1 мая на рынке аренды в Латвии начал работать новый закон.
До этого долгие годы арендодатели сталкивались с ситуацией, когда арендатор просто прекращал оплачивать снимаемую недвижимость. Или после окончания срока арендного договора не торопился покидать арендованные помещения. Суды по таким дела могли тянуться годами.
Отныне подобное дело в суде будет проходить в так называемом бесспорном порядке. В одной инстанции судья и рассмотрит документы, и примет решение. Процесс займёт не годы, а несколько месяцев.
Но, - и это очень важное условие, - договор аренды обязательно должен быть внесён в Земельную книгу. Только тогда может быть применена упрощённая процедура выселения. Договор в Земельную книгу можно будет вносить, используя электронную подпись, без пошлины и услуг нотариуса.
И еще одно новшество: бессрочных договоров аренды недвижимости больше не будет. Арендаторы, у которых срок аренды не прописан в договоре, обязаны в течение пяти лет перезаключить договор на определённый срок. Это в основном арендаторы, живущие в денационализированных домах. Им придётся заключать новые договора на новых условиях. Если согласие не будет достигнуто, то через пять лет владелец недвижимости имеет право подавать в суд. Однако, в данном случае суд будет проходить по стандартным правилам и затянуться на несколько лет. Скорее всего домовладельцы постараются как можно скорее изменить договоры аренды и прописать в них сроки.
В любом случае новый закон делает более понятными правила игры на рынке аренды.
И, кстати, облегчит налоговые сборы от аренды с владельцев недвижимости.
Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов
Комментариев нет:
Отправить комментарий