Деятельность маклеров будет регулировать особый закон

Деятельность маклеров недвижимости в Латвии хотят регламентировать специальным законом. Участники отрасли поддерживают инициативу, но некоторые нормы законопроекта удивили бизнесменов, пишет газета Dienas Bizness.

На этой неделе на заседании Кабинета министров был одобрен подготовленный министерством финансов проект Закона о деятельности посредников в сделках с недвижимым имуществом, который в ближайшее время будет передан в Сейм. Ожидается, что Сейм утвердит этот законопроект в течение месяца, и он вступит в силу с 2020 года.

Законопроект подразумевает, что услуги посредника в сделках с недвижимостью может оказывать только лицо, которое внесено в регистр сделок с недвижимостью, работу которого обеспечивает министерство экономики. Посредником может быть зарегистрировано физическое или юридическео лицо, которое создаст внутреннюю систему контроля по борьбе с легализацией преступно нажитыми средствами и финансированием терроризма.

Потенциальный посредник также должен соответствовать ряду требований: отсутствие судимостей за нанесение ущерба имуществу, экономические преступления, а также правонарушения, связанные с терроризмом. Законопроект не распространяется на присяжных адвокатов, присяжных судебных исполнителей и администраторов неплатежеспособности.

Член правления Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA и председатель правления Arco Real Estate Айгарс Шмитс не скрывает удивления в связи с подготовленным законопроектом, потому что по существу он намного "слабее" текста, который предыдущему Сейму предлагала Латвийская ассоциация недвижимости.

"Из переписки с коллегами знаю, что в этом проекте нет требований к образованию, компетенциям и квалификации маклеров, о которых говорила ассоциация", - пояснил Айгарс Шмитс. Ассоциация уже два года назад обошла многие комиссии Сейма со своей редакцией подобного законопроекта, в которой были требования к образованию и компетенциям маклеров, но оставался неотвеченным вопрос о том, предстоит ди маклерам проходить сертификацию или лицензирование. Сейчас же предложенный проект предлагает просто заносить маклеров в специальный регистр.

В Латвии очень плохо продаются дорогие частные дома

Владельцы недвижимости, которые хотят продать свой объект более чем за 300 тыс. евро, могут столкнуться с очень низким или почти отсутствующим интересом со стороны потенциальных покупателей.

Спрос на семейные квартиры экономкласса остается стабильным, сделки происходят, и банки их активно финансируют. А вот в сегменте дорогих частных домов ожидания продавцов могут существенно отличаться от реального рыночного спроса. Общее число сделок с дорогими частными домами в последнее время очень низко.

В Латвии за прошедшее лето 2019 года зарегистрировано только три сделки с суммой свыше 450 тыс. евро. В двух сделках фигурировали объекты в Межапарке. Известно, что оба объекта были выставлены на продажу довольно долгое время. Летом 2018 года было зарегистрировано только четыре таких сделки.

Сделок с частными домами с ценой от 300 тыс. евро этим летом тоже было очень мало. Летом 2019 года зарегистрировано только 14 подобных сделок, тогда как летом 2018 года состоялось 15 таких сделок.

Чтобы понять, насколько малы эти цифры, можно изучить предложения на порталах объявлений и крупных агентств недвижимости. Большая часть этих предложений выставляются уже более года. С учетом того, что в этом году летом произошло только 14 сделок с домами дороже 300 тыс. евро, и количество сделок снижается по сравнению с предыдущими годами, значительная часть объектов в этом году уже не будет продана или цену на них придется серьезно снизить. Эксклюзивные частные дома сейчас зачастую приходится продавать с убытками с учетом цены их приобретения и сделанных вложений.

db.lv.