Сколько стоит недвижимость? Как установить правильную цену?

Наследство. Как наследуют усыновленные дети?

Сделка. Где можно, а где нельзя экономить.

Поговорим о деньгах или о затратах на сделку, а точнее о том, на чем нельзя экономить.
Не надо разбрасывать деньги щедрой рукой, не считая затраты. Цель статьи уберечь вас от лишних трат и возможных неприятностей.
Давайте не уподобляться скупцу, в стремлении сэкономить на зубной пасте удаляющему все зубы. Нам с вами нужна улыбка счастливого человека, уверенного, что в его сделке все сделано правильно.
Оценка недвижимости. Сертифицированную оценку требует банк, если недвижимость приобретается в кредит.
Если вы покупатель, прежде, чем заказывать оценку, выясните, с какими оценщиками сотрудничает ваш банк.
Если вы продавец, не торопитесь тратить деньги. Для продажи достаточно оценки опытного агента недвижимости. Это – дешевле.
Гонорар агента недвижимости. Средний размер гонорара, обычный для Латвии, 2 - 5% стоимости недвижимости. Сумма может варьироваться в зависимости от цены недвижимости и количества услуг по конкретной сделке. Что вы имеете право хотеть за эти деньги?
• Квалифицированную оценку вашей недвижимости.
• Анализ документов на недвижимость на готовность к сделке (практика показывает, что в 80% случаев документы необходимо дорабатывать).
• Стратегия сделки. Это очень важный пункт! Если маклер говорит вам: «сначала продадим вашу квартиру, а потом вам быстренько найдем другую», - это не стратегия! Специалист должен верно оценить все возможные риски и подводные камни. И предусмотреть, как именно вы сможете их преодолеть.
• Продажа. Это - грамотно созданная рекламная кампания: красивые фото, «вкусно» составленное и в правильных местах размещенное объявление и показы.
• Переговоры с потенциальным покупателем. Грамотный специалист уже в начале переговоров способен оценить честность намерений и платежеспособность претендента, чтобы не тратить ваше время и нервы.
• Поиск недвижимости для вас. Это - подбор вариантов, отвечающих вашим требованиям, организация показов и очень важное действие - проверка добросовестности продавца. Так, мы категорически не рекомендуем клиентам связываться с покупкой квартиры, хозяева которой конфликтуют друг с другом, скажем, муж не дает своего согласия на продажу. Даже если вы потратите время на переговоры, он может отказаться вновь в самый последний момент. Бывают и другие обстоятельства, которые маклер должен учитывать в ваших интересах.
• Подготовка проекта договоров продажи-покупки, согласование всех пунктов с каждой стороной сделки и организация подписания документов у нотариуса.
• Регистрация сделки в Земельной книге или в Земельной службе.
• Расчет возможного налогообложения.
Предостережение о налогах. Искушение экономии есть всегда. Но «косить» от налогов – наказуемо. Каждая сделка, регистрируемая в Земельной книге, привлекает к вам внимание. Поэтому вы должны точно знать и планировать налоговые траты. Если вы попадаете под действие закона о налоге на прирост капитала, вам надо об этом знать заранее, до сделки, а не когда вы уже мысленно распределили свои деньги! Нужно знать законодательство, чтобы использовать правильную норму закона.
Консультируйтесь заранее!

Камни Солнечной Башни

Мы подружились с друзами. Это – народ, который живет в Израиле. Народ древний, род свой они ведут от Фатимы, дочери пророка Мухаммеда.

По одной из легенд этого народа, когда создается новая семья, или, когда строится новый дом, в основание дома кладется счастливый камень – камень с Солнечной башни, которого утром  коснулся первый солнечный луч.

С 2012 года мы дарим каждому нашему клиенту специально привезенные из Израиля Камни Солнечной Башни

 Легенда о Солнечной башне 

Была у пророка Мухаммада любимая младшая дочь – Фатима, которую он очень любил и многому научил. Когда Фатима выросла, сватались к ней многие, но выдал ее пророк – по любви.И, хотя разрешено в исламе многоженство – всю свою жизнь была она единственной женой мужа своего. И пятерых сыновей ему родила.



Так в средние века появилась династия Фатимидов, и государство – Фатимидский халифат. Включал он в себя территории Египта, Магриба, Палестины и Сирии. Из Египта и вышли друзы – потомки Фатимы.

Очень интересная у них религия – синтез ислама, греческой философии и индуизма. Они уверены в реинкарнации. Отсюда – высочайшая храбрость, поскольку есть полная уверенность в собственном бессмертии, честь и верность, чтобы оставаться достойным реинкарнации и поклонение женщине-матери, через которую, собственно и происходит новое рождение.

Друзы великие воины. Их панически боялись крестоносцы, в составе Британской армии во время Второй мировой войны был кавалерийский  эскадрон друзов, сражавшийся против фашизма. Да и сейчас в израильской армии нет лучших разведчиков и следопытов, чем друзы.

Что касается семейной жизни, то у друзов – матриархат. Даже речь не идет о многоженстве, поскольку есть культ матери. Отсюда же – уважение, любовь и безграничная верность своей половинке.

Недалеко от Хайфы, в предгорье горы Хермон есть большое поселение друзов. - Мадждаль-Шамс. Это - самый высокий населенный пункт в Израиле. Название деревни происходит от арамейского «солнечная башня», потому что именно здесь, на Солнечной башне – появляется самое первое утреннее солнце.

Секреты свои друзы не рассказывают, принято у них  «воздержание от открытия истины непосвящённым». Но известен обычай: когда создается новая семья, или, когда строит семья новый дом, в основание дома кладется счастливый камень – камень с Солнечной башни, которого утром  коснулся первый солнечный луч.

Мы попросили друзов поделиться с нами этими счастливыми камнями. И нам  собрали на Солнечной башне ранним утром покрытые росой камни, приносящие счастье. Это – дар для наших клиентов. Чтобы у каждого нашего клиента был в доме мир, любовь, счастье и верность.

Наследство. Внебрачный ребенок - наследник или нет?

Наследство. Как делится имущество, если наследников много?

Содержание квартиры в Риге

Основная часть расходов при содержании жилой недвижимости – это коммунальные платежи. Счета за которые приходят каждый месяц в бумажном или электронном виде всем владельцам недвижимости. Главной составляющей при формировании цены на коммунальные услуги, является общая площадь жилой недвижимости.

Счёт выставляется за водоснабжение, куда входит и канализация. Этим заведует Rigas udens. В случае аварии на трассе, тут же выезжает оперативная бригада для устранения неисправности. Если, по какой- либо причине отключается вода, то об этом всегда извещают жителей при помощи наклеенных на дверях подъезда объявлениях.

Отопление в Риге включают, если дневная температура не поднимается выше 8 градусов в течение трёх дней. Но тут преимущество имеют жители, в домах которых есть индивидуальные счётчики тепла, как например в жилом комплексе Imantas Perle. Считаешь, что в квартире тепло- просто перекрываешь счётчик и ничего не платишь. За тепло в городе отвечает Rigas siltums. Если в квартире установлены пластиковые окна, то на тепло рижане, как правило не жалуются.

Отдельный договор заключается с Latvijas gaze на подключение и поставку газа  в квартиру. В многоэтажных домах, до 9 этажей, обычно стоят газовые плиты. В домах, от 12 этажей и выше, по правилам безопасности устанавливаются электроплиты.

Ещё один договор подписывается с поставщиком электричества Latvenergo. За электрическую проводку идущую внутри квартиры отвечает собственник жилья.

С провайдерами интернета каждый заключает договор самостоятельно. Благо, выбор большой.

Ещё одна статья расходов- обслуживание многоквартирного дома и прилегающей территории. В счёт обслуживания входит вывоз мусора, работа дворника и человека, убирающего подъезды.

Все собственники жилья ежегодно платят налог на недвижимость, который состоит из налога на квартиру(дом) и его ставка в зависимости от величины кадастровой стоимости квартиры(дома) равна  0,2%, 0,4% или 0,6 % от кадастровой стоимости (чем выше кадастровая стоимость, тем больше ставка налога). Плюс  ещё  1,5 % от кадастровой стоимости земли. Величина кадастровой стоимости недвижимости устанавливается государством.

Страховать жильё, по латвийским законам не обязательно. За исключением случая, когда деньги на покупку недвижимости даёт банк. И страховка равняется сумме кредита.

В среднем, семья из 4 человек тратит на содержание квартиры в Риге около 180 евро.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS  Ответственный Анатолий Кольцов