В каких случаях не обойтись без завещания

Составление завещания не нужно воспринимать как плохой знак, как риск накликать беду – своевременно написанное завещание обеспечит душевное спокойствие и оградит близких от ненужных хлопот и разногласий.

Это особенно важно в тех случаях, когда есть особые пожелания

Когда необходимо завещание
Завещание необходимо для того, чтобы четко обозначить, какие люди или организации получат конкретные доли наследства.
Если завещания нет, то имущество ушедшего из жизни человека будет распределено в соответствии с порядком, установленным Гражданским законом, что не всегда может соответствовать пожеланиям покойного.
Завещание не обязательно подписывать у нотариуса — это можно сделать также дома, составив его от руки и поставив подпись.
Есть ряд случаев, когда лучше привлечь профессионала; к тому же это позволит исключить вероятность того, что завещание будет утеряно.
Важно не забыть о накоплениях — их можно передавать по наследству, но это не происходит автоматически.
Если нет договора о наследстве или завещания, то имущество ушедшего из жизни человека будет распределено в соответствии с Гражданским законом — наследниками могут быть супруг (-а), родственники или приемные дети. Более детально о праве наследования можно прочитать во Второй части Гражданского закона.

Завещание важно в тех случаях, когда есть особые пожелания — например, если с некоторыми родственниками не сложились настолько хорошие отношения, как того хотелось бы, и человек хочет оставить в наследство принадлежащее ему имущество какому-то близкому другу или партнеру, с которым он живет, официально не регистрируя отношения. Также свое имущество можно завещать юридическому лицу, например, благотворительной организации.

Можно обойтись и без помощи нотариуса
Согласно Гражданскому закону, завещания могут быть публичными или частными. Публичным считается такое завещание, которое составлено у нотариуса или в сиротском суде, или написано дома, после чего передано на хранение нотариусу. В свою очередь частное завещание — это документ, написанный автором от руки и им подписанный, такое завещание можно хранить также дома. Однако следует учитывать, что такое завещание должно быть законченным — если завещание только начато с мыслью дописать позже, оно не будет иметь юридической силы.

Также необходимо считаться с тем, что если завещание хранится дома в надежном месте, есть риск, что его потом никто не найдет и последняя воля усопшего не будет исполнена. Поэтому желательно позаботиться о том, чтобы какое-то доверенное лицо все-таки было информировано о существовании завещания и о том, где оно находится. В случае, если завещание будет составлено дома и там же будет храниться, никаких расходов не последует.

Однако есть ряд случаев, когда лучше привлечь нотариуса. Например, если человеку принадлежат объекты недвижимости, которые он хотел бы разделить между несколькими наследниками, но не особо ориентируется в юридических нюансах, в том, как это лучше сделать. К тому же в этом случае не придется беспокоиться о том, что завещание может где-то затеряться. Для подписания завещания у нотариуса больше не нужны два свидетеля, которые не входят в круг семьи.

Как подготовить завещание самостоятельно?
Многим кажется, что им не принадлежит ничего ценного, такого, ради чего стоило бы тратить время на составление завещания. Однако может так случиться, что часть принадлежащего человеку имущества даже не доступна в осязаемой форме, поэтому можно забыть о его существовании. Например, накопление 2-го пенсионного уровня – оно из года в год создается у работающих, которые родились после 1 июля 1971 года, и у тех, кто присоединился к этому уровню добровольно. Для многих это самая большая сумма, которую они накопили за всю жизнь.

Пенсионное накопление тоже можно передать по наследству
Многим кажется, что им не принадлежит ничего ценного, такого, ради чего стоило бы тратить время на составление завещания. Однако может так случиться, что часть принадлежащего человеку имущества даже не доступна в осязаемой форме, поэтому можно забыть о его существовании. Например, накопление 2-го пенсионного уровня – оно из года в год создается у работающих, которые родились после 1 июля 1971 года, и у тех, кто присоединился к этому уровню добровольно. Для многих это самая большая сумма, которую они накопили за всю жизнь.

Важно понять – если вы сами об этом не позаботитесь, то дети или другие близкие люди не смогут унаследовать ваше накопление 2-го пенсионного уровня, и оно будет перечислено в государственный бюджет. Передать накопление в наследство сейчас можно, только выбрав Пожизненное пенсионное накопление.

Передать свое накопление по наследству могут также те, кто решил создавать дополнительное накопление на 3-м пенсионном уровне – в таком случае выбранного получателя выгоды нужно указать в договоре о 3-м пенсионном уровне.

Линда Эзеркална

Когда в нашем доме подключат отопление?

Многие жители Риги ошибочно полагают, что отопление в домах подключается повсеместно тогда, когда среднесуточная температура в течение трех дней не превышает +8 градусов. Это требование уже давно не действует. Здания подключают или отключают от тепла не по решению АО “Rīgas siltums”, а по инициативе жильцов (за такое решение должны проголосовать 50% + 1 квартирных собственников). О своем решении жильцы должны известить уполномоченного представителя (если такой есть) или своего управдома, которые, в свою очередь обращаются в АО „Rīgas siltums” с просьбой подключить (или отключить) в конкретном доме отопление.

Почему в одном доме отопление уже есть, а у нас еще нет?
Основываясь на договор с обслуживающей компанией, АО „Rīgas siltums” поставляет теплоэнергию с условием, что у клиента нет долгов за потребленную теплоэнергию и теплоузел подготовлен к отопительному сезону. АО „Rīgas siltums” за начало/конец отопительного сезона принимает ту дату, когда к отоплению подключено более, чем 50% зданий в Риге. Именно в этот момент, если нет индивидуального заявления от жильцов, тепло появляется во всех домах Риги. Одновременно стоит отметить, что есть клиенты, которые отопление не отключают даже летом, чтобы в прохладные дождливые дни в жилище была постоянно комфортная температура, что способны обеспечить установленные во всех рижских зданиях индивидуальные автоматизированные теплоузлы. Это ответ и на самый часто задаваемый вопрос рижан – почему в одном доме уже есть отопление, а у нас нет?

Почему в один день радиаторы теплее, а в другой - прохладнее?
(Преимущества автоматизированных индивидуальных теплоузлов)

Нередко рижане удивлены тем, что в отопительный сезон в один день радиаторы теплее, а в другой – прохладнее. Возможность регулировать температуру батарей в соответствии с платежеспособностью клиентов или их требованиями о чувстве комфорта в квартире – в этом и есть преимущества автоматизированного индивидуального теплоузла. Он не допускает ни перегрева, ни замерзания. Также можно установить определенные условия при конкретной температуре воздуха на улице.

Чтобы в промозглые дни в жилье было комфортно постоянно, автоматизированные индивидуальные теплоузлы обеспечивают, что, при понижении температуры на улице, радиаторы становятся теплее, а при повышении – наоборот. Желаемые параметры температуры устанавливает обслуживающая дом компания, договорившись об этом с жильцами.

Теплоузел замеряет только потребляемое жильцами тепло, и только за это выставляются счета. Автоматизированный индивидуальный теплоузел позволяет использовать тепло рационально и экономично!

Какие мероприятия по экономии тепла можно проводить в доме и квартире?
Попадание тепла в помещение

Радиаторы, терморегуляторы и алокаторы не рекомендуется закрывать занавесками, мебелью или как-то иначе. Такие действия увеличивают потребление тепла и уменьшают температуру в помещениях. Важно помнить, что клапан терморегулятора нельзя накрывать, поскольку он не будет обеспечивать температуру в соответствии с установленной.

Нужно ли проветрвать помещения зимой и как?

Во время отопительного сезона важно достаточно и регулярно проветривать помещения.

Длительное удержание окон в режиме вентиляции очень расточительное удовольствие. Во время этого процесса через окно уходит слишком много тепла. Для обеспечения эффективной вентиляции, достаточно от 2 до 4 раз в день полностью открывать окно на 5-10 минут. В это время важно закрыть клапан термостата, чтобы предотвратить потребление тепла во время вентиляции.

Что дает установка на радиатор терморегулятора?

Терморегулятор -– это устройство, оборудованное термостатом, чтобы обеспечить комфорт в помещениях. Он измеряет температуру в помещении и, в соответствии с желаемой температурой, изменяет теплоснабжение в радиаторе. Например, регулировка клапана термостата до «3» будет поддерживать в среднем температуру в помещении +18 ... +20 ° C. Если температура в помещении достигает заданной, термостат перекрывает теплоснабжение в радиаторе.

Какова желаемая температура комфорта в помещениях?

Существенной экономии можно добиться, меняя температуру в помещениях. Помещения, которые не используются, или предполагается длительное отсутствие, лучше отапливать до +16... +17 °C градусов. Желательная для комфорта температура - +20... +22 °C градуса. Во время сна температуру можно снижать на два градуса



Информация предоставлена рижской думой

EKOCENTRS - у нас юбилей!

День рождения случается каждый год и у людей, и у коллективов. А вот юбилеи — праздник не частый.
И вот, сегодня у нас именно юбилей, нам 20 лет - возраст юности!
За эти годы через наши руки прошло больше 8 000 клиентов. И мы рады, что они вспоминают нас добрым словом.
За проданные и приобретённые без проблем квартиры, дома, офисы, гостиницы.
За консультации,
За выгодные кредиты, которые мы смогли обеспечить нашим клиентам.
За помощь и поддержку в трудных жизненных ситуациях.
За нашу работу.
Так мы становимся друзьями.
Теперь вы читаете наши рассылки. Приходите к нам гости. По делу или просто пообщаться.
У нас юбилей, но мы как и прежде – на работе. Вы заходите к нам, если что!

Как создать товарищество жильцов

Полгода назад стартовала программа Рижской думы по выделению софинансирования тем многоквартирным домам столицы, которые хотят провести в своем доме ремонт или реновацию. Поменять всему дому счетчики или отремонтировать подъезд, укрепить цоколь или обновить фасад – эти работы можно сделать за полцены. Также можно получить скидку в размере 90% по налогу на недвижимость. Но для этого необходимо одно условие: создать товарищество собственников квартир. Руководитель отдела управления персоналом RNP Александра Цимбале рассказывает, как это сделать.

Для чего нужны товарищества в доме?
Чтобы им управлять или представлять интересы квартирных собственников в различных инстанциях. Когда в начале 1990-х нам разрешили приватизировать свое жилье, то забыли объяснить, что, кроме прав у собственников есть ещё и обязанности. Дом – это общая собственность владельцев квартир. И даже для мелких ремонтных работ, от лестницы до подвала, нужно взаимодействовать с соседями.

Самый простой вариант взаимодействия – выбрать уполномоченного представителя дома и вместе принимать решения обществом (в другом варианте – общностью) владельцев квартир (dzīvokļu īpašnieku kopība). Однако этот метод практически не работает: зачастую собственники в своих квартирах не живут – работают за рубежом, сдают квартирантам, другие – просто не хотят ни в чём участвовать. В итоге все благие намерения по улучшению состояния многоквартирного дома обычно заходят в тупик.

Что дает наличие товарищества в доме?
Товарищества (dzīvokļu īpašnieku biedrība) – это иной юридический инструмент, который позволяет, если так можно выразиться, дисциплинировать жильцов, чтобы следить за домом, и облегчить получение софинансирования. Что немаловажно: именно товарищества собственников квартир могут дополнительно к софинансированию получить 90%-ю скидку по налогу на недвижимость. Утепление здания, замена кровли, ремонт лестницы, проводки, установка новых почтовых ящиков, замена стояков и труб, установка систем вентиляции и вывода дыма – товарищество может инициировать любые работы, связанные с устранением аварийных ситуаций в доме, поломок и реновацией. Это хорошая возможность привести свой дом в порядок. Причем для того, чтобы сделать эти работы в рамках софинанисорвания Рижской думы, неважно, какая управляющая компания обслуживает этот дом.

Сейчас получился юридический казус: квартиры в доме принадлежат жильцам, а сам дом все еще под юрисдикцией самоуправления. Для того, чтобы стать полноправным хозяином своего дома, необходимо снять дом с баланса самоуправления и зарегистрировать товарищество в Регистре товариществ и учреждений.

Кто может создать товарищество и как?
Товарищество, как уже отметили, могут создать два любых человека. Статус юридического лица организации присуждается после того, как она будет внесена Регистр товариществ и учреждений (Biedrību un nodibinājumu reģistrs).

Создание товарищества требует подготовки различных документов, их подачи в Регистр предприятий и уплаты государственной пошлины. Это также накладывает определенные обязательства на жильцов – в дальнейшем понадобится вести и предоставлять годовые отчеты и другие деловые бумаги (может понадобиться квалифицированный бухгалтер).

Однако именно товарищества (и некоторые другие юридические формы управления домом) могут претендовать на участие в программе софинансирования Рижской думы и получить безвозмездный грант на ремонты и реновацию своего дома в размере 50% и скидку на налог на недвижимость в размере 90%.

Чем общность отличается от товарищества?
Общность жильцов – совокупность всех собственников квартир, нежилых помещений, художественных мастерских. В соответствии с Законом о квартирной собственности, существует перечень вопросов, которые находятся только в компетенции этой совокупности людей. Так, по законодательству, общность собственников квартир вправе принимать следующие решения:

об изменении (увеличении, уменьшении) находящейся в общей собственности части (например, отказаться от «лишней» земли вокруг дома);
об установлении между собственниками квартир порядка пользования частью, находящейся в общей собственности (например, сделать из колясочной комнату отдыха и встреч соседей);
о порядке перестройки и реставрации элементов общей собственности, находящихся в пределах отдельных собственностей;
об установлении и отмене права собственников квартир на преимущественную покупку;
о выдаче и отзыве полномочий;
об установлении ограничений прав пользования в соответствии с требованиями нормативных актов, в том числе касаемо установления, строительства и перемещения сооружений и элементов систем водоснабжения и канализации, подачи тепла, электроэнергии и газоснабжения;
о передаче, находящейся в общей собственности части в пользование;
о форме управления частью, находящейся в общей собственности;
о поручении управляющему части или всех действий по управлению жилым домом;
о порядке определения и оплаты расходов по управлению жилым домом;
по другим вопросам, определенным общностью собственников квартир в качестве таковых, которые относятся исключительно к компетенции обществ собственников квартир.
В свою очередь товарищество, как и уполномоченный, может получить различные права, если те не противоречат этим десяти пунктам. Но у товарищества есть огромный плюс – это юридическое лицо, имеющее право на финансовые операции и содержание банковского счёта. Теоретически, товарищество может обслуживать дом самостоятельно, не прибегая к услугам домоуправлений. Но закону не противоречит учреждение товарищества собственников квартир без смены управляющего. То есть можно создать товарищество и оставаться при своем домоуправлении, например, иметь товарищество, которое контролирует, допустим накопительный фонд и проведение ремонтов, и пользоваться услугами RNP, заключающего договоры с поставщиками коммунальных услуг и решающее проблемы должников, платы за услуги, обслуживания. В этом и есть главное отличие. Общность собственников не участвует в финансовых операциях, так как является совокупностью физических и иногда ещё и юридических лиц с одним лишь общим признаком – территориальным. Товарищество собственников квартир – это зарегистрированное юридическое лицо с правом проведения денежных операций. Со своими реквизитами и отчётностью.

Как уже упоминалось выше, товарищество должно раз в год составлять отчёт о своей финансовой и хозяйственной деятельности, подаётся он в СГД. Общности этого делать не нужно.

Информация предоставлена порталом Рижской думы

Кризиса не существует

Латвийский рынок недвижимости находится в абсолютно здоровом состоянии, и, если не изменятся правила игры, никакие проблемы в ближайшие пять – семь лет ему не грозят. В этом убежден председатель правления компании Arco Real Estate Айгар Шмитс.
– Предлагаю начать разговор о рынке латвийской недвижимости с обсуждения темы местных покупателей. Сейчас многие говорят о возрастающем запросе на квартиры в новых проектах столичных микрорайонов. Но… Долгое время количество продаж новых квартир лишь незначительно превышало показатель 1 000 единиц в год. В 2018 году застройщики обещают в столице и ее окрестностях сдать в эксплуатацию порядка 2 000 новых квартир. Будет распродан, по вашему мнению, такой объем?

– Абсолютно уверен в этом.


– И это произойдет без проблем и задержек?
– Мы – не ясновидящие, перед которыми будущее открыто на 100%. Любые прогнозы и выводы делаются на основании каких-то слагаемых. В нашем случае нужно проводить сравнение с тем, как развиваются события на рынке столиц Эстонии и Литвы. Да, мы можем сказать, что у них не было такого кризиса на рынке недвижимости, какой случился в Латвии в 2007-2009 годах. Да, у них уровень средних зарплат выше, чем у нас, и применительно к Эстонии можно сказать, что значительно выше. Но он не настолько выше, чтобы разрыв в продажах был столь велик. Если в Литве в последнее время ежегодно продавалось по 5 000 единиц новых квартир, то в Латвии – в лучшем случае в четыре раза меньше. В той же Эстонии ежегодно выводится на рынок, то есть строится и продается, по 3 000 единиц нового жилья. И уровень цен на этот продукт у них выше, чем в Латвии. Да что новостройки! Жилье на вторичном рынке Таллина стоит в среднем 1 500 евро за кв. м! У нас примерно 800.
– Не будем забывать, что в Таллине никогда не было такого объема пустующего жилья, который имеется в центре Риги.
– Это что у нас пустует?
– В значительной части старых домовладений, расположенных в центре Риги, верхние этажи вечерами выглядят темными: свет в них не горит, люди не живут. По статистике, с начала 2000-х годов численность населения, проживающего в центре столицы Латвии, сократилась на 40%.
– Новостройки и старые неухоженные дома центра Риги – абсолютно разный продукт. Их нельзя сравнивать. В центре огромное количество домовладельцев, с которыми ничего невозможно сделать, потому как они «испачканы» договорами аренды, подписанными еще во времена Советского Союза. Прервать их невозможно. А значит, проблематично провести полную реконструкцию дома. Тот, кто ищет новое жилье, готов рассматривать центр, только если ему предложат полностью обновленное здание и квартиры. Люди хотят получить хороший и современный продукт. Большая часть старых зданий центра находится в печальном состоянии. Вот они и пустуют. Данное обстоятельство не считаю какой-то острой проблемой для всего рынка. Процесс естественный. В долгосрочной перспективе спрос на проживание в центре, в местах его старой застройки, будет низким по той причине, что здесь не слишком комфортно. Да, все близко. Но по мне так лучше работать в центре, каждый день приезжая из Адажи, Марупе или Саласпилса – мест, где можно жить на природе.
– Тем не менее инвесторы ищут домовладения в центре Риги, которые можно было бы отремонтировать и распродать поквартирно.
– Спрос имеется, но сделки не носят массового характера. Все упирается в цену. Банки свои портфели таких объектов распродали, а частники обычно хотят слишком много. Не называя конкретного адреса, скажу, что недалеко от главного офиса компании Arco Real Estate имеется крупное домовладение, в котором нет ни одного старого арендного договора. Его собственник три года предлагает нам продать, рассказывая о том, что отремонтировать дом можно за 400-500 евро за кв. м, а потом распродать и получить огромный заработок. Мы запросили сметы на ремонт в трех строительных компаниях, способных взяться за проект такого масштаба. Присланные цифры оказались более или менее одинаковыми: все вдвое дороже, чем придумал себе владелец здания. Здесь нужно добавить, что продажную цену он формирует, исходя из представления, что готовые квартиры в отремонтированном доме потом разойдутся как минимум по 2 500 евро за кв. м. На деле аналогичное жилье редко покупают дороже 2 000 евро за кв. м. Все, что выше по цене, уходит со скрипом. И с этим ничего не поделаешь. Хотя в том же Таллине новые проекты в центре города хорошо торгуются по 2 200-5 000 евро за кв. м.
– Вы часто ссылаетесь на Эстонию. Позволю себе такую ремарку: за последние полтора десятилетия из уст латвийских застройщиков и агентов недвижимости неоднократно приходилось слышать: посмотрите на то, что происходит в Эстонии, то же самое будет и у нас через полтора-два года. В Таллине сегодня наблюдается насыщение рынка новых квартир, объемы продаж и цены, как видим, больше особо не растут.
– Не растут, но и не падают! Эстонцы продолжают у себя строить. В то же время их застройщики приходят к нам, потому как прекрасно представляют, что нас ждет впереди. Один из новых многоквартирных проектов, которым Arco Real Estate торгует на эксклюзивной основе, – расположенный в Баложи комплекс Tuvidi. У него эстонские владельцы. У себя на родине они сейчас строят только коммерческую недвижимость, а вот в Латвии – жилье. Как уже сказал, видят потенциал и возможность заработать. Затраты на строительство в Латвии и Эстонии практически сопоставимы.

– Зато продажные цены ниже. Значит, в Латвии те же эстонские застройщики готовы меньше зарабатывать?
– Вынуждены (улыбается. – m2). Иногда лучше иметь меньшую прибыль, чем экспериментировать на рынке, на котором цены близки к пределу. В Таллине средние показатели в 800-900 евро за кв. м на вторичном рынке жилья фиксировались в 2012 году, мы на этот уровень вышли лишь сейчас. Если смотрим на развитие латвийского рынка жилья, то в Риге и других местах они прибавляют по 8-10% в год, а то и более. Наблюдаем стабильный и нормальный спрос, без каких-либо сюрпризов. Никакой ценовой кризис к нам не приближается.
– А как же теория десятилетних циклов на рынке недвижимости? Прошлый был у нас в 2007-2009 годах. Как бы подходит время для нового.
– В мировой экономической науке говорится как о возможных 10-летних, так и 20-летних циклах кризисов. Но для их наступления должны быть основания, а не только то, что срок подошел! Да, прошло десять лет с пика последнего кризиса. Но разве мы наблюдаем хоть какие-то признаки приближения чего-то плохого?! Кто-то раздает покупателям деньги бесплатно? Нет! Кто-то поменял в сторону ухудшения условия получения ипотечных кредитов? Нет, не поменял! Объемы строительства 2 000 новых квартир на миллион населения Риги и прилегающих к ней территорий – капля в море. Никто же не производит в Риге по 10 000 единиц нового жилья в год, которые могли бы негативно повлиять на динамику цен и начать давить на них. Никакой логической базы для аргументированных рассуждений о грядущем кризисе нет. Десятилетие встречаем без огромных потрясений, а значит, местный рынок может быть спокоен еще лет семь.
И у нас в Латвии, и у соседей работают одни и те же банки. В Эстонии они легко финансируют их цены на новое жилье. С точки зрения бизнес-логики, в Риге банкам даже безопаснее финансировать объем в 2 000 новых квартир, чем в Эстонии 3 000, и по ценам, которые в полтора-два раза выше, чем у нас. Из этого делаю вывод, что ипотека в Латвии будет оставаться доступной, ведь рисков для кредиторов меньше. Это мы о массовом сегменте. Здесь же признаю, что покупки квартир в Риге и Юрмале по ценам дороже 2 500-3 000 евро за кв. м банки финансируют не столь охотно и более осторожно.
– Для профессионалов рынка недвижимости ясно и понятно, что одной из причин хорошей раскупаемости квартир в новых проектах бюджетного класса является действие программы госгарантий Altum, позволяющей семьям с детьми и молодым специалистам входить в сделки, имея на руках небольшой первый взнос. Как вы относитесь к этому? Хорошо это или плохо?
– Изначально скептически относился к данному продукту. Всегда говорю: чтобы делать долгосрочную инвестицию, необходимо чувствовать финансовую стабильность. Нужно уметь откладывать деньги, чтобы иметь резерв. Если применить это к бизнесу, то работающее предприятие должно располагать на счете средствами в объеме, позволяющем покрывать все расходы в течение минимум трех месяцев, если вдруг в деятельности фирмы возникнут проблемы или не будет поступлений от продаж. Так же должны рассуждать и частники, но этого не получается. Хотят купить жилье, но скопить на первый взнос не могут. Это плохо. В то же время примеров, чтобы кто-то из участников программы Altum обанкротился и государство было вынуждено покрывать частным банкам часть кредита, нет. Значит, пока все нормально. Раз есть такой инструмент, то им можно пользоваться. Тем более что цены идут вверх и для рассуждений об их скором снижении нет никаких оснований. Посмотрите на график роста цен на жилье столичных микрорайонов начиная с 2009 года – он абсолютно спокойный и логичный. Так будет и дальше. Кто думает сегодня о покупке жилья и у кого в этом есть потребность, тому свое решение разумно не откладывать на завтра. У части читателей данное утверждение вызовет раздражение: мол, опять агитируют и нагнетают ажиотаж. Ни в коей мере! Я говорю о своих внутренних ощущениях, которые у меня вызывает рынок. Вне центра Риги люди сегодня берут новые квартиры не только по 1 500 евро за кв. м, но и по 1 700, как, например, еще в одном проекте, которым торгует Arco Real Estate, – в Bišumuiža.
– Смотрите, в новостройки переезжают те, кто жил в серийном жилье: домах постройки советских времен. Свое старое жилье выводят на рынок, и оно хорошо торгуется. Предложений в лучших серийных проектах даже не хватает, и они дорожают. Спрос формируют молодые и приезжие из других мест Латвии. Мы превращаемся в страну одного города?

– К сожалению, так и есть. Превращаемся не столько в страну одного города, сколько некоего большого столичного конгломерата. Но укрупнение городов – это мировая тенденция. Впрочем у эстонцев, кроме Таллина хорошо живет и Тарту, в Литве развиваются Каунас и Клайпеда, есть еще и Паневежис, и Шяуляй. У нас по-другому.
– Еще один сегмент рынка недвижимости столичного региона, где дела как-то незаметно и без лишнего шума пошли вверх, – земля для частной застройки. Вот реальная история: представитель строительного бизнеса получил предложение продать свой участок для частной застройки в Марупе за 60 000 евро. Стал искать, что прикупить себе взамен хорошее, но подешевле. Изучил места вокруг Риги и понял, что лучше остаться при своем.
– Согласен с тем, что вокруг Риги ничего хорошего и дешевого не осталось. В местах, где действительно имеется развитая инфраструктура, сделаны подъездные дороги, проложены коммуникации и до центра Риги не более 20-25 километров, покупают хорошо. Самих поселковых проектов таких не много. В том поселке, который развивает Arco Real Estate в Адажском крае, в прошлом году нам удалось продать 35 участков. Работаем поэтапно: подвели все коммуникации, сделали подъездные дороги к 15-20 участкам, выставляем на продажу. Как только продали более половины, беремся за следующий этап. Тем самым не замораживаем большие средства и диверсифицируем свои риски.
– Один из мотивирующих к покупке земельных участков моментов: вокруг столицы и в ней самой трудно найти современный дом дешевле 180 000-200 000 евро. Покупая землю, мечтающие о проживании в частном доме надеются вместе со строительством уложиться в озвученный выше бюджет.
– Если сами будут заниматься, то, может, и смогут уложиться в эти цифры. Наш опыт показывает: не стоит верить обещаниям строителей, что они построят за 450-500 евро за кв. м. Это неправда! Реальный ориентир в зависимости от сложности проекта и качества выбранных материалов – 800-1 000 евро за кв. м. И банки, которые финансируют строительство частных домов, больше верят таким сметам, чем заниженным.
– Некоторые предприниматели жалуются, что банки плохо финансируют развитие новых поселковых проектов, да и многоквартирных.
– Что за предприниматели? Если кто-то с бухты-барахты решил стать застройщиком и ему отказали – это нормально. Банк дает не на недвижимость, он дает под проект конкретному юридическому или частному лицу.
И оценивает, есть ли у потенциального заемщика нужный опыт и знания, какие проекты им реализованы. Если опыта ноль и вам не дали, то потом можно бесконечно рассказывать: «Ай-яй-яй. Денег банки не дают». У опытных развивателей, предлагающих внятный проект, рассчитанный на местного потребителя, проблем с банками нет. Единственное, если у вас весь комплекс домов на 300-500 квартир, то вам выделят деньги не сразу на весь объем, а на часть его. Когда построите и продадите, будет профинансирован следующий этап.
– Из нашей беседы вытекает, что у тех, кто работает на местный спрос, как и у самих местных покупателей, все относительно хорошо. А что с покупателями-нерезидентами, представляющими Россию и страны СНГ, и тем продуктом недвижимости, который был рассчитан на них?
– Понятно, что и покупателей этих меньше, и работающие в Латвии банки практически перестали финансировать их покупки. Тем нерезидентам, кому по-прежнему интересна латвийская недвижимость, придется покупать ее на собственные средства. Такие есть и будут. То, что настроено с расчетом на иностранцев в центре Риги и Юрмалы, постепенно разойдется по местным покупателям. Они понемногу реагируют на такое предложение, коррекция цен в котором идет четвертый год. Она может еще немного продолжиться, пока не выйдет на средний уровень в 2 000-2 500 евро за кв. м. Это то, по каким ценам в центре Риги будет хороший спрос. А вот сделки дороже 3 000 евро за кв. м, как мне кажется, будут иметь единичные примеры. В связи с этим с любопытством наблюдаю за рядом имеющихся в Риге новых проектов, которые до сих пор озвучивают предложение в 5 000-7 000 евро за кв. м. С трудом представляю себе конечного покупателя для него. Мы в Arco Real Estate приняли решение не концентрироваться на иностранных клиентах, а направили все силы на обслуживание местного спроса. Если появятся иностранцы, то это станет приятным бонусом к нашей работе.
К сожалению, латвийские политики и их действия больно ударили по дорогому сегменту: Латвии создан имидж недружелюбной к восточным клиентам страны. Хотя те, кто приезжает, видят, что все нормально. Логически думающие люди понимают, что все это тупая политика. В этом году состоятся выборы в парламент, и СМИ стали у меня спрашивать: чего вы ждете от нового Сейма Латвии? Всем отвечаю: я не в том возрасте, чтобы верить сказкам и пустым обещаниям.
С точки зрения девелоперского бизнеса начинать готовить какой-то продукт для иностранцев в наше время – большой риск. От замысла до завершения продаж проходит четыре-пять лет. За это время латвийские политики могут три раза поменять действие всех законов.
– Правила на латвийском рынке недвижимости действительно меняются постоянно как в хорошую, так и в плохую сторону. Как в таком случае сохранить свою психику в нормальном состоянии тем, кто занимается бизнесом недвижимости?
– Ответа на этот вопрос нет. Главное – до сих пор живем. Политики должны понять, что бизнес на рынке недвижимости носит долгосрочный характер. И его невозможно моментально ни остановить, ни разогреть. Для всего требуется время и имеет место большая инерция. Рынок недвижимости чувствителен ко многим факторам. Сейчас вот со счетов латвийских банков произошел отток части средств нерезидентов. Какое это окажет влияние? Никто не знает. Но у нас в Риге и Юрмале куча дорогих проектов. Кто их будет покупать?
Что касается перспективы ближайших десятилетий, то меня очень беспокоит, что в Латвии сокращается число жителей. Этим вопросом нам придется заниматься и делать страну более открытой для въезжающих. Латвию нужно превратить в страну, где приятно жить и работать. Пока же населения и налогоплательщиков становится меньше, потребности государства растут и бизнесу становится все труднее дышать. Стране нужно думать о том, как зарабатывать.

Роман Голубев

Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?

В Латвии инвестиции в жилье в 2016 году достигали только 2% от валового внутреннего продукта (ВВП), что более чем наполовину отстает от среднего показателя в ЕС – 5%. Мы по-прежнему живем на очень "прохладном" жилищном рынке, потому что, если бы жители Латвии вкладывали в жилье такую же часть своих доходов, как среднестатистический житель ЕС, в строительство и реконструкцию жилья вливалось бы дополнительно 900 млн. евро в год.

Об этом заявил макроэкономический эксперт Luminor Петерис Страутиньш на конференции Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA "Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?", проведя собственное исследование о национальном богатстве Латвии, которое было дополнено новейшей статистикой.

Жилье – половина национального богатства

Эксперт, выступая с презентацией "Макро-взгляд на рынок недвижимости", ознакомил участников конференции со своими расчетами национального богатства Латвии. Если сосчитать все активы жителей Латвии и вычесть долги, получится, что в 2016 году наше общее состояние достигало около 60 млрд. евро (примерно 230% от ВВП), или примерно 30 тыс. евро на душу населения, что достаточно близко к среднему показателю ЕС.
"Жилье в Латвии составляет очень существенную часть национального богатства – 30 млрд. евро, и за это жилье жители Латвии должны банкам лишь очень небольшую часть его стоимости. Однако у нас очень маленькое финансовое богатство по сравнению с западноевропейскими странами. Кроме того, три четверти от общей стоимости жилья составляет стоимость жилья в Риге и ее окрестностях, где живет примерно половина населения нашей страны. Это закономерно – там, где люди хотят жить, и жилья не хватает, там и стоимость его сравнительно велика", - отметил Страутиньш.

Хотя финансовая и практическая ценность нашего жилья велика, жители Латвии в годы второй независимости инвестировали в него мало. И в настоящий момент, когда у людей денег больше, чем когда-либо, вкладывается все равно немного. Латвия среди стран ЕС на втором месте с конца по соотношению инвестиций в жилье к показателю ВВП (имеются в виду инвестиции и домашних хозяйств, и предприятий). В Латвии инвестиции в жилье в 2016 году составляли только 2% от валового продукта, что более чем наполовину отстает от среднего показателя ЕС – 5%. Для сравнения, эстонцы уже превзошли средний показатель в ЕС, а в Литве инвестировано 3% от ВВП. В ЕС есть страны и с более активной динамикой вложений, лидирует Финляндия (более 6% от ВВП) несмотря на то, что экономика этой страны какое-то время пребывала в стагнации. "У нас это очень большая неиспользованная возможность, потому что каждый процентный пункт от ВВП составляет почти 300 млн. евро. Если жители Латвии инвестировали бы в жилье как среднестатистические жители ЕС, в строительство нового жилья и реконструкцию ежегодно вкладывалось бы дополнительно 900 млн. евро", - подчеркнул экономист.

Большой потенциал инвестиций в жилье

Жители Латвии мотивированы вкладывать в качество своей жизни, что подтверждают и другие показатели, например, количество комнат, количество квадратных метров жилья на члена семьи и на душу населения, перенаселенность и другие данные, по которым мы являемся "антилидерами" в ЕС. В Латвии более 40% семей сообщают о проблеме перенаселенности (в ЕС - более 15%). И хотя мы живем менее кучно, чем, например, 10-20 лет назад, это остается проблемой для многих и свидетельствует о том, что жилье жителей Латвии могло бы быть более просторным, сказал Страутиньш. Так как средняя площадь нашего жилья сравнительно мала, на его финансирование (приобретение и содержание) латвийцы тратят достаточно малую часть своих расходов – в 2016 году 20% расходов домашних хозяйств составляли траты на жилье, воду, электричество, газовое и другое отопление.

Есть у нас и возможность инвестировать, потому что у жителей Латвии достаточно велик потенциал заимствования. Мы сравнительно мало заимствовали под залог жилья – из общенациональной стоимости жилья в 30 млрд. евро (2016 год) портфель ипотечных кредитов составляет в настоящее время 4,3 млрд. евро, а 70% людей проживают в жилье, которое им принадлежит, и у них нет никаких финансовых обязательств (для сравнения, в Нидерландах таких менее 10%). Соотношение средней зарплаты к возможности купить серийную квартиру в Риге в два раза лучше, чем оно было во время кредитного бума 2002-2003 годов. То, что потенциал заимствования есть, подтверждается и данными Европейской федерации банков – в еврозоне средние ипотечные долги домашних хозяйств составляют 40% от ВВП, в Латвии всего 16%, в Эстонии более 30%.

"Хотя приносящий доходы портфель кредитов домашних хозяйств начал расти, списание и преждевременная выплата пока что уменьшают общий кредитный портфель, и он продолжал уменьшаться до конца прошлого года. Например, в Литве и Эстонии кредитный портфель домашних хозяйств растет аналогичными темпами – примерно на 5% в год. Очень хорошо, что наши домашние хозяйства уменьшают финансовые риски, но тем самым они не используют возможности реновировать и строить жилье. Все эти данные подтверждают, что мы по-прежнему живем на "прохладном" жилищном рынке. Думаю, за 2-4 года можем прийти туда, где находятся наши соседи уже сейчас", - пояснил эксперт.

"Означает ли уменьшение численности населения, что можно инвестировать меньше? Не совсем – в местах, где люди действительно хотят жить, численность населения стабильна или растет. Кроме того, рано или поздно придется вкладывать в содержание имеющегося жилья. Можно спросить и так – куда люди будут помещать свои деньги, при условии роста доходов, если под влиянием культурных изменений уменьшится значение автомашин, а прочие товары длительного пользования станут сравнительно дешевыми? - спрашивает Страутиньш. - Можно сказать, что упомянутые цифры не имеют большого значения, если в Латвии становится меньше населения. Я не согласен с мнением, что в Латвии отрицательный баланс миграции будет еще десять лет. В следующем году у нас будет такой уровень зарплат, при котором в Эстонии уже установился положительный баланс миграции. Не только в Рижском регионе динамика рынка будет растущей, в регионах с сокращающимся населением тоже появятся места, где население будет расти. В Видземе это произойдет, например, в регионе Большой Валмиеры, где уже выкуплены квартиры в бывших колхозных центрах в радиусе десятков километров. В Курземе население будет расти в Вентспилсе, в будущем, возможно, и в Лиепае", - завершил свое выступление Страутиньш.

Конференция "Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?", которую Латвийская ассоциация недвижимости LANIDA в сотрудничестве с банком Luminor в этом году организовала уже седьмой раз, собрала рекордное количество посетителей: специалистов по недвижимости, финансам, налогам и из других областей, которые анализировали текущую ситуацию и прогнозировали дальнейшее развитие на рынке недвижимости.

Ирина Сярки,
исполнительный директор LANĪDA

Отремонтируй свой дом за полцены!

В чем суть программы?
«Идея предоставлять софинансирование многоквартирным домам на проведение ремонтных работ возникла еще в мае прошлого года. Но тогда это был только акт о намерениях. Предложение прошло сложную бюрократическую процедуру: были доработаны административные и технические нюансы, документ согласовали с Министерством регионального развития и Министерством финансов», - объясняет глава Рижского энергетического агентства Тимур Сафиулин, почему программа не начала действовать сразу.

И вот, под занавес ушедшего года, 15 декабря 2017 года были приняты обязывающие правила Рижской думы № 19 (Par kārtību, kādā Rīgas pilsētas pašvaldība sniedz palīdzību energoefektivitātes pasākumu veikšanai dzīvojamā mājā). В них прописан порядок, в каком Рижское самоуправление финансирует мероприятия по повышению энергоэффективности и реновацию в многоквартирных жилых домах, а также устанавливает размер финансовой поддержки, и условия ее предоставления.

Проще говоря, впредь, Рижское самоуправление вправе финансово поддерживать квартирных собственников многоквартирных домов, которые решили провести в своем доме (в помещениях общего пользования) глубокую реновацию, строительные работы или простенький косметический ремонт (MK noteikumi №907). Однако, для этого многоквартирный дом должен соответствовать ряду условий.

Кто может претендовать на поддержку?
Участвовать в программе могут многоквартирные дома:

где сформировано товарищество квартирных собственников;
где не меньше 10 квартир (десять кадастровых номеров);
без долгов по налогу на недвижимость свыше 50 евро на одну квартиру (не должно быть долгов по налогу на принадлежащих квартирным собственникам других объектах недвижимости, если они также расположены в Риге).
Участвовать в программе могут рижские многоквартирные дома, вне зависимости от того, какой управляющий их обслуживает, и есть ли он вообще.

Важное условие: права управления домом должны быть переняты у самоуправления и должен быть заключен договор об управлении (например, с муниципальным домоуправлением, частным управляющим, и т.д. ). А накопления дома должны находиться на счете товарищества квартирных собственников дома.

Каков размер финансирования?
Рижское самоуправление предлагает три вида софинансирования, которые могут получить собственники квартир многоквартирных домов:

на проведение мероприятий по повышению энергоэффективности дома (проще говоря, на утепление или реновацию)– не более 50% от общих издержек на проект;
на ремонт всего дома или отдельных его элементов или технических систем, если они признаны опасными для жизни и здоровья людей - не более 50% от общих издержек на проект;
на проведение энергоаудита – 80% от издержек, но не более 426,86 евро;
на разработку образцов технической документации для типовых проектов – 100% от издержек, но не более 5217,20 евро;
Сумма софинансирования для ремонта и реновации не ограничена. Все зависит от возможностей дома доплатить вторую половину.

Например, если жильцы хотят покрасить стены в подъезде и смета планируемых работ составляет 10 000 евро, то Рижская дума предоставит только 50% – 5000 евро. Остальную часть должны будут найти жильцы сами (накопления или кредит). А если жильцы намерены поменять стояки, отопительную систему, электричество и укрепить цоколь, и смета составляет 40 000 евро, то Рижское самоуправление также даст половину - 20 000 евро.

Важно, что финансирование можно получить на проведение работ по ремонту и реновации только для помещений и элементов помещений общего пользования (фасад, подъездные окна, крыша, входные двери, подвал, системы отопления, водоснабжения и канализации, инженерно-технические коммуникации, ливневки и пр.)

Нюансы
Важно: каждая заявка на софинансирование рассматривается в индивидуальном порядке и с учетом особенностей и технического состояния конкретного дома.
Заявки на софинансирование можно подавать многократно. Не обязательно получать финансирование на все четыре программы, их можно выбирать. Но нужно учесть: ни один крупный ремонт не обходится без технической документации. А энергоаудит – важная процедура для дома, желающего пройти реновацию.
Если планируются сложные строительные или ремонтные работы (например, замена лифта, утепление фасада), то понадобятся дополнительные разрешения, в том числе из Рижской строительной управы.
Финансирование на разработку образцов технической документации для типового дома выделяется в том случае, если дом планирует комплексную реновацию или ремонт. Если дом в течение двух лет после разработки техдокументации (согласованной в Рижской стройуправе) не начал работы по реновации или ремонту, самоуправление вправе требовать возвращение 50% суммы, потраченной на техдокументацию, в бюджет самоуправления.
Исполнителей строительных работ многоквартирный дом вправе выбирать самостоятельно.
Есть еще один приятный бонус: помимо обновленного дома и половины оплаченной Рижской думой на ремонты суммы по смете, квартирные собственники (организовавшие товарищество) получают льготу по налогу на недвижимость в размере 90% сроком на два года.

Как осуществляется процесс получения финансирования?
Квартирные собственники формируют товарищество, если его еще нет (как это сделать и для чего - можно прочитать здесь).
Товарищество многоквартирного дома обращается за консультацией «Рижское энергетическое агентство», где рассказывают, какие документы подготовить, на какую сумму может рассчитывать дом, и как подать заявку.
Товарищество дома (заручившись поддержкой большинства квартирных собственников) подает заявку на выделение софинансирования.
Специальная комиссия рассматривает заявку и в течение 30 дней принимает решение.
Если решение комиссии положительное, то в течение 10 дней с товариществом заключается договор о том, что по факту проведения работ дом получить софинансирование Рижской думы.
Когда дом получит софинансирование: до проведения работ или после?
Как только подписывается акт сдачи-приемки объекта – то есть по окончанию ремонтных или реновационных работ – Рижская дума выплачивает свою половину средств. Как оплатить труд строителей? Если у дома есть накопления, то это может быть авансовый платеж для строителей, а полная оплата за проделанные работы – уже после подписания акта сдачи-приемки объекта. Второй вариант – деньги в рассрочку.

Если заявка подана, но ремонт не состоялся?
Если по каким-то причинам ремонт не произошел, хотя заявка была подана, то дом просто не получит финансирование, потому что деньги платят только по факту подписания акта сдачи-приемки объекта.

Политика конфиденциальности

Полученная информация хранится в электронном виде с использованием локального хранилища браузера на территории ЕС.

Данные, которые вписаны в договор услуг, хранятся в закрытых помещениях, в которые доступ есть только у руководства предприятия или доверенных работников.

Согласно ст. 13 РЕГЛАМЕНТА ЕВРОПЕЙСКОГО ПАРЛАМЕНТА И СОВЕТА (ЕС) № 2016/679, вы вправе подать жалобу в надзорное учреждение. Пользователь вправе потребовать копию хранящихся личных данных, явившись в офис EKOCENTRS и идентифицировав себя как владельца профиля. Хранящиеся личные данные будут подготовлены в течение 60 календарных дней после получения запроса.

EKOCENTRS регулярно пересматривает свое соответствие настоящей политике конфиденциальности. После получения официальной письменной жалобы или требования поддержки мы свяжемся с заявителем, чтобы принять решение о дальнейших действиях. В рамках расследования любой жалобы относительно передачи личной информации, которую нам не удалось разрешить при общении с конкретным лицом, EKOCENTRS сотрудничает с регламентирующими учреждениями, в том числе местными учреждениями по защите данных.

Настоящая политика конфиденциальности может время от времени меняться. Все изменения в политике конфиденциальности публикуются на данной странице, а в случае существенных изменений будет сделано особое объявление (в том числе уведомление будет отправлено по электронной почте).

Правила обработки данных физических лиц

Защита данных осуществляется в соответствии с рекомендациями и требованиями Европейского Союза (далее по тексту - ЕС), а именно - директивой 95/46. Личные данные пользователя могут быть переданы только государственным структурам, наделенным соответствующими полномочиями, только по их письменному запросу и в предусмотренных законом случаях.

База данных пользователей сайта http://ekocentrs.lv/ включает в себя те сведения, которые они сообщили в момент регистрации или редактирования своих данных, а также техническую информацию о действиях посетителей на сайте http://ekocentrs.lv/ .

Другие данные, которые EKOCENTRS собирает автоматически, когда вы заходите на сайт http://ekocentrs.lv/, это языковые настройки, IP-адрес, данные о местоположении, устройстве и его операционной системе, входах в систему, времени входа в систему, запрошенном URL-адресе, отчетах о версии браузера и состоянии системы, результате посещения сайта (просмотр данных, подписка на рассылку или письмо нам), истории поиска и типе просмотренных данных.

Для этого могут использоваться cookie-файлы и т. п. для распознавания вашего интернет-браузера или устройства. Вы можете заблокировать в своем интернет-браузере все cookie-файлы, в том числе связанные с сайтом http://ekocentrs.lv/. Однако, возможно, в этом случае сайт будет отображаться некорректно.

Если вы желаете удалить ваши личные данные, но не можете самостоятельно это сделать, вы можете связаться c EKOCENTRS по адресу info@ekocentrs.lv. По письменному запросу EKOCENTRS удалит всю имеющуюся о вас информацию в течение календарного года (если вы не измените своего решения), без возможности восстановления.

База данных клиентов, получателей услуг EKOCENTRS включает в себя личные данные, которые необходимы для предоставления услуги EKOCENTRS. Сюда входят имя, фамилия, персональный код или дата рождения, декларированное место жительства, номер телефона, электронный адрес, номер банского счета (далее – Данные).

Эти данные используются только и исключительно для исполнения обязательств EKOCENTRS в соответствии с поручением клиента, согласно заключенному договору.

Новый закон о найме жилья 2018

Разработанный Министерством экономики законопроект "О найме жилых помещений" был одобрен комитетами кабинета министров 23 апреля. Министерство экономики полагает, что новый закон будет способствовать строительству доходных домов и доступности жилья, обеспечит справедливое правовое равновесие между нанимателями и владельцами недвижимости.

Новый закон решает две основные проблемы — обуздание теневой экономики и предлагает механизм решения споров между владельцами жилья и квартиросъемщиками, например, в случае неоплаты счетов. Для внедрения новой системы предусмотрен переходный период. В зависимости от ситуации он может длиться от 2 до 5 лет.

Найм жилья: что изменится?
Регистрация в Земельной книге. Договор найма должен быть зарегистрирован в Земельной книге (эта услуга будет бесплатной). Поскольку информация о сделках будет публично доступной, это позволит защитить права как владельцев недвижимости, так и нанимателей. Кроме того, регистрация позволит искоренить практику фиктивных договоров найма, а также защитит добропорядочных нанимателей в случае смены владельцев недвижимости. Договор найма, закрепленный в Земельной книге, будут переходить "по наследству" новому владельцу.

Запрет на бессрочные договоры. Действующее сейчас законодательство разрешает бессрочные договоры найма, но в будущем их планируется запретить. После завершения срока действия договора наниматель обязан освободить жилплощадь, если сторонам на удастся прийти к соглашению по новому договору. Иными словами, продлить срок договора нельзя, придется заключать новый договор. Авторы законопроекта отмечают, что при срочном договоре квартиросъемщики смогут без особого основания расторгнуть договор, предупредив об этом владельцев недвижимости. Собственники по-прежнему смогут расторгнуть договор только в случаях, оговоренных в законе.

Права членов семьи. В будущем члены семьи квартиросъемщика не получат постоянного права на использование жилого помещения. Поэтому они не будут нести солидарную ответственность за исполнение условий, оговоренных в договоре. В случае смерти нанимателя у членов семьи будет право требовать заключение нового договора найма без изменений условий прежнего документа.

Арендная плата. Владелец недвижимости сможет увеличить арендную плату лишь в случаях, если в договоре будут указаны принципы и порядок такого подорожания, например, когда повышение арендной ставки связано с инфляцией (средний годовой показатель), планируемыми расходами и т.д.

Рассмотрение споров. Законопроект устанавливает ускоренный процесс рассмотрения споров между сторонами (вместо 2 лет — 4 месяца) и связанные с этим расходы. Сейчас все споры рассматривает суд. В будущем с учетом поправок к Гражданскому закону предлагают ввести практику внесудебного исполнения обязательств в отдельных случаях. Рассмотрение таких дел хотят передать судьям Земельной книги.

Условия, при которых нанимателя могут обязать освободить жилплощадь:

закончен срок договора и заключена договоренность о заключении нового договора;
возникновение задолженностей (не менее 2 месяцев);
при отчуждении недвижимости, если договор найма не занесен в Земельную книгу, и прошло пять лет после вступления в силу новой редакции закона.
При такой схеме, как отмечают в Министерстве экономике, для потенциальных инвесторов снижается риск инвестиций в строительство доходных домов.

Когда поправки вступят в силу?
Законопроект еще должен утвердить Кабинет министров и принять Сейм. Договоры, которые будут заключены до вступления в силу новой редакции закона, надо будет занести в Земельную книгу в течение пяти лет.

В течение двух лет после вступления в силу новой редакции закона владельцы недвижимости и наниматели, которые уже живут в квартирах, будут обязаны заключить новый договор. Это норма касается, например, жителей денационализированных домов, если жилое помещение используется еще на основании договора, составленного в советское время. Если договориться о новых условиях не удастся, с требованием можно обратиться в суд, который после объективного анализа ситуации установит срок действия договора (не более 10 лет) и размер квартплаты.

На решение споров отведут 97 дней
Законопроект оговаривает ускоренный процесс рассмотрения споров между сторонами. Нанимателей обяжут освободить жилплощадь, если:

закончен срок договора и заключена договоренность о заключении нового договора;
в случае возникновения задолженностей (не менее 2 месяцев);
при отчуждении недвижимости, если договор найма не занесен в Земельную книгу, и прошли 5 лет после вступления в силу новой редакции закона.
При такой схеме, как отмечают в Министерстве экономике, для потенциальных инвесторов снижается риск инвестиций в строительство доходных домов.

Как будет действовать новая схема?

задержка платежа (60 дней);
отправка предупреждения (61-й день);
подача заявления в Земельную книгу (68-й день);
рассмотрение заявления (75-й день);
наниматель на этом этапе вправе подать встречное требование, приостановив выселение из квартиры;
подача решения для исполнения (78-й день);
начало исполнительного дела (79-й день);
наниматель на этом этапе вправе подать жалобу на действия судебного исполнителя;
сообщение судебного исполнителя (80-й день);
суд на этом этапе может вынести решение о приостановлении выселения;
освобождение квартиры (97-й день).

По материалам новостного портала DELFI.LV

Программа ALTUM по поддержке молодых специалистов

Новый инструмент финансового учреждения развития ALTUM по поддержке в покупке жилья для молодых специалистов может способствовать увеличению количества сделок с квартирами в новых проектах. С 1 марта, когда начала действовать программа, интерес к ней сразу был велик – в первые недели утверждено 40 заявок на покупку недвижимости, а всего за три года новое жилье смогут приобрести более 3000 молодых профессионалов.

Об этом рассказала на конференции «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?», организованной Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA в сотрудничестве с банком Luminor, Инесе Зиле, член правления ALTUM.

Предприниматели, работающие на рынке недвижимости, выразили всестороннюю поддержку программе ALTUM и осенью, когда правительство решило продолжить ее для семей с детьми, и в начале года, когда возникла идея о поддержке молодых специалистов. Профессионалы рынка недвижимости отмечали, что программа позволила улучшить жилищные условия многим семьям, в то время как молодые специалисты, строящие карьеру, не состоящие в браке и не имеющие детей, вынуждены были арендовать квартиры и платить большие суммы, не накапливая ничего для себя. Программа поддержки даст молодым специалистам ощущение надежности, они будут готовы создавать семьи и оставаться работать в Латвии.

Как рассказала на конференции Инесе Зиле, с 1 марта, когда была открыта жилищная программа для молодых специалистов, уже в первые недели она была очень востребована – утверждены 40 заявок на покупку недвижимости, а за три года новые квартиры смогут купить более 3000 молодых специалистов. «Когда в 2015 году мы открыли программу поддержки молодых семей, она набирала темп сравнительно медленно. Молодые специалисты оказались гораздо активнее. Судя по нашей статистике, 96% семей выбирают покупку, а не строительство жилья (программа предоставляет помощь и в строительстве). В основном покупаются квартиры в серийных домах, менее 10% - в новых проектах. Программа для молодых специалистов может способствовать тому, что больше будет сделок именно в новых проектах», - подчеркнула Зиле.

На конференции член правления ALTUM обозначила различия между программами для семей с детьми и для молодых специалистов. Цель ALTUM состоит в том, чтобы предоставить государственную поддержку как дополнение к частному финансовому рынку, и основные программы поддержки предназначены для предпринимателей и для частных лиц. Программа гарантий при покупке жилья в первую очередь решает проблему накопления первого взноса для получения ипотечного кредита, а с этой проблемой сталкиваются и молодые специалисты, и семьи с детьми.
По программе для семей с детьми ежегодно выдается около 2500 гарантий, в первые месяцы текущего года выдавалось 270 гарантий ежемесячно. В рамках программы покупаются в основном двухкомнатные квартиры средней стоимостью 60 тыс. евро, и это очень продуманные покупки. Наиболее активны семьи в Риге и ее окрестностях, но достаточно интенсивно программа работает и в других регионах страны. Специалист предположила, что программа для молодых специалистов обретет более широкие масштабы, потому что недвижимость будет покупаться и на большем расстоянии от столицы, где цены на нее более доступны.

На данный момент ALTUM поддержало более 7700 семей, и 11 300 детей получили свое жилье. Из государственного бюджета в прошлом году на программу было выделено более 12,5 млн. евро, что позволило предоставить гарантии более чем на 50 млн. евро, а общий вклад в экономику составил более 450 млн. евро. «Это хороший пример успешной работы финансовых инструментов», - считает Зиле. Она положительно оценила сотрудничество со всеми банками, участвующими в жилищной программе ALTUM.

В этом году в программе поддержки семей произошли изменения: в дальнейшем подавать заявки могут семьи с детьми в возрасте до 23 лет, а 1 марта к программе присоединились молодые специалисты с высшим или профессиональным образованием, находящиеся в возрасте от 18 до 35 лет. В программе для молодых специалистов нет ограничений по цене недвижимости, но ограничением является размер гарантии – либо 20% от цены недвижимости, либо 50 тыс. евро, в зависимости от того, какой из лимитов наступает первым. Как пояснила специалист, в отличие от программы для семей, которая поддерживается из государственного бюджета, программа молодых специалистов работает на рыночных условиях, которые предусматривают, что годовая процентная ставка за использование гарантии составляет 4.8%. Для сравнения, в программе для семей поддержка зависит от количества детей в семье: если в семье один ребенок, помощь на первый взнос составляет 10% от суммы кредита, если два ребенка - 15%, если детей трое – 20%, а также установлен лимит кредита – 200 тыс. евро. Эксперт ALTUM продемонстрировала пример: молодой специалист покупает недвижимость (квартиру или частный дом) за 70 тыс. евро. Если он берет ипотечный кредит в банке, первый взнос составит 15%, или примерно 10 500 евро. ALTUM поможет уменьшить этот взнос на 10% или 7 тыс. евро, и специалисту придется внести в банк только 3500 евро, что является разумной суммой для высокооплачиваемых профессионалов. Срок гарантии ALTUM составляет 10 лет, и специалисту за эту гарантию придется платить в год пару сотен евро, или около 30 евро в месяц.

«Мы готовы поддержать каждого молодого профессионала, который соответствует условиям программы», - сказала Зиле, добавив, что ALTUM дает ответ максимум за три дня.

Конференция "Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?", которую Латвийская ассоциация недвижимости LANĪDA организует уже седьмой год в сотрудничестве с банком Luminor, собрала в этом году рекордное количество посетителей.

Ирина Сярки,
исполнительный директор LANĪDA

Эксперты: говорить о кризисе на латвийском рынке недвижимости нет оснований

Латвийские эксперты по недвижимости настроены оптимистично, так как нет никаких оснований говорить о приближении кризиса. Инвестиции в покупку и ремонт жилья увеличиваются. Позитивное настроение людей, рост зарплат и занятости, популярная программа ALTUM для поддержки семей с детьми, а теперь и молодых специалистов – все это создает предпосылки для успешного развития рынка и в текущем году. Об этом заявили эксперты рынка недвижимости на прошедшей 23 марта ежегодной конференции LANĪDA «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?», комментируя слухи о приближающемся кризисе и влиянии на рынок других событий (демография, ситуация в банковском секторе, технологии).

Конференция, которую Латвийская ассоциация недвижимости LANĪDA организовала уже седьмой год в сотрудничестве с банком Luminor, собрала в этом году рекордное количество посетителей. Председатель правления LANĪDA Эдгар Шинс, открывая конференцию, выразил удовлетворение большим количеством посетителей и признал, что рынок недвижимости стоит перед серьезными вызовами. Он пожелал всем встретиться в столь же многочисленном обществе через год, когда и будет видно, удалось ли преодолеть все сложности.

Конференция началась с обсуждения латвийской политики в сфере недвижимости. Янис Чупанс, партнер Deloitte Baltija, рассказал о первых плодах налоговой реформы. По его словам, латвийские предприниматели уже привыкли к налоговым изменениям, но реформа принесла с собой фундаментальные изменения. "Новый налоговый режим – позитивный для рынка недвижимости, только нужно уметь его использовать. Изменения в налоговой политике не слишком сложны, но заставляют предпринимателей продумывать каждый шаг - как структурировать инвестиции, заимствовать, заставляют анализировать налоговые риски, чтобы понимать, уменьшается или увеличивается налоговая нагрузка", - подчеркнул он. Петерис Лейшкалнс, представитель Латвийской конфедерации работодателей, эксперт по социальным вопросам и социальной безопасности, анализировал модели налога на недвижимость и пришел к выводу, что в латвийской ситуации подошла бы модель из трех компонентов, в которой суммируется платеж за землю, площадь здания и стоимость недвижимости.

Илзе Краминя, присяжный адвокат бюро Eversheds Sutherland Bitāns, которое оказывает юридические услуги Рижскому самоуправлению, разрабатывая новую территориальную планировку столицы на последующие 12 лет, познакомила с планом, который должен вступить в силу в 2019 году. По ее словам, основной идеей новой планировки столицы является уважение к существующим ценностям, обеспечение стабильности, в том числе для бизнеса, и преемственности. Рига выбирает на будущее моноцентрическое развитие, так как полицентрический план по-настоящему не реализовался. Поэтому предусмотрено, что самые высокие здания будут разрешены в центре города, а по направлению к окраинам высотность уменьшается. Краминя добавила, что предусмотрен щадящий переходный период, и все действующие детальные планировки, локальные планировки и строительные процессы будут реализованы по старому плану.

Байба Рудапа, главный налоговый инспектор отдела надзора за сделками управления по борьбе с легализацией незаконно нажитых средств Службы государственных доходов, рассказала об изменениях в законе о борьбе с легализацией незаконно нажитых средств и финансированием терроризма, а также о том, как специалистам рынка недвижимости увязать новые требования закона со вступающей в мае в силу Регулой о защите персональных данных. Со своей стороны, член правления ALTUM Инесе Зиле рассказала о расширении государственной программы поддержки при покупке жилья, которая теперь распространяется и на молодых специалистов.

На конференции много внимания было уделено инновационным решениям, которые начинают захватывать и рынок недвижимости. С учетом большого интереса отрасли к новым технологиям 27-28 сентября LANĪDA проведет в Риге специальную конференцию PropTeсh Riga (Property technology forum). Жан Маурис, представитель Латвийской ассоциации стартапов, заявил, что мы живем сейчас в экспоненциальном мире: «Все время растут объем данных, мощность вычислений, скорость интернета и его доступность. Так же должен расти и бизнес – если ты не успеваешь, ты больше не конкурентоспособен. Важно менять наше мышление – больше нельзя планировать развитие на 5% год, если рядом есть стартапы, которые растут на 1000% в год. Больше не работает старое суждение о том, что большая рыба съест маленькую. Теперь и маленькая рыбка, если она достаточно быстрая, может съесть большую».
Агрис Груздас, представитель Riga Brokerage Agency, рассказал о завоевавшей популярность в мире технологии блокчейна и ее продуктах – криптовалютах и «умных договорах» (smart contracts). Станислав Хильчук, технический директор и руководитель студии инноваций Accenture Latvija, говоря о том, как и насколько быстро инновационные решения изменят рынок недвижимости в Латвии, а также о перспективах криптовалют, заявил: «Развитие происходит, если кто-то ленится или что-то болит. Так и с инновациями – мы делаем что-то, чтобы решить проблему. Удаленные виртуальные туры, возможность виртуально расставить мебель в будущем жилище – все это способы решения проблем. Рынок недвижимости должен быть внимателен, потому что, если клиенты приходят к нам с проблемой, это значит, что мы уже опоздали с ее предвидением и решением. Нужно вовремя искать точки, где могут возникнуть проблемы, чтобы обеспечить развитие и не стать съеденной рыбой».

Эксперты обменялись мнениями о предстоящем приходе в Латвию гигантов мировой торговли и о перспективах сегмента торговых площадей. Винета Вигупе, директор по исследованиям рынка и консультационным услугам CBRE Baltics, зафиксировала текущую ситуацию и наметила тенденции на будущее. Она считает, что типичные торговые центры уже в ближайшем будущем исчезнут либо трансформируются. Они превратятся в многофункциональные центры, станут местом проведения досуга и получения нового опыта, а совершение покупок перестанет быть их основной функцией. По мнению эксперта, много изменений принесет с собой открытие мультифункционального центра Akropole, но те торговые центры, которые расположены в хороших местах и обеспечивают клиенту нечто большее, чем покупки, не останутся в проигрыше. Марцис Будлевскис, директор Linstow Center Management по развитию, согласился с тем, что в будущем более успешными будут торговые центры, которые отличаются от других и могут обеспечить самое широкое предложение. «Криком моды» в мировой торговле стали convenience store, то есть магазины, в которых доступны все необходимые клиентам вещи, в том числе продукты на вынос (еда, кофе), возможность оплатить счета, купить горючее, билеты на концерт и др. Этот формат вскоре должен стать популярным и в Латвии.

Конференция завершилась обсуждением проблем и перспектив латвийского рынка недвижимости в 2018 году. Петерис Страутиньш, макроэкономический эксперт Luminor, отметил, что жители Латвии вкладывают в покупку и реновацию жилья очень мало средств: «Мы на втором месте с конца в ЕС, тогда как соседи-эстонцы, например, уже превзошли среднеевропейский показатель. Если мы были бы активнее (как среднестатистический житель ЕС), в жилье, его строительство и реконструкцию было бы вложено по крайней мере 900 млн евро. Это позволяет сделать вывод, что потенциал кредитования еще велик, и у жителей Латвии хорошие возможности». Марис Лаукалейс, член правления Arco Real Estate, анализировал развитие квартирного сегмента рынка недвижимости в 2006 – 2020 годах, обозначил динамику и выдвинул прогнозы. По его мнению, и на серийные квартиры, и на новые проекты ожидается рост цен на 10-15%, и нет никаких оснований говорить о кризисе. Вестард Розенбергс, владелец Baltic Sotheby's International Realty, анализировал развитие сегмента премиум за последние пять лет и пришел к выводу, что нерезидента сменил местный клиент, предпочитающий ценовую группу от 150 000 до 300 000 евро, и в последние годы этот сегмент достаточно стабилен. Руководитель отдела оценки Latio Роберт Ардавс рассказал о развитии рынка недвижимости в регионах. По его словам, рынок активен не только в Риге и ее окрестностях, количество и стоимость сделок выросли и в других регионах Латвии. В отдельных местах, где выше экономическая активность, возникает даже дефицит объектов. Например, в Цесисе, Валмиере, Смилтене рынок недвижимости достаточно активен, и в этих городах еще сохраняется потенциал.

Ирина Сярки,
исполнительный директор LANĪDA

Все о льготах по налогу на недвижимость на 2018 год

Закон "О налоге на недвижимую собственность" определяет, что налог может составлять от 0,2% до 1,5% процента от ее кадастровой стоимости. Повышенную ставку от 1,5% до 3% можно применить только к тем объектам, которые не содержится в порядке в соответствии с нормативными актами (например, не сданы в эксплуатацию поле того, как закончился срок разрешения на строительство, представляют собой развалины и так далее).

Все остальные условия зафиксированы в обязывающих правилах каждого конкретного самоуправления. Если самоуправления не постановили иначе, то, согласно закону, жилье облагается по следующим ставкам:

0,2% от кадастровой стоимости, не превышающей 56 915 евро;
0,4% от кадастровой стоимости, превышающей 56 915 , но ниже 106 71 евро;
0,6% от кадастровой стоимости, превышающей 106 71 евро.
Большинство самоуправлений стараются взыскать по максимуму там, где это только возможно. Для сравнения возьмем Рижское самоуправление и те, что располагаются вокруг Риги. В Царникаве, Марупе, Адажи, Риге постановили облагать налогом по ставке 1,5% то жилье, где на 1 января года таксации никто не задекларирован. В 2018 году к ним прибавились Саулкрасты — налог для владельцев летних дач вырос в 10 раз. Если в Риге, Марупе, Адажи такое решение еще можно объяснить тем, что так стимулируют собственников не держать квартиры пустыми, то в приморских районах — только стремлением местных властей собрать больше налогов. Иначе повышенный налог в 1,5% на летние дачи без удобств, в которых люди не могут задекларироваться, так как не живут там постоянно, объяснить трудно.

На этом фоне самыми адекватными выглядят депутаты Гаркалнской думы. В принятых в 2017 году обязывающих правилах самоуправления налог на землю для физических лиц снижен с 1,5% до 0,5%, а налог за жилые объекты установлен для всех одинаковый — 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости, не зависимо от того, задекларирован там кто-то или нет.

Первое, что приходит на ум: задекларироваться на даче в декабре предыдущего года, получить уменьшенный налог, а с января нового года вновь декларироваться в Риге. Но этот способ, не работает. Все самоуправления, которые приняли в своих правилах драконовский пункт про 1,5%, такую хитрость жителей предусмотрели. И следующим пунктом в этих же правилах записали, что как только человек "выписался", к его недвижимости снова будет применена прежняя ставка в 1.5%.

Чтобы снизить налог, надо в пустующей даче задекларировать хотя бы одного человека, который имеет один из этих статусов: гражданин Латвии, негражданин Латвии, гражданин другого государства — члена ЕС, гражданин страны Европейской экономической зоны, гражданин Швейцарской Конфедерации или же лицо, получившее постоянный вид на жительство в Латвии. В большинстве самоуправлений уже на следующий месяц после декларации налог будет пересчитан с 1,5% в сторону уменьшения. Выходит, сэкономить на налоге можно, задекларировав даже ребенка, родителю которого принадлежит эта дача.

Дачи есть и в некоторых районах столицы. Как поясняет Инара Папина, руководитель юридического отдела Управления доходов РД:

"Ставка налога на недвижимость на садовые дома в Риге зависит от кода, под которым строение зарегистрировано в Государственном кадастре. Дачи с кодом использования 11100101 — "Садовые дома общей площадью до 40 кв.м (включительно)" облагаются пониженной ставкой налога 0,2-0,6%, как группа помещений, вид использования которых связан с проживанием, в соответствии с пунктом 2 первой части статьи 3 закона "О налоге на недвижимую собственность".

Дома с кодом использования 11100102 — "Индивидуальные жилые дома и садовые дома с деревянными внешними стенами, садовые дома общей площадью более 40 кв.м", а также кодом 11100103 — "Индивидуальные жилые дома и садовые дома с каменными или каменно-деревянными внешними стенами" считаются объектами, полноценно используемыми для проживания, то есть приравниваются к жилым домам. В соответствии с Обязывающими правилами Рижской думы №148 "О налоге на недвижимую собственность в Риге" (далее — Правила) пониженная ставка (0,2-0,6%) за одноквартирный дом (в том числе за дома с кодом использования 11100102 и 11100103) применяется, если в объекте недвижимости задекларировано хотя бы одно лицо, соответствующее требованиям Правил. Если в таком садовом доме нет задекларированного лица, применяется ставка налога 1,5%".

Отсюда вытекает, что в постройке, которая имеет код использования 11100101, можно вообще никого не декларировать и налог будет по пониженной ставке от 0,2 до 0,6 процентов. Так что еще один способ сэкономить на налоге за небольшой садовый домик — проверить, как именно зарегистрирована дача в Кадастровом регистре и если нужно, внести корректировку.

Если в жилище задекларировать не просто любого человека, а именно собственника этой недвижимости, этого достаточно, чтобы получить скидку в 70% в Саулкрасты и Царникаве или 50% в Марупе.

В Риге кроме всего прочего можно получить льготу в 90%, если квартиры в многоквартирном доме приватизированы (как бывшая собственность самоуправления или кооператива) и права на управление домом переняты от самоуправления либо самим обществом квартирных собственников либо собственники заключили договор об управлении с третьим лицом.

Закон "О налоге на недвижимую собственность" устанавливает категорию жителей, которым самоуправления обязаны предоставлять скидки. Это:

неимущим (trūcīgām) лицам — 90%,
малообеспеченным (maznodrošinātām) — до 90%,
семьям с тремя и более детьми (включая приемных или находящихся на попечении детей) — 50% ,
политически репрессированным лицам — 50%.
Максимальную скидку в 90% малообеспеченным дают в Марупе, Олайне, Саулкрасты. В Риге, Адажи — 70%. В Гаркалне, Царникаве — 50%.
Кроме того, самоуправления имеют право представить льготы по налогу на недвижимость другим категориям жителей.

Так Марупская волость не стала делать различия между политически репрессированными лицами, ветеранами афганской войны, ликвидаторами аварии на Чернобыльской атомной станции и участникам движения национального сопротивления, всем установив льготу в размере 90%.

Во многих местах заботятся о неработающих одиноких пенсионерах. Им налог снижают до 50% (Гаркалне, Олайне) или до 70% (Царникава, Адажи ) и даже до 90% (Марупе).

Во всех самоуправлениях льготы по налогу на недвижимость предусмотрены для инвалидов 1 и 2 групп, в некоторых — и для инвалидов 3 группы, но размеры этих льгот могут существенно отличаться.

Главное, что надо знать: если вам положена льгота, это не значит, что налог вам насчитают сразу со скидкой автоматически. В некоторых случаях, чтобы получить льготу, надо подать в самоуправление заявление хотя бы один раз в жизни. Для других видов льгот заявление надо подавать ежегодно. Поэтому следует эти вопросы прояснить в местной думе.

Вступившая в силу с 1 января 2018 года поправка к закону "О налоге на недвижимую собственность" (12 часть 5 статьи) гласит, что сумма рассчитанного налога на недвижимость снижается на 50% на жилье и относящуюся к нему землю для того лица, у которого (лично или совместно со вторым супругом) или у супруга которого на 1 января года таксации имеется трое или больше детей. При условии, что это лицо или его супруг задекларировали в этом объекте свое место жительство как минимум с тремя детьми. Важно, что дети обязательно должны быть родными (в том числе официально усыновленными или взятыми на попечение).

Такая же скидка положена и в том случае, если квартира, в которой живет семья с тремя детьми, принадлежит бабушке или дедушке, если владелец квартиры (родитель кого-то из родителей троих детей) тоже задекларировал в ней свое место жительства.

Многие самоуправления по собственной инициативе идут навстречу семьям с детьми. Рижская и Гаркалнская думы предоставляют скидку даже за одного задекларированного ребенка (50% и 25% соответственно). За двоих детей скидку дают Рига (70%), Гаркалне (50%) и Олайне (50%). Если задекларированы три ребенка и больше, самая большая скидка будет в Риге, Марупе и Олайне -- 90%. В Риге такая же льгота распространяется и на налог на землю. В Гаркалне многодетные семьи (с тремя и более детьми) могут рассчитывать на льготу в 75% за жилье и 50% за землю.

Льготы даются за детей до 19-летнего возраста, которые учатся в школе или до 24 лет, если они получают образование в общеобразовательном, профессиональном, высшем или специальном учебном заведении на дневном отделении.

На портале Рижского самоуправления приводится в пример супружеская пара с двумя детьми, которая владеет двумя квартирами, одна из которых унаследована от бабушки. Очевидно, что в бабушкиной квартире обязательно должен задекларироваться кто-то из членов этой семьи, например, мама — чтобы платить за нее налог по сниженной ставке (0,2%-0,6%).

Но при этом стоит тщательно взвесить, в какую из квартир задекларировать детей. Если кадастровая стоимость квартиры бабушки выше, то, возможно, выгодней в нее задекларировать сразу двух детей, чтобы получить 70-процентную льготу на более дорогую недвижимость, а в первой квартире оставить в качестве задекларированной персоны только папу. Или же "распределить" детей по двум квартирам, чтобы на каждую получить льготу в размере 50%. Однако нужно помнить, что в данном примере, чтобы получить право на льготу, кто-то из членов семьи (мама, папа или же дети) должны быть собственниками квартиры бабушки.

Как Рига будет помогать в 2018 году

Если тяжело, а помочь некому – столичный муниципалитет окажет поддержку. Рижская дума предоставляет 17 видов пособий – от разовых до ежемесячных, в самых сложных жизненных ситуациях. Помощь оказывается только тем рижанам, кто задекларировал место жительства на территории столицы в течение последних 12 месяцев, прежде чем обратиться за помощью. Каждый случай Рижская социальная служба рассматривает индивидуально, с учетом законов и правил.

Разовые пособия
Единовременную помощь жители столицы могут получить в самых разных ситуациях – не только печальных, но и радостных. Например, при рождении ребенка пособие составляет 150 евро. Еще один радостный повод – столетний юбилей: Рижская дума в праздничной обстановке в виде подарка вручает юбиляру 150 евро. К тому же это пособие юбиляр будет получать каждый следующий свой день рождения. Материальное состояние счастливых родителей и юбиляров значения не имеет.
Большая часть пособий предназначена тем, кому сегодня особенно трудно:

инвалидам Рижская дума единовременно оплачивает возможность приспособить жилье к своим нуждам (в зависимости от реальных затрат до 2134,31 евро), установить подъемник в подъезде (до 5165 евро);
сиротам, достигшим совершеннолетия, Рижская дума помогает начать самостоятельную жизнь: они могут получить жилищное пособие или возможность зарегистрироваться в очереди на получение жилья;
рижанам, оказавшимся в чрезвычайной ситуации (допустим, потерявшим все имущество при пожаре или наводнении) также оказывается единовременная помощь. Размеры пособия определяет социальный работник после тщательного изучения всех обстоятельств происшествия;
родственникам умершего рижанина материальная помощь оказывается при погребении. Столичный муниципалитет выплачивает до 426,86 евро. Однако из этой суммы вычитывается пособие на погребение, полученное от Государственного агентства социального страхования. Имущественное положение заявителя при этом не оценивается. Главное, чтобы были предоставлены все квитанции на расходы. В Рижскую социальную службу необходимо подать все документы, которые подверждают расходы за последние три месяца.


Другие виды пособий для рижан
Благодаря более десяти видам пособий, предусмотренных Рижской думой, легче оплатить коммунальные счета, растить приемных детей, ухаживать за сениорами, инвалидами и просто выжить. Перечислим самые востребованные из них.

Пособие по обеспечению минимального дохода или GMI
GMI – это гарантированный минимальный доход. Наше государство определило, что каждый житель Латвии имеет право претендовать на гарантированный минимальный доход в размере 49,80 евро на человека. При этом не учитывается, ребенок это или взрослый, работающий или пенсионер, здоровый человек или инвалид. Рижская дума считает принцип «уравниловки» несправедливым. Поэтому в Риге действуют другие нормы. Уровень гарантированного минимального дохода для жителей столицы равен:

для пенсионеров и инвалидов − 128,06 евро;
для совершеннолетних, трудоспособных рижан − 56,91 евро;
для детей − 64,03 евро.
Претендовать на пособие по обеспечению ГМД в Риге могут жители столицы, которые соответствуют статусу нуждающейся семьи (нуждающегося лица) и чьи доходы ниже уровня ГМД. Разъяснение, соответствуете ли вы такому статусу, дадут в Рижской социальной службе.

Жилищное пособие
Жилищное пособие предоставляется для помощи в оплате найма квартиры и коммунальных услуг. Претендовать на это пособие можно в случае, если после оплаты счетов за квартиру, газ и электричество на руках у заявителя остается сумма меньшая, чем гарантированный минимальный доход. Счета за кабельное телевидение и интернет не учитываются.

Важный момент: расходы в указанных счетах должны соответствовать нормативам, разработанным Рижской социальной службой. Поэтому, для того чтобы определить, можете ли вы претендовать на получение квартирного пособия, нужно обратиться к специалисту по социальной работе. Он сделает все необходимые расчеты с учетом следующих обстоятельств:

своя квартира или арендованная;
сколько должно приходиться на человека потребленного газа, воды, электроэнергии;
отапливается жилье централизованно или надо закупать дрова и уголь;
учитывается также, нет ли у заявителя другой собственности (в этом случае жилищное пособие не выдается). Об этом сказано в обязательных правила Рижской думы Nr 202. „Par ģimenes vai atsevišķi dzīvojošas personas atzīšanu par trūcīgu vai maznodrošinātu un sociālajiem pabalstiem Rīgas pilsētas pašvaldībā".
Право на получение жилищного пособия имеют одинокие люди, у которых доход в течение последних трех месяцев не превышал в среднем 355,72 евро в месяц, а для семьи, состоящей из двух или более человек, не превышал 284,57 евро на одного человека в месяц.

Пособие на получение образования
Оно предназначено рижским семьям, где растут дети, но средний доход членов семьи в течение последних трех месяцев не превышал 192,09 евро в месяц на человека, которые задекларированы в Риге не менее 12 месяцев до момента получения пособия и проживают по указанному в заявлении адресу.

Такое пособие в размере 35,57 евро выдают юным рижанам, которым не исполнилось 20 лет и которые учатся в учреждениях общего или профессионального образования. Для учащихся классов социальной коррекции ограничения возраста нет. Важный момент: заявления на это пособие принимаются только в период с 1 июня по 31 октября.

Бесплатное питание в детских садах
Согласно решению Рижской думы Nr. 4640 от 20.12.2016 (“Par izglītojamajiem, kuru ēdināšanas izmaksas sedz Rīgas pilsētas pašvaldība”) с 1 января 2017 года из средств муниципалитета будет погашаться трехразовое питание (завтрак, обед и полдник) воспитанникам учебных заведений, осуществляющих лицензированную программу дошкольного образования и расположенных на территории Риги, если они отвечают хотя бы одному из следующих условий:

семья воспитанника соответствует статусу нуждающейся или малоимущей по решению Рижской социальной службы;
в семье воспитываются трое и более ребенка, в том числе братья и сестры обучающегося, сводные братья и сестры, а также дети, над которыми взято опекунство (даже достигшие совершеннолетия, если они продолжают среднее образование).
Необходимое условие: все эти дети и хотя бы один из родителей должны быть задекларированы по одному адресу на административной территории Риги.

Пособия по уходу за здоровьем
Пенсионеры (как по старости, так и по инвалидности), а также получатели пособия по государственному социальному обеспечению имеют право на следующую помощь от муниципалитета:

на пособие на покрытие обязательного пациентского взноса – до 71,14 евро в год;
пособие на оплату части расходов по приобретению лекарств и медицинских средств, включенных в список компенсируемых медикаментов по фактическому расходу;
пособие на приобретение средств, используемых при инконтиненции (недержание кала и мочи) и/или наличии мочевыводящего катетера, если они необходимы вследствие заболевания и если при этом заявитель не получает их в качестве медицинской компенсации. Общая сумма пособия – до 341,49 евро в год.
Право на получение указанных выше пособий имеют лица, задекларировавшие основное место жительства в Риге не менее чем за 12 месяцев до обращения за пособием. Если они проживают по указанному в заявлении адресу и их средний доход в течение последних трех месяцев не превышал 192,09 евро в месяц на каждого члена семьи, а для отдельно проживающего получателя пенсии (по старости или по инвалидности) – не превышал 234,77 евро в месяц. Доходы учитываются после уплаты налогов.

Пособие на оплату транспортных услуг инвалидам
Пособие до 284,57 евро в год можно получить людям с инвалидностью, которые не имеют возможности пользоваться общественным транспортом;
до 71,14 евро в месяц полагается на транспортные расходы лицам с почечной недостаточностью, кому необходим гемодиализ.
Эти виды пособия выделяются без оценки материального положения заявителя. Важно лишь, чтобы он был задекларирован как житель Риги.

Бесплатные обеды
С 1 января 2016 года школьники из семьи, которой присвоен статус нуждающейся или малообеспеченной, имеют право на бесплатные обеды (Имущественное пособие – оплата обедов учащимся). Условие: школьники должны быть задекларированы в Риге. Оплаченные Рижским самоуправлением обеды могут получать ученики 10-12 классов, которые осваивают программу общего основного образования или общего среднего образования в муниципальном учебном заведении. Услуга оказывается при наличии э-талона школьника.

Уход по месту жительства
Людям, которые из-за болезни, в силу возраста или функциональных нарушений не в состоянии себя обслужить, но хотят оставаться в привычной домашней обстановке, Рижская дума выплачивает пособие для обеспечения ухода на дому. Размеры его определяются в каждом случае социальным работником индивидуально.

Репрессированным лицам и приемным семьям
Раз в год столичный муниципалитет выплачивает пособие в размере 100 евро политически репрессированным лицам.

Целый ряд пособий, выделяемых Рижской думой, призван поддержать семьи с приемными детьми, детей-сирот, воспитывающихся в интернатах, людей, которые взяли на себя роль опекунов и попечителей.

Пособие опекуну за второго и последующих детей составляет 54,07 евро в месяц. А попечителям, которых утвердил Рижский сиротский суд:

28,46 евро в месяц, если находящееся на попечении совершеннолетнее лицо не живет в специализированном лечебном заведении или пансионате;
14,23 евро в месяц, если находящееся на попечении совершеннолетнее лицо живет в специализированном лечебном заведении или пансионате.
Пособие на погребение
Максимальный размер пособия составляет 426,86 евро, но не больше фактических расходов на погребение умершего лица. Размер пособия уменьшается на размер пособия на погребение, выплаченного ГАСС или другим учреждением. Подтверждающие расходы документы представляются в Социальную службу города Риги не позднее трех месяцев с момента возникновения расходов.

В чрезвычайных ситуациях
Пособие на обеспечение основных нужд в чрезвычайных ситуациях. Клиент в течение месяца после наступления чрезвычайной ситуации обращается в Социальную службу города Риги с заявлением и копией документа (с предъявлением оригинала), подтверждающего факт чрезвычайной ситуации. Социальная служба города Риги принимает решение о предоставлении пособия и его размере на основании заключения, представленного специалистом по социальной работе, оценки социального положения клиента, способности клиента удовлетворять свои основные потребности с учетом последствий, вызванных чрезвычайной ситуацией, материального ущерба, возникшего в результате последствий, вызванных чрезвычайной ситуацией, а также страхования собственности и имущества от несчастных случаев.

Социальная реабилитация
Пособие для достижения целей социальной реабилитации Социальная служба города Риги предоставляет на основании выполнения составленного для клиента плана индивидуальной социальной реабилитации или заключения, представленного специалистом по социальной работе в ходе оценки социального положения клиента.

Обеды для детей нуждающихся и малоимущих семей
Утвержденные в 2016 году Рижской думой обязательные правила «О порядке выделения Рижским городским самоуправлением материального пособия – оплаченных Рижским городским самоуправлением обедов учащимся» предусматривают, что право на бесплатные обеды имеют школьники, чье место жительства задекларировано в Риге, а семье школьника присвоен статус нуждающейся или малообеспеченной. Оплаченные Рижским самоуправлением обеды смогут получать ученики 5-12 классов, которые осваивают программу общего основного образования или общего среднего образования в муниципальном учебном заведении. Услуга будет оказываться при наличии э-талона школьника.

Социальная служба города Риги предоставляет социальные пособия, индивидуально оценивая каждый случай, с учетом положений нормативных актов!

Социальные услуги для совершеннолетних лиц
Лицо, которое по причине возраста или функциональных нарушений не может выполнять повседневные домашние работы, ухаживать за собой и которое живет одно или которому проживающие вместе с данным лицом члены семьи по причине своего возраста, состояния здоровья или трудоустройства не могут обеспечить необходимый уход, может получить следующие услуги ухода по месту жительства:

уход на дому в виде услуги поставщика;
уход на дому в виде материальной поддержки;
услуги сопровождающего-ассистента;
услуга «кнопка безопасности»;
доставка горячих обедов на дом.
Совершеннолетние лица, в т. ч. лица пенсионного возраста, лица с инвалидностью, безработные, могут бесплатно получить услугу дневного центра (далее в тексте – ДЦ).

В ДЦ лицо может развивать социальные навыки, обучаться и содержательно проводить свободное время. ДЦ помогает людям налаживать социальные связи, получать поддержку, побуждает участвовать в различных индивидуальных, групповых и общественных мероприятиях. Клиентам в большой степени предлагается самим определять содержание мероприятий ДЦ, участвовать в их организации и находить других людей, нуждающихся в социальной поддержке. Возможность участвовать в мероприятиях ДЦ имеет любое совершеннолетнее лицо, но особенно приглашаются лица, проживающие в ближайших окрестностях.

В городе Риге работает несколько специализированных дневных центров по уходу за людьми, страдающими старческим слабоумием.

Если объем услуг, оказываемых по месту жительства лица (уход на дому) или максимально близко к нему (дневной центр ухода) недостаточен, лица пенсионного возраста и лица с инвалидностью могут получить услугу длительного социального ухода и социальной реабилитации (пансионата).

Лицо с инвалидностью:

для которого перемещение затруднительно и которое не может передвигаться на общественном транспорте, может получить оплату транспортных услуг в размере 284,57 евро в год;
которое передвигается в коляске и для которого в соответствии с особыми потребностями лица необходимо оборудовать жилье, может получить пособие на адаптацию жилья в размере до 2134,31 евро;
которое передвигается в коляске и для которого в соответствии с особыми потребностями лица необходимо обеспечить доступность окружающей среды в подъезде, может установить в подъезде подъемник (на сумму до 5165 евро);
которому выдано заключение Государственной врачебной комиссии по экспертизе здоровья и трудоспособности о необходимости услуги ассистента (для выполнения действий за пределами дома, которые совершеннолетнее лицо или ребенок с инвалидностью от 5 до 18 лет по причине функциональных ограничений не может выполнять самостоятельно), может получить оплаченную из государственного бюджета услугу ассистента.
Лицо с нарушениями психического характера может получить:

услугу дневного центра ухода, в рамках которой предлагаются возможности развития социальных навыков, просвещения и проведения свободного времени;
услугу специализированной мастерской – лицо может овладеть навыками столярных работ, шитья, стирки белья и другими навыками и способностями;
услугу группового дома (квартиры) – место постоянного проживания, в котором лица с нарушениями психического характера под руководством профессионалов реализуют навыки самостоятельной жизни.
Если лицо без определенного места жительства или попавшее в кризисную ситуацию нуждается в месте кратковременного проживания, лицо может обратиться в Рижский приют/ночлежные дома. Вышеуказанные лица могут получить услугу центра социальной реабилитации для бездомных, а также услугу дневного центра. Мобильная бригада для социальной работы с бездомными на улицах: 27023550.

Лица без определенного места жительства и другие нуждающиеся жители Риги могут получить услугу суповой кухни в нескольких местах города.

Юрист Социальной службы города Риги консультирует клиентов по направлению социального работника. Консультации проводятся по понедельникам c 14:00 до 18:00 и по четвергам c 9:00 до 14:00 на ул. Базницас, 19/23.

Социальные услуги для семей с детьми
Семьям рижан с детьми предоставляются следующие социальные услуги:

кризисный центр обеспечивает кратковременную, профессиональную психосоциальную помощь семьям с детьми, попавшим в кризисные ситуации;
консультативный кризисный центр оказывает профессиональную психологическую и информационную помощь в кризисных ситуациях по круглосуточному телефону: 67222922, 27722292;
детский дневной центр ухода обеспечивает развитие социальных навыков, просвещение и возможности проведения свободного времени, работу групп поддержки и самопомощи;
семейный ассистент обеспечивает семье поддержку и обучение в овладении социальными навыками, уходе за детьми и воспитании детей, а также ведении домашнего хозяйства;
поддерживающие семьи и доверенное лицо предоставляют поддержку другой семье/лицу в уходе за ребенком и его воспитании;
индивидуальные консультации психолога для семей с детьми обеспечивают психологическую помощь и развивают представление родителей/опекунов о воспитании детей, а также оказывают психосоциальную поддержку в случаях, если семьи столкнулись с насилием или находятся в сложном психоэмоциональном состоянии;
программа социальной поддержки и консультаций обеспечивает поддержку приемным семьям, опекунам и усыновителям в Риге;
место кратковременного пребывания обеспечивает временное место жительства семьям с детьми, не имеющим постоянного жилья;
услуга социальной работы – семьи с детьми могут обращаться в территориальные центры районных отделений Социальной службы города Риги, чтобы получить помощь специалиста по социальной работе в решении социальных проблем.
Социальные услуги для детей с функциональными нарушениями
Семьи рижан, воспитывающие детей с различными функциональными нарушениями, могут обращаться в территориальные центры Социальной службы города Риги, чтобы получить следующие социальные услуги:

услуга разработки индивидуального плана реабилитации включает в себя оценку функционального состояния ребенка физиотерапевтом, семейным врачом, эрготерапевтом, аудиологопедом, психологом, специальным педагогом с использованием необходимых процедур и консультаций на определенный период;
программа социальной реабилитации и раннего вмешательства обеспечивает психосоциальную и медицинскую помощь детям с нарушениями психического здоровья и их семьям;
программа ранней коррекции обеспечивает детям с нарушениями физического и умственного развития систему раннего образования и воспитания;
в рамках индивидуальной программы социальной реабилитации реабилитолог разрабатывает индивидуальную программу, включая физиотерапию, консультации психолога, занятия в бассейне, группы поддержки для родителей;
детский дневной центр ухода обеспечивает соответствующий возрасту, здоровью и функциональному состоянию ребенка уход, логотерапию, музыкальную терапию, обучение работе на компьютере, творческие и образовательные занятия;
услуга кратковременного социального ухода и реабилитации обеспечивает кратковременный социальный уход (до 45 дней в год) за детьми в учреждении, в свою очередь, семья может перевести дух и стабилизировать свое благосостояние;
услуга паллиативного ухода за детьми оказывает поддержку неизлечимым и тяжелобольным детям и их семьям, а также скорбящим семьям;
услуга ухода на дому обеспечивает детям, которым присвоена инвалидность и необходим особый уход, а также их родителям поддержку без выхода из безопасной домашней среды;
транспортную услугу могут получить дети с инвалидностью, которым затруднительно передвигаться и которые не могут перемещать на общественном транспорте.

Информация

Помощь Рижской думы социально незащищенным слоям населения настолько разнообразна, что для обсуждения каждого конкретного случая следует обязательно обращаться к специалистам. Более подробную информацию можно получить, позвонив по бесплатному информационному телефону Департамента благосостояния Рижской думы 80005055 по рабочим дням: 9:00 − 17:00, пт. 9:00 – 16:00. Вне рабочего времени работает голосовой почтовый ящик. Интернет-сайт департамента благосостояния Рижской думы: www.ld.riga.lv

Отправь выписку со счета социальной службе через интернет-банк
Отныне выписку по счету социальной службе самоуправления можно отправить через интернет-банк Swedbank. Выписка со счета заверена э-печатью банка. А значит, пользователям интернет-банка Swedbank теперь не нужно специально запрашивать в банке распечатанную выписку по счету и лично подавать ее в социальную службу.

Для того чтобы отправить выписку по счету в социальную службу, клиент в своем интернет-банке должен выбрать период справки и самоуправление, в социальную службу которого он хочет предоставить выписку по счету. Все остальные процессы происходят автоматически: отправленная выписка будет сохранена в системе самоуправления. Таким образом, при обращении клиента в социальную службу самоуправления за помощью или социальными услугами ее сотрудник сможет в любой момент получить доступ к выписке по счету клиента. Пока что Swedbank – единственный банк, предоставляющий такую услугу.

Более подробную информацию об услугах социальной службы можно получить на ее домашней страничке. Телефон для справок: 67181437.



Информация любезно предоставлена информационным порталом Рижской думы