дело-то не в том, чтобы квартиру продать. Это-то как раз, несложно и абсолютно обычно. Здесь вопрос куда шире стоял.
Надо было не только квартиру продать, не только с мебелью и скарбом определиться. Даже при лежачих хозяевах вопрос просто решается - нотариус на дом приглашается, да и служба, .грузовыми перевозками занимающаяся, сама мебель в контейнер погрузить может.
А куда погрузить бабулю, чтобы она, старенькая-престаренькая, лежачая с максимальным комфортом до Твери доехала?
Настоящий профессионал потому и Профессионал, что не сдается, а ищет и -решения находит. Недолго Федор голову ломал.
- Как перевозят больных людей?
- На «скорой помощи.»
- Чем оборудована «скорая помощь»?
- Специальными койками, ремнями безопасности, да и прочим, что в экстренной ситуации понадобиться может.
- Есть еще какой-нибудь транспорт, для перевозки больных предназначенный?
Оказалось - есть.
Дальше было дело техники. Квартиру продали, мебель упаковали в контейнер да и отправили. А бабулю...
Ну что, заказал Федор транспорт, визу шоферу оформил, да и про сиделку не забыл - дорога долгая, мало ли что. Не может же шофер и машину вести и за бабулей ухаживать.
Все, как надо, Федор организовал.
Так что погрузили бабулю в автобус с коечкой и поехали.
От двери бывшей своей рижской квартиры - прямиком до двери дома братиного, что на берегу Волги стоит.
Хорошо доехали, без приключений. Да и то сказать, приключений бабуле за ее почти девяносто лет с лихвой хватило.
Шофер с сиделкой, работу выполнив, домой благополучно вернулись. А через месяцок «догнала» их посылка. Небольшой такой, изрядно помятый пакет. Видно, почта не так аккуратно с пакетами обращается, как наш Федор с бабулей. А в пакете -, пачка кофе, коробочка конфет и - письмо короткое, но очень душевное, почти родственное. Племянница бабулина написала, доложилась: «Не волнуйтесь, Федор, мол, все хорошо, и у бабули, да и у всех нас».
Хорошо и нам.
Нам всегда хорошо, когда наши клиенты счастливы.
Просто - мы любим свою работу!

«Грабли» для покупателя

- А вот почему вы покупателям ничего не рассказываете?

Вопрос прозвучал довольно провокационно.


Семинар с «говорящим» названием «10 ошибок продавцов недвижимости» плавно подходил к своему концу. Слушатели - клиенты компании EKOCENTRS, в основном, как и следовало из темы семинара, - продавцы своей недвижимости, усердно конспектировали.
Да иначе и быть не могло: уникальный, почти 20-летний опыт - это то, чего нет и никак не может быть у человека, чей личный опыт сделок с недвижимостью порой ограничен только слухами, домыслами или предположениями.
Но вопрос, тем не менее, в воздухе повис...
И если уж кто-то называет себя Профессионалом от недвижимости, то «за базар», а в данном случае, за вопрос, отвечать надо.
Тем более, что хоть и велик рынок, а участников в сделке два всего - продавец и покупатель. Всегда!
И тот и другой - люди, как это ни странно. Да-да, люди, даже если в сделке участвуют компании, то за ними - тоже стоят люди. Иногда - в большом количестве. А люди вполне могут допускать ошибки.
Кстати, ошибки, как правило, типичные! которых вполне избежать можно было бы, если только... знать бы о них заранее.
Так что там у нас по поводу непрофессионального покупателя?
Итак, вот ряд типичных ошибок.
- Ошибка первая - отсутствие достаточных знаний для проверки добросовестности продавца и правильности документов на недвижимость. Казалось бы, в век всеобщей грамотности читать умеет каждый.
Ой ли?
Мне доводилось видеть всякое - абсолютно «левые» доверенности на листочке в клеточку, с непонятно из чего сделанной «печатью» нотариуса; договоры с закорючками вместо подписей; всякое и разное то, что заведомо является фальшивкой и даже выглядит как фальшивка. Но на самом деле это - редкость. Хотя никогда нельзя исключать возможность того, что именно вас сейчас подвигают поверить в то, что, мягко говоря, правдой не является. Особенно настораживает, когда продавец пытается получить не столько «много» денег, сколько «быстро». «Сказочки» про злых кредиторов имеет бесчисленное множество вариаций и нужно действительно быть профи, чтобы сразу отличить правду от вымысла.
Но чаще гораздо мы натыкаемся не на афёры и заговоры, а на банальную обывательскую неграмотность и полное отсутствие знаний уместных в ситуации. И выливается это в просроченные паспорта, не оформленные наследства или еще какие глупости. Чревато это, во-первых, - потерей времени, а во-вторых, - финансовыми потерями, бывает что и небольшими, но весьма обидными.

- Вторая ошибка - незнание банковской кредитной политики.
Речь идет о необходимости кредита для покупки. Чаще всего это выливается в долгие и муторные, иногда безрезультатные хождения по банкам, а это - опять же потерянное время. И деньги. Но обиднее всего то, что по незнанию люди соглашаются на, говоря очень скромно, не самые выгодные условия, а после того горько о случившемся сожалеют. Так вот, - мы, профессионалы, наизусть знаем кредитную политику ведущих банков (работа у нас такая) и нам элементарно удобно, правильно и выгодно не гонять вас по всему городу, а привести за руку точно туда, где условия будут подходить как раз для вашего случая.
Почему выгодно?
Потому, что быстро: нет потерь времени на долгие хождения. Да и с точки зрения финансов - чем меньше комиссия за присвоение кредита, тем легче вам найти средства на оплату пошлин.
А это ещё и правильно.

- На очереди третья ошибка - те же банки, но с другой уже стороны.
Это когда вы покупаете уже заложенную недвижимость. Зачастую, не зная, как разрулить ситуацию, покупатели боятся приобретать заложенную недвижимость. А зря! Такая покупка, конечно, чуть хлопотнее, но финансово - вполне выгодна. Если, конечно, у вас есть профессиональный консультант.
Но давайте оставим в покое банки. Кроме них есть и другие «грабли», ждущие покупателя. Много...
Такие как передача собственности, для примера.

- И это четвертая ошибка.
А что тут сложного, казалось бы?
Да ничего, конечно, кроме некоторых «но», а именно: вы готовы лично проверить все квитанции на оплату всех коммунальных платежей и налогов? Точно, все? Вы про все знаете? Отлично! А как сделать так, чтобы продавец не скрутил в теперь уже вашей квартире газовую плиту и дверную ручку? Ох! - доводилось мне видеть «чудеса», когда с корнем вырывалась телефонная розетка стоимостью чуть больше лата под тем предлогом, что «я ее сам покупал»! И тот факт, что вызвать мастера, чтобы установить новую стоит не лат точно, а раз так в десять-двадцать дороже, розетко-владельца нимало не смущал. И это - «семечки». То, что «добрые люди» скручивают самые порой неожиданные вещи, вроде сифона под раковиной или гибкого шланга от газовой трубы, конечно, досадно, но - меркнет перед «художествами» от «здесь мои родственники - цыганский табор с конем и телегой остались задекларированы», и до «я тут съезжать передумал». Далеко это не все, с чем за двадцать лет работы нам сталкиваться приходилось. Все содержание книги «Под одной крышей», все шестьдесят почти рассказов, посвящены именно курьезам, связанным с недвижимостью.
Это - огромный пласт человеческих взаимоотношений, непонимания и всевозможных казусов и курьезов.
И в этой области переговорщик профессиональный просто незаменим.

По сравнению с этой обширнейшей темой пятая ошибка продавца просто меркнет.
Но имеет место быть. Потому что здесь оппонентом источником возможных неприятностей выступает не человек, с его непредсказуемостью, а государство, - с описанной четко налоговой политикой. Которую тоже неплохо бы знать. А незнание, которое, как известно, не освобождает от ответственности, по карману ударяет довольно болезненно... и, как назло, без промаха обычно. Налоги тоже не тот вопрос, на который может «тетя Мотя» ответить, с лавочки у подъезда. То есть ответить она, конечно, может, с радостью даже, но вот ответственности за советы свои - точно нести не будет.

Итак, подведем итоги: для покупки недвижимости нужны, разумеется, деньги.
А то, что не разумеется, хотя непременно быть должно и обязано, так это следующее:
- умение правильно читать документы,
- знать и понимать, как общаться с банками... не просто общаться, а получать оптимальные решения,
- уметь правильно контактировать с людьми, знать, понимать и предугадывать их возможные цели и поступки, а главное - иметь технологию улаживания всяческих мелких и крупных проблем на любом этапе сделки,
- не просто знать налоговое законодательство, но и оптимально применять его.
Не думаюю, что найдется человек, который не делал бы в школе «работу над ошибками». Мы часами переписывали слово, в котором допустили ошибку, или - до одури решали примеры. Но то - школа. И самой большой потерей тогда было время, просиженное над тетрадкой.
Работа над ошибками в недвижимости - слишком дорогое удовольствие, чтобы его можно было себе позволить просто по легкомыслию. Это сравнимо с походом в горы без проводника. Можно, конечно, найти дорогу по компасу, как-то. Но вот будет ли дорога легкой и ровной?
Или - скользкой и крутой...
Когда предстоит сложный и трудный маршрут, в путь лучше отправиться с компетентным проводником.
Звоните нам, и ваша дорога будет легкой!

оригинал статьи

Обмен или продажа-покупка?

Одно из самых распространенных заблуждений людей, далеких от рынка недвижимости: У меня есть квартира. Изменить место жительства можно только путем обмена. На практике это выглядит так: допустим, есть двухкомнатная квартира в Кенгарагсе и есть желание сменить место жительства, допустим, на Иманту. В голове выстраивается простая логическая цепочка: меняю Кенгарагс на Иманту.И тут же подается объявление меняю.
Почему это ошибка?
По статистике слишком мало людей, желающих совершить обратный обмен и круг возможностей уменьшается практически до нуля.
Что правильно?
Гораздо более эффективным будет подойти к будущей сделке, как к продаже и покупке. На сегодня рынок недвижимости работает с недвижимостью, как с товаром, приравнивая стоимость каждого объекта к деньгам. Делается это так:
1.Оцениваем принадлежащую вам недвижимость.
2.Оцениваем, сколько может стоить желаемый объект.
3.Считаем деньги. Вы должны очень хорошо знать ваши будущие затраты. Это: возможная доплата, если на рынке желаемый объект оценивается дороже, расходы на оформление (нотариус, налог на недвижимость и т.д),  пошлины при оформлении сделки в Земельной книге.  Возможно, вам нужно будет учесть налог на прирост капитала, но это относится не ко всем. Может быть, конечно, и так, что вашу квартиру рынок оценивает дороже и доплата полагается вам. Но расходы на оформление, налоги и пошлины все равно никто не отменял.
4.После оценки ситуации вам придется направить свое внимание сразу по двум направлениям: поиск покупателя на вашу недвижимость, поиск нового жилья.
5.Сделка. Сама сделка завершается в два этапа: продажа вашей собственности, получение денег; покупка новой недвижимости, внесение за нее покупной платы: регистрация сделки в Земельной книге.
Важная рекомендация!
Это правило выработано на основе долголетнего опыта и является обязательным для работы  агенства недвижимости Ekocentrs,  сообщает руководитель агентство недвижимости Елена Корджева.
Иногда клиенты считают, что главное – продать имеющуюся квартиру, ошибочно полагая, что получив деньги, с легкостью найдут новое жилье. А если внезапно поднимутся цены? Что вы тогда купите? Гораздо надежнее позаботиться о крыше над головой заранее.
Другая ошибка – поиск новой собственности до того, как найден покупатель на уже имеющуюся. Ну, допустим, вы нашли. И что дальше? У вас есть деньги, чтобы купить? Ах нет... Ну и почему продавец должен ждать, пока вы сыщете себе покупателя? У него – своя жизнь.
Проще всего поручить сделку профессионалу. В этом случае вы должны просто твердо знать, что обе сделки должны быть накрепко увязаны между собой.

Статья написана для сайта 

Газета "Час"."Под одной крышей".Синяя птица.

Профессию «маклер» только по незнанию можно считать работой с недвижимостью. На самом деле – это работа с людьми. Причем с самыми разными – и по полу, и по возрасту, и по социальному положению. И, конечно же, по своим проблемам и слабостям. И порой надо очень любить людей, несмотря ни на что, чтобы просто продолжать работу.

Вот и этой истории бы не было, если бы не письмо...

Но – начнем сначала. Обратилась ко мне пара – «молодые пенсионеры» с обычной просьбой – помочь им продать квартиру и перебраться в Россию, в село, как сейчас помню, Палкино. Обычная история. Договорились, стали работать. Глава семейства уехал вперед, чтобы хозяйство наладить, а дражайшая половина осталась, пока квартира не продастся. И, как только проводила мужа – ушла в жесточайший запой. Я даже представить не могла, чтобы женщина была способна так пьянствовать. Ну день, ну два... Я впервые поняла, почему в народе в отношении пьяниц бытует слово «синегал, синька, синяк». Никогда такого раньше не видела, но ползущая на коленях открывать дверь хозяйка, действительно была натурального синего цвета. На самом деле! Реальная «синяя птица». Плачет, прощения просит... Но пить не бросает. И когда дело длится уже более месяца, я понимаю, что больше не хочу ею заниматься. Ну не моя это игра – по канавам клиентку искать. Короче, бросила я это безнадежное предприятие.

Прошло какое-то время и получаю я письмо. От уехавшего мужа. Из той самой деревни Палкино. И пишет он мне, что он сам, и корова Зорька, и кабан Борька, и пес Буян, и еще какая-то куча живности, все ждут - не дождутся  «нашу дорогую хозяйку». И, кроме меня, помочь им дождаться ее, некому.

Да. Голос совести – сильнейший из голосов! Ох-ты…. Понимаю, что действительно, деваться некуда и сделку надо делать. Несмотря ни на что, ни на каких синих птиц.

Еду к «дорогой хозяйке». Конечно, не нахожу ее, но, зато, нахожу соседку. И – начинаю переговоры. После продолжительных прений вступаем мы с ней в «заговор»: она, как только наша «птица» домой приползет – должна ее запереть, чтоб та никуда не вылетела, и позвонить мне. Сразу. Что и было сделано.

Узнав, что «птичка»  - в клетке, беру на помощь профессиональную медсестру и с утра пораньше едем «на дело». А дело-то простое – надо нашу «птичку» отвезти к нотариусу. Пусть с похмелья, но – трезвую. Для этого и медсестра. Поскольку я понятия не имею, как из запоя выводить. Поэтому поступаем просто – холодный душ и зеленое кримпленовое платье. И паспорт. И – кофе. И – тело в машину да в офис. А нотариус начинает работу только в полдень. А на часах – утро. И чувствую я себя, как мальчиш-кибальчиш – «нам бы день простоять, да ночь продержаться». Ну, хотя бы три часа. Поэтому к «дорогой хозяйке» приставляется конвой из двух стажеров – молодых, здоровых ребят. Чтобы догнали, если что. К слову, две попытки побега они-таки предотвратили. Никогда бы не подумала, что «зеленый змий» настолько сильнее воли человеческой...

Ну, дотерпели, привели клиентку к нотариусу, подписали доверенность. Квартиру продали, пенсию ей перевели по новому – российскому - адресу. Да еще, помнится, «подъемные» получили: Латвия тогда шесть пенсий выплачивала пенсионерам – переселенцам в Россию. 

К переезду очухалась моя птица. А все уж и готово. И документы, и подъемные, и машина. Деньги за квартиру ей, правда, не отдала. В другой заговор вступила – с хозяином. Он, бедолага, специально в райцентр ездил, счет в банке открывал, чтобы денежка не пропала у такой «хранительницы». Да и сама хозяйка рада-радешенька была.

Отправила я ее. А где-то через пару месяцев приходит в офис дяденька. Простой такой, деревенский. «Вот, - говорит, - я к вам с поручением. Посылка вам». И достает из пакета игрушку – белочку с шишкой. И – письмо. И кто бы вы думали? Тот самый клиент из деревни Палкино! С благодарностью и от себя, и от коровы Зорьки, и от всех чадов и домочадцев за хозяюшку. Живут они теперь вместе, справно, счастливо. Хорошо живут.

Без «синевы»…

А у меня теперь в офисе живет хлопотунья-белочка.

Приз.

Juridiskie pakalpojumi

1. Līgumu sastādīšana:

pirkuma – pārdošanas līgumi;

dāvinājuma līgumi;

maiņas līgumi;

mantojuma līgumi utt.

2. Mantojuma lietu izskatīšana:

Konsultācijas mantojuma devējiem par mantojuma jautājumiem;

Mantojuma noformēšanas palīdzība.

3. Dzīves uzturēšanas atļaujas noformēšana Latvijas nerezidentiem.

Atskaites punkts. Komercobjektu pārdošana

Uzņēmuma EKOCENTRS darbinieku rīcība, pārdodot komercobjektus.

·        Situācijas novērtējums, noskaidrojot klienta vajadzības, konsultācija. Rezultāts: Jūs iegūstat informāciju, kas nepieciešama, lai  novērtētu  reālo situāciju un pieņemtu visefektīvāko lēmumu. ·        Fotosesija. Rezultāts: Profesionāli veiktas Jūsu nekustamā īpašuma fotogrāfijas, kas atspoguļo tā labākās puses. ·        Nekustamā īpašuma dokumentu studēšana. Rezultāts: Speciālists veic nekustamā īpašuma dokumentu analīzi, nosaka, vai viss ir kārtībā. Parasti dokumentu komplekts nav pilns. Jūs saņemat pilnīgu instrukciju, kādi dokumenti Jums ir nepieciešami un kur un kā Jūs tos varat saņemt. ·        Komercobjekta ekonomiskās situācijas analīze. Rezultāts: Jūs saņemat biznesa analīzi par peļņu un apgrozījumu un varat noteikt objekta starta cenu, ņemot vērā pilnu ainu. ·        Darījuma finansiālā aspekta un uz objektu attiecināmo nodokļu analīze. Rezultāts: Jūs saņemat informāciju par to, kādi nodokļi Jums būs jāmaksā. ·        Darījuma stratēģijas izstrāde, pārdošanas shēmas sagatavošana. Rezultāts: Jūs saņemat optimālu darījuma shēmu un saprotat, kā tas norisināsies. ·        Kvalitatīva reklāmas materiāla sagatavošana un iespējamo potenciālo pircēju iepazīstināšana, reklāmas izvietošana visos iespējamajos resursos. Rezultāts: informācija par pārdodamo objektu ir ievietota pareizi un izplatīta tikai mērķauditorijas vidū, obligāti ievērojot konfidencialitāti. Jūs varat neuztraukties par to, ka reklāmas kampaņa kaut kādā veidā skars Jūsu biznesu. ·        Regulāru reklāmas pasākumu nodrošinājums, tai skaitā nekustamā īpašuma parādīšana. Rezultāts: Mūsu speciālists komunicē ar potenciālajiem pārdevējiem, izbrauc uz katru objekta parādīšanas reizi. Darbs tiek pildīts līdz gala rezultātam. ·        Potenciālo pircēju piedāvājuma analīze, iepriekšējās pārrunas. Rezultāts: Jūs saņemat patiesu informāciju par iespējamo pircēju un viņa iespējām, kā arī piedāvājumu par iespējamajiem darījuma veikšanas paņēmieniem. ·        Izziņu un citu darījuma noslēgšanai nepieciešamo dokumentu saņemšana. Rezultāts: jūs saņemat pilnu nepieciešamo dokumentu sarakstu, kā arī visu dokumentu saņemšanai nepieciešamo institūciju darba laiku un atrašanās vietu uzskaitījumu. ·        Tāda pirkšanas-pārdošanas līguma izstrāde un saskaņošana, kas atspoguļo darījuma būtību. Rezultāts: Jūs saņemat pirkšanas-pārdošanas līguma paraugu, kurā ievērotas Jūsu intereses. ·        Nepieciešamības gadījumā (aizņēmuma līguma esamība pārdevējam, pircēja nepieciešamība saņemt kredītu u.tml.) – palīdzība pārrunās ar banku, nepieciešamo saskaņojumu saņemšana, darījuma konta atvēršana. Darījuma kontrole pirkšanas-pārdošanas līguma un nostiprinājuma lūguma Zemesgrāmatā parakstīšanas gaitā. Rezultāts: Jūs saņemat visus nepieciešamos skaidrojumus līguma parakstīšanas gaitā. Nepieciešamības gadījumā mēs veicam līguma korekcijas. ·        Savstarpējo norēķinu uzraudzība starp pārdevēju un pircēju, nepieciešamības gadījumā – konsultācijas. Iespējama papildus drošības pasākumu nodrošināšana. Rezultāts: Jūs saņemat speciāli Jums izstrādātu savstarpējo norēķinu kārtību, kas maksimāli atbilst drošībai. ·        Pārdevēja Līgumattiecību izbeigšana ar komunālo pakalpojumu piegādātājiem (Latvijas gāze, Latvenergo, namu pārvaldēm) visu komunālo maksājumu rēķinu apmaksas kontrole pirms objekta nodošanas pircējam. Rezultāts: Jūs iegūstat līgumattiecību pārtraukšanu  ar komunālo pakalpojumu piegādātājiem šajā objektā.  ·        Līdzdalība nekustamā īpašuma nodošanas gaitā, palīdzība nodošanas-pieņemšanas akta parakstīšanā. Rezultāts: Jūs saņemat pārliecību par to, ka Jūsu pircējam nākotnē nebūs pretenziju pret Jums. ·      Nepieciešamības gadījumā jebkuru speciālistu pieaicināšana speciālo pakalpojumu sniegšanai – jebkura veida problēmu, kas saistītas ar nekustamā īpašuma (santehnikas, elektrības, slēdzenes, u.c.) ekspluatāciju novēršana. Rezultāts: Jūs saņemat pieredzējušu speciālistu koordinātes, kuri pierādījuši savu kvalifikāciju sadarbībā ar citiem uzņēmuma klientiem.

Atskaites punkts. Par zemes gabalu pārdošanu

Uzņēmuma EKOCENTRS darbinieku rīcība, zemes gabala pārdošanas gadījumā

·        Situācijas novērtējums. Nekustamā īpašuma apskate, noskaidrojot klienta vajadzības, konsultācija. Rezultāts: Jūs iegūstat informāciju, kas nepieciešama, lai  novērtētu  reālo situāciju un pieņemtu visefektīvāko lēmumu. ·        Nekustamā īpašuma  un tā izmantošanas iespēju studēšana. Rezultāts: Speciālists veic pilnu nekustamā īpašuma dokumentu analīzi, nosaka, vai viss ir kārtībā. Parasti komplekts nav pilns. Jūs saņemat pilnu instrukciju, kādi dokumenti Jums būs nepieciešami un kur un kā Jūs varēsiet tos saņemt. ·        Darījuma finansiālā aspekta un uz objektu attiecināmo nodokļu analīze. Rezultāts: Jūs saņemat informāciju par to, kādi nodokļi un kad Jums būs jāmaksā. ·        Darījuma stratēģijas izstrāde, pārdošanas shēmas sagatavošana. Rezultāts: Jūs saņemat optimālu darījuma shēmu un saprotat, kā tas notiks. ·        Kvalitatīva reklāmas materiāla sagatavošana un izvietošana visos iespējamajos resursos. Rezultāts: korekti pasniegta informācija par maiņas objektu ir plaši izplatīta mērķauditorijas vidū. ·        Regulāru reklāmas pasākumu nodrošinājums, tai skaitā nekustamā īpašuma parādīšana. Rezultāts: Mūsu speciālists komunicē ar potenciālajiem pircējiem, izbrauc uz katru objekta rādīšanas reizi. Darbs tiek pildīts līdz gala rezultātam. ·        Potenciālo pircēju piedāvājumu analīze, iepriekšējo pārrunu organizēšana. Rezultāts: Jūs saņemat patiesu informāciju par potenciālo pircēju un viņa iespējām un priekšlikumu par iespējamajiem darījuma realizēšanas veidiem. ·        Izziņu un citu dokumentu, kas nepieciešami darījuma noslēgšanai, saņemšana. Rezultāts: Jūs saņemat pilnu nepieciešamo dokumentu sarakstu, kā arī visu dokumentu saņemšanai nepieciešamo institūciju darba laiku un atrašanās vietu uzskaitījumu. ·        Pirkšanas-pārdošanas līguma projekta, kurā ir atspoguļota konkrētā darījuma būtība,  izstrādāšana un saskaņošana. Rezultāts: Jūs saņemat pirkšanas-pārdošanas līguma projektu, kurā ir aizstāvētas Jūsu intereses. ·        Nepieciešamības gadījumā (aizņēmuma līguma esamība pārdevējam, pircēja nepieciešamība saņemt kredītu u.tml.) – palīdzības sniegšana pārrunās ar banku, nepieciešamo saskaņojumu saņemšana, darījuma konta atvēršana. Rezultāts: Jūs saņemat profesionālu palīdzību un atbalstu, visos posmos sadarbībā ar banku. ·        Palīdzība, parakstot pirkšanas-pārdošanas līgumu un nostiprinājuma lūgumu Zemesgrāmatā. Rezultāts: Jūs saņemat visus nepieciešamos skaidrojumus līguma parakstīšanas gaitā. Nepieciešamības gadījumā mēs veiksim līguma korekcijas. ·        Uzraudzība savstarpējo norēķinu veikšanas laikā starp pārdevēju un pircēju, nepieciešamības gadījumā – konsultācijas. Iespējama papildus drošības pasākumu nodrošināšana. Rezultāts: Jūs saņemat speciāli Jums izstrādātu savstarpējo norēķinu kārtību, kas maksimāli atbilst drošībai.

komun� � p k P�� � piegādātājiem (Latvijas Gāze, Latvenergo, namu pārvaldēm) visiem darījuma dalībniekiem, visu darījuma dalībniekiem komunālo maksājumu rēķinu apmaksas pirms nekustamā īpašuma lietošanas termiņa beigām kontrole, palīdzība darījuma dalībniekiem deklarēties jaunajā dzīves vietā.

Rezultāts: Jūs iegūstat izbeigtas līgumattiecības  ar komunālo pakalpojumu piegādātājiem  iepriekšējā dzīves vietā, un jaunus līgums attiecībā uz tādu pašu pakalpojumu saņemšanu Jūsu jaunajā dzīves vietā.

·        Konsultācijas nekustamā īpašuma nodošanas gaitā, palīdzība nodošanas-pieņemšanas akta parakstīšanā.

Rezultāts: Jūs saņemat pārliecību par to, ka Jūsu kontraģentam nākotnē nebūs pretenziju pret Jums.

·        Nepieciešamības gadījumā jebkuru speciālistu pieaicināšana speciālo pakalpojumu sniegšanai – jebkura veida problēmu, kas saistītas ar nekustamā īpašuma (santehnikas, elektrības, slēdzenes, u.c.) ekspluatāciju novēršana.

Rezultāts: Jūs saņemat pieredzējušu speciālistu koordinātes, kuri pierādījuši savu kvalifikāciju sadarbībā ar citiem uzņēmuma klientiem.

Atskaites punkts. Garāžas maiņa

Uzņēmuma EKOCENTRS darbinieku rīcība garāžas maiņas gadījumā.

·        Situācijas novērtējums. Nekustamā īpašuma apskate, noskaidrojot klienta vajadzības, konsultācija. Rezultāts: Jūs iegūstat informāciju, kas nepieciešama, lai  novērtētu  reālo situāciju un pieņemtu visefektīvāko lēmumu. ·        Nekustamā īpašuma dokumentu studēšana. Rezultāts: Speciālists veic nekustamā īpašuma dokumentu analīzi, nosaka, vai viss ir kārtībā. Parasti dokumentu komplekts nav pilns. Jūs saņemat pilnīgu instrukciju, kādi dokumenti Jums ir nepieciešami un kur un kā Jūs tos varat saņemt. ·        Darījuma finansiālā aspekta un uz objektu attiecināmo nodokļu analīze. Rezultāts: Jūs saņemat informāciju par to, kādi nodokļi un kad Jums būs jāmaksā. ·        Regulāru reklāmas pasākumu nodrošinājums, tai skaitā nekustamā īpašuma parādīšana. Rezultāts: Mūsu speciālists komunicē ar potenciālajiem pircējiem, izbrauc uz katru objekta parādīšanas reizi. Darbs tiek pildīts līdz gala rezultātam. ·        Darījuma saskaņošanas un noformēšanas procedūras un pirkšanas-pārdošanas līguma projekta, kas atspoguļo darījuma būtību, izstrāde. Rezultāts: Jūs saņemat informāciju par darījuma noformēšanas kārtību un pirkšanas-pārdošanas līguma projektu, kurā ir ņemtas vērā Jūsu intereses. ·        Palīdzība, parakstot līgumu par lietotāja tiesību pāreju vai pirkšanas-pārdošanas līgumu, kā arī lūgumu par nostiprinājumu Zemesgrāmatā. Rezultāts: Jūs saņemt visus nepieciešamos skaidrojumus līguma parakstīšanas procesā. ·        Savstarpējo norēķinu pavadīšana starp pārdevēju un pircēju, nepieciešamības gadījumā – konsultācijas. Iespējama papildus drošības pasākumu nodrošināšana. Rezultāts: Jūs saņemat speciāli Jums sagatavotu savstarpējo norēķinu kārtību, kas maksimāli atbilst drošībai. ·        Klātbūtne nekustamā īpašuma nodošanas gaitā, palīdzība nodošanas-pieņemšanas akta parakstīšanā. Rezultāts: Jūs saņemat pārliecību par to, ka nākotnē pircējam nebūs pret Jums pretenziju.

/ � e 迂 P�� justify;text-indent:-18.0pt;mso-line-height-alt:5.0pt;mso-list: l25 level1 lfo36'>·        Nepieciešamo iesniegumu noformēšana, to iesniegšana Rīgas Domes komunālajā departamentā.

Rezultāts: Jūs saņemat palīdzību iesniegumu noformēšanā.

·        Rīgas Domes komunālā departamenta komisijas sēžu norises laika kontrole.

Rezultāts: Jūs saņemat informāciju par pozitīvu lēmumu un atļauju maiņas saņemšanai iespējami īsā laikā.

·        Palīdzība klientam maiņas atļaujas saņemšanas procesā.

Rezultāts: Jūs saņemat konsultācijas un atbalstu maiņas atļaujas saņemšanas procesā.

·        Savstarpējo norēķinu uzraudzība starp apmaiņas pusēm, nepieciešamības gadījumā – konsultācijas. Iespējama papildus drošības pasākumu nodrošināšana.

Rezultāts: Jūs saņemat speciāli Jums izstrādātu savstarpējo norēķinu kārtību, kas maksimāli atbilst drošībai.

·        Līgumattiecību izbeigšana ar komunālo pakalpojumu piegādātājiem (Latvijas Gāze, Latvenergo, namu pārvaldēm) visiem darījuma dalībniekiem, visu darījuma dalībniekiem komunālo maksājumu rēķinu apmaksas pirms nekustamā īpašuma lietošanas termiņa beigām kontrole, palīdzība darījuma dalībniekiem deklarēties jaunajā dzīves vietā.

Rezultāts: Jūs iegūstat izbeigtas līgumattiecības  ar komunālo pakalpojumu piegādātājiem  iepriekšējā dzīves vietā, un jaunus līgums attiecībā uz tādu pašu pakalpojumu saņemšanu Jūsu jaunajā dzīves vietā.

·        Konsultācijas nekustamā īpašuma nodošanas gaitā, palīdzība nodošanas-pieņemšanas akta parakstīšanā.

Rezultāts: Jūs saņemat pārliecību par to, ka Jūsu kontraģentam nākotnē nebūs pretenziju pret Jums.

·        Nepieciešamības gadījumā jebkuru speciālistu pieaicināšana speciālo pakalpojumu sniegšanai – jebkura veida problēmu, kas saistītas ar nekustamā īpašuma (santehnikas, elektrības, slēdzenes, u.c.) ekspluatāciju novēršana.

Rezultāts: Jūs saņemat pieredzējušu speciālistu koordinātes, kuri pierādījuši savu kvalifikāciju sadarbībā ar citiem uzņēmuma klientiem.

Atskaites punkts. Nekustamo īpašumu pārdošana

Uzņēmuma EKOCENTRS darbinieku rīcība dzīvojamā nekustamā īpašuma (mājas, dzīvokļa) pārdošanas gadījumā

·      Situācijas novērtējums, noskaidrojot klienta vajadzības, konsultācija. Rezultāts: Jūs iegūstat informāciju, kas nepieciešama, lai  novērtētu  reālo situāciju un pieņemtu visefektīvāko lēmumu. ·        Fotosesija. Rezultāts: Profesionāli veiktas Jūsu nekustamā īpašuma fotogrāfijas, kas atspoguļo tā labākās puses. ·        Nekustamā īpašuma dokumentu studēšana. Rezultāts: Speciālists veic nekustamā īpašuma dokumentu analīzi, nosaka, vai viss ir kārtībā. Parasti dokumentu komplekts nav pilns. Jūs saņemat pilnīgu instrukciju, kādi dokumenti Jums ir nepieciešami un kur un kā Jūs tos varat saņemt. ·        Darījuma finansiālā aspekta un iespējamo nodokļu analīze. Rezultāts: Jūs saņemat informāciju par to, kādi nodokļi un nodevas Jums būs jāsamaksā. ·        Darījuma stratēģijas izstrāde, pārdošanas shēmas izstrāde. Rezultāts: Jūs iegūstat optimālu darījuma shēmu un saprotat, kā šis darījums norisināsies. ·        Tāda reklāmas piedāvājuma izstrāde, kas patiešām piesaista klientus. Rezultāts: informācija par pārdodamo objektu ir pareizi ievietota un izplatīta mērķauditorijas vidū. ·        Regulāru reklāmas pasākumu nodrošinājums, tai skaitā nekustamā īpašuma parādīšana. Rezultāts: Mūsu speciālists komunicē ar potenciālajiem pārdevējiem, izbrauc uz katru objekta rādīšanas reizi. Darbs tiek pildīts līdz gala rezultātam. ·        Potenciālo pircēju piedāvājuma analīze, iepriekšējās pārrunas. Rezultāts: Jūs saņemat patiesu informāciju par potenciālo pircēju un viņa iespējām un iespējamajiem darījuma realizācijas veidiem. ·        Izziņu un citu dokumentu, kuri nepieciešami darījuma noslēgšanai, saņemšana. Rezultāts: Jūs saņemat pilnu nepieciešamo dokumentu sarakstu, kā arī visu dokumentu saņemšanai nepieciešamo institūciju darba laiku un atrašanās vietu uzskaitījumu. ·        Pirkšanas-pārdošanas līguma projekta, kurš atspoguļo darījuma būtību,  izstrādāšana un saskaņošana. Rezultāts: Jūs saņemat pirkšanas-pārdošanas līguma projektu, kurā ir aizstāvētas Jūsu intereses. ·        Nepieciešamības gadījumā (ja pārdevējam ir aizņēmuma līgums, pircējam nepieciešams kredīts u.tml.) palīdzība pārrunās ar banku, nepieciešamo saskaņojumu saņemšana, darījuma konta atvēršana. Rezultāts: Jūs saņemat profesionālu palīdzību un atbalstu visos ar banku saistītos posmos. ·        Darījuma kontrolēšana, parakstot pirkšanas-pārdošanas līgumu un darījuma nostiprinājuma lūgumu Zemesgrāmatā. Rezultāts: Jūs saņemat visus nepieciešamos skaidrojumus līguma parakstīšanas procesā. Nepieciešamības gadījumā mēs koriģēsim Jums pirkšanas līgumu. ·        Savstarpējo norēķinu kontrolēšana starp pārdevēju un pircēju, nepieciešamības gadījumā – konsultācijas. Iespējama papildus drošības pasākumu nodrošināšana. Rezultāts: Jūs saņemat speciāli Jums sagatavotu savstarpējo norēķinu kārtību, kas maksimāli atbilst drošībai. ·        Līgumattiecību izbeigšana ar komunālo pakalpojumu piegādātājiem (Latvijas gāze, Latvenergo, namu pārvaldēm), visu pārdevēja komunālo maksājumu rēķinu apmaksas pirms nekustamā īpašuma lietošanas termiņa beigām kontrole, palīdzība pārdevējam deklarēties jaunajā dzīves vietā. Rezultāts: Jūs iegūstat dokumentus par izbeigtām līgumattiecībām  ar komunālo pakalpojumu piegādātājiem  iepriekšējā dzīves vietā un jaunus līgumus attiecībā uz tādu pašu pakalpojumu saņemšanu Jūsu jaunajā dzīves vietā. ·        Palīdzība nekustamā īpašuma nodošanas gaitā, palīdzība nodošanas-pieņemšanas akta parakstīšanā. Rezultāts: Jūs saņemat pārliecību par to, ka pircējam nākotnē nebūs pretenziju pret Jums. ·        Nepieciešamības gadījumā jebkuru speciālistu pieaicināšana speciālo pakalpojumu sniegšanai – jebkura veida problēmu, kas saistītas ar nekustamā īpašuma (santehnikas, elektrības, slēdzenes, u.c.) ekspluatāciju novēršana. Rezultāts: Jūs saņemat pieredzējušu speciālistu koordinātes, kuri pierādījuši savu kvalifikāciju sadarbībā ar citiem uzņēmuma klientiem.