понедельник, 19 октября 2020 г.

Квартиры терпят, но не сдаются!


Люди, занимающиеся сдачей квартир в аренду, периодически сталкиваются с фактами неуплаты за аренду, порчей имущества и фактами откровенного вандализма. Латвийский Сейм придумал, как помочь арендодателям избежать всех этих проблем. С точки зрения парламентариев, достаточно зарегистрировать договор найма в Земельной книге, и появляется гарантия мирного решения проблемы. В чём выражается эта гарантия, авторы законопроекта не уточнили. Но регистрировать договора нужно будет обязательно. Договора, заключённые до 1 января 2021 года необходимо будет перезаключить. В них обязательно должен быть прописан срок его действия. В случае смены владельца недвижимости обязательства по договору автоматически перейдут на нового хозяина.
По мнению законодателей этот закон сделает выгодным строительство доходных домов.
Доходный дом — это здание, построенное для сдачи квартир в аренду. Жаль, что авторы проекта не озаботились узнать стоимость возведения таких домов в нашей стране. И не представили бизнес-план. А погрязли в радужных фантазиях, не имеющих ничего общего с реальностью.
Подведём итог:
Договора на аренду раньше регистрировались в VID. Сейчас ещё и в Земельной книге. Как это поможет бороться с недобросовестными арендаторами - неизвестно. Поскольку кроме общих фраз, никакого воздействия на нечестного квартиранта законодатели не придумали. И свои проблемы арендодатели по-прежнему будут вынуждены решать через суд, который может длиться достаточно продолжительное время. А тем временем бремя расходов на коммуналку будет нести владелец недвижимости. А если «посчастливилось» заполучить в наниматели неблагополучную семью с детьми, то выселить их практически невозможно.
Зато Земельная книга получит хороший источник дохода.
Государство уверено, что народ не платит налоги со сданных квартир. И тем самым ворует у него деньги. Народ видит, как государство тратит его сбережения и уверен, что ворует не он.
Закон ещё должен быть одобрен Сеймом в третьем чтении. Наверняка и прочитают, и одобрят.



вторник, 6 октября 2020 г.

Маклеры. При чём тут Пётр I?


«Труп маклера был найден в хорошем районе с развитой инфраструктурой. Рядом городской парк, поликлиника, ветка метро. Есть возможность подобрать недорогое жильё на любой вкус.»
Маклер (от немецкого Makler – маклер, брокер) — человек, оказывающий профессиональные посреднические услуги при проведении и заключении сделок. Маклеры бывают страховыми, биржевыми, товарными, курсовыми…
Риэлтор (от английского Realtor – агент по продаже недвижимости) профессиональный посредник при заключении сделок с недвижимостью. Он занимается поисками покупателей или продавцов недвижимости. А также юридическим сопровождением сделки.
И маклер, и риэлтор, и агент по недвижимости, это - профессиональный посредник.
 Данная профессия относятся если не к самой древнейшей, то точно к одной из первых. Ведь первый маклер появился сразу после того, как Адама и Еву выгнали из рая. Нужно было срочно решать вопрос с новым жильём. Так появился первый агент по недвижимости.
В средние века в Западной Европе маклеры образовали корпорацию профессиональных посредников, следовавших определённым законам своего ремесла. Маклеры документально фиксировали все торговые сделки в особых «маклерских книгах». Идея оказалась настолько интересной, что Пётр I после возвращения из Западной Европы в 1717 году решил перенять опыт иноземных негоциантов для учреждения в Коммерц-коллегии должности гоф-маклера для сделок с государственными товарами. Задача гоф-маклера заключалась в получении налога с торговли.
В 1721 году был издан «Регламент или Устав Главного магистрата», в котором глава «О маклерах или торговых сводчиках» была посвящена официальному посредничеству. И говорилось там о том, что «во европейских купечествах никакие договоры в торгах без оных не утверждаются».
Магистрату предписывалось выбирать маклеров из купеческого сословия в городах, где идёт крупная торговля. И все сделки маклерам надлежало фиксировать, дабы избежать обмана в торговых операциях. Сила подобного документа приравнивалась к судебному протоколу. А сами маклеры приравнивались к нотариусам. Жалованья они не получали, но имели свой процент от торгового сословия.
Принятый в 1729 году указ постановил, что маклерством могли заниматься только присяжные маклеры. И в то же время сделки можно было проводить и без участия маклера при наличии свидетелей и письменного договора.
Указ от 1762 года разрешал маклерам не только посредничать при проведении сделок, но и заверять векселя и заемные письма. Департамент торговли и мануфактур каждый год выдавал маклерам пронумерованную маклерскую книгу для записи векселей, актов, сделок.
В 1782 году появились маклеры рабочих людей и слуг. Если наёмный рабочий не был записан в маклерскую книгу, то полицейские высылали его из города.
Большое количество указов о маклерстве явно указывало на важность его для Российской империи. Да, многие купцы легко обходились без торговых посредников. Да, присяжные маклеры были не во всех городах, а только в крупных. Однако постепенно маклеры становились неотделимой частью торгового сообщества Российской империи.
Механизм маклерства, запущенный Пётром I на основе западноевропейского опыта, набрал силу в конце 18 века и стал важной частью биржевой торговли.
Когда Пётр I жил в Риге, в одном из городских парков он посадил вяз. Прошло время. Нет ни Петра I, ни того вяза. Не уберегли.
В современной Латвии маклером может назваться любой человек, даже не имеющий никакого образования. С 1 июля 2021 года вступает в силу закон, обязывающий всех агентов, работающих на рынке недвижимости, встать на учёт.
А пока в стане маклеров царит полная анархия.
Петра на них нет!





Встреча через 16 лет

- К вам посетительница. Очень хочет именно с вами лично встретиться. И на пороге возникает молодая женщина, лицо которой кажется ну очень зн...