Земельная книга и новые госпошлины

Юридическая комиссия латвийского Сейма поддержала законопроект «О внесении изменений в Закон о земельной книге».
Летом уже было одно изменение – вопреки обычной практике нам уменьшили пошлину на регистрацию сделки в земельной книге с 2 до 1,5%. Зато сейчас – все традиционно и стандартно, законы в нашей стране направлены на повышение налогов и сборов с населения. В этом законе пошлины попросту «округлили».
Теперь выдача заверенной распечатки решения суда будет стоить 15 евро вместо 14,23 евро.
Пошлина за закрепление прав собственности с занесением записи в Земельную книгу, и за выдачу соответствующего удостоверения обойдётся человеку в 8 евро вместо 7,11 евро.
За открытие нового раздела раньше платили 28,46 евро, а сейчас будем платить 30 евро.
За открытие раздела квартирной собственности раньше в казну платили 14,23 евро, а сейчас заплатим 15 евро.
На это раз даже обоснование для роста госпошлины чиновники придумывать не стали. Причём делают это люди, чей доход заметно превышает доход простых жителей Латвии.


Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

Развод и девичья фамилия

Мы не будем обсуждать причины, по которым рухнул брак, а поговорим о последствиях развода. С фамилий всё ясно. Женщина взяла фамилию мужа, а после развода или осталась с ней же или вернула себе добрачную. А как быть с имуществом?
Идеально, если перед вступлением в брак был составлен брачный договор. В этом договоре расписывается, кому какая собственность принадлежит. Тогда при расторжении брака, каждый из бывших супругов забирает своё. Отдельной статьёй будет разделено имущество, приобретённое в браке. Если бывшие супруги не смогут договориться о том, как разделить имущество, то это переходит в компетенцию суда. И суд выносит решение на основании имеющихся данных о взносе каждой из сторон в это имущество.
Если за недвижимость супруги выплачивали ипотеку, то при разводе эта недвижимость может быть поделена или перейти в собственность одного из бывших супругов.
Если ипотека ещё не закрыта, то бывшие супруги обязаны производить выплаты до полного погашения кредита. В случае, если одна из сторон не хочет участвовать в погашении кредита, то вторая сторона может взять это бремя на себя. При  таком раскладе первая сторона не может претендовать на эту недвижимость.
В любом случае проще прийти в суд с заранее  подготовленным соглашением.
Бывают случаи, когда достигнуть согласия по поводу раздела недвижимости супругам не удаётся. В такой ситуации иногда принимается решение недвижимость продать, а деньги поделить.
Один из супругов может выкупить долю второго для того, чтобы стать единственным владельцем недвижимости.
При обращении в суд по поводу раздела имущества следует учесть, что чем дороже предмет спора, тем больше будет госпошлина и дороже бракоразводный процесс.
Более приемлемый путь, это договориться миром о правилах расторжения брака и разделе имущества. Такой брак можно расторгнуть у нотариуса. Это проще и дешевле, чем обращаться в суд.
Вступая в брак, следует помнить, что основным законом Латвии, который регламентирует имущественные отношения между супругами, является Гражданский закон. И он накладывает определённые права и обязанности на заключающих брачный союз. Этот закон определяет, что расторгнуть брак можно лишь при наличии соглашения о попечении общих несовершеннолетних детей, средствах на их содержание, а так же праве на общение второго родителя.


Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

Рижские «серийки» стояли и стоять будут

Рига, основана более 800 лет назад. Многим из ее зданий не одна сотня лет. Только за последнее столетие, или чуть поболее, ее украсили здания таких выдающихся архитекторов, как Константин Пекшенс Михаил Эйзенштейн, Эрнест Шталберг. Эти здания до сих пор радуют рижан своей красотой.
В советское время над красотой зданий не особо задумывались. Нужно было строить много и желательно недорого. Так появились «советские серийки». По представлениям того времени они задумывались как временное жильё, которое через пятьдесят лет уже устареет. Но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное. Все спальные районы состоят из серийных домов с редкими вкраплениями других зданий. А годы идут. У каждой серии домов, построенных в советское время, есть свой срок жизни. Он прописан в специальных нормативных актах по эксплуатации жилого фонда. И кирпичи, и панели домов могут служить долго. Но за ними нужен уход и контроль.
Однако, срок,  отведённый для эксплуатации домов 467А серии, согласно документам, подошёл к концу. Министерство экономики провело обследование десяти домов  467А серии. И вот хорошая новость: все они признаны годными для дальнейшей эксплуатации. Для проверки были выбраны дома в районах Плявниеки, массив Краста, Засулаукс и Вецмилгравис. К удивлению специалистов ни у одного из обследованных домов не было выявлено никаких дефектов, которые могли бы повлиять на безопасную эксплуатацию дома. Не было обнаружено никаких признаков утери механической устойчивости. Специалистами Министерства экономики, строения признаны годными для дальнейшей эксплуатации.
Да, у этой серии домов есть слабые места. Например, крыша. Но её необходимо просто отремонтировать современными материалами. Сделать герметизацию швов в панелях крыши. А так же привести в порядок крышки выходов на крышу.
В прошлые годы аналогичному обследованию были подвергнуты многоэтажки 316 и 318 серии. А так же дома 464 серии. У панельных домов есть слабое звено. Это то, что панели соединяются друг с другом при помощи сварки. Понятно, что металлы, на которых держатся стыки, подвержены коррозии.
В этом году ещё проверят состояния 103 серии. Причём проверки будут проходить не только в столице, но и в других городах Латвии.
В следующем году проверке подвергнутся дома 602 и 602Р серии. А в 2023 году обследуют 316 и 318 серии. В 2024 году доберутся до 104 и 119 серии. Завершится обследование в 2025 году.
Кстати, в Риге есть несколько советских пятиэтажек, которым надстроили шестой этаж. И ничего, стоят! Потому как запас прочности заложен грамотными архитекторами, работавшими на основании СНиПов (строительных норм и правил). Так что волноваться – не надо! Серийки стоят и ещё стоять будут.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

День рождения – звездный праздник!

В день рождения у виновника торжества есть привилегия: приглашать гостей туда, куда хочется.
6 августа 2021 года агентству недвижимости EKOCENTRS исполнилось 23 года. Возраст для свершений и подвигов.
Нам захотелось к звёздам!
Поэтому мы, в сопровождении особо приближенных гостей (увы, всех пригласить не удалось, в связи с сами знаете чем) отправились в обсерваторию в Балдоне. В хорошей компании можно отправиться даже в Космос!
Интересные факты: телескоп Шмидта в Балдоне – 12-й в мире по величине. Латвийские ученые недавно открыли 48 новых астероидов и один из них носит имя Балдоне, в честь городка, где расположена обсерватория.
По ночам в ней хозяйничают ученые, а днем желающие могут отправиться к звездам в сопровождении профессионального гида.
И да, мы полетели!
Космос был очень близко. Пока планеты EKOCENTRS ученые еще не открыли. Но, если вдруг откроют, то у нас за 23 года набралось больше 8000 клиентов, мы, кроме недвижимости в Латвии, непременно предложим им недвижимость на нашей планете.
А пока мы просто наметили перспективы на будущее.
Фотоотчет прилагается.
А потом там же, в Балдоне, мы угощались прекрасной пиццей в ресторанчике «Burgers 66». Увы, фото сделать не получилось, все были голодными, а пицца была очень вкусной, так что, сами понимаете.
Сейчас мы, агентство недвижимости EKOCENTRS, снова на Земле. Твердо стоим двумя ногами и готовы делать новые сделки с недвижимостью в пользу своих клиентов!

Елена Корджева

Кадастровая стоимость в Латвии временно заморожена

Странно слышать в летнюю жару о морозах или заморозках. Тем не менее заморозка будет. Она коснётся кадастровой стоимости до 2025 года. Всё это время стоимость будет оставаться неизменной. Это затишье перед грядущей после 2025 года реформой системы налога на недвижимость. Как известно, кадастровая стоимость недвижимости берется за основу при расчёте налога на недвижимость.
Хотя кадастровая стоимость будет неизменной до 1 января 2025 года, Кабинет министров уже к 31 января 2024 года подготовит новый законопроект. В котором будет определена пропорциональная налоговая нагрузка на недвижимое имущество для жилых и многоквартирных домов, если они не используются для хозяйственной деятельности, за счёт уменьшения ставки на недвижимое имущество.

«Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости.» Википедия

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

О цене сельскохозяйственной земли в Латвии

Сельскохозяйственная земля в Латвии делится на две категории.
Это пашня и многолетние пастбища.
Стоимость пашни выше, чем стоимость пастбища. Гектар пашни в Латвии стоит от 3900 евро. Гектар пастбища — от 2200 евро.
Следует заметить, что цена сельскохозяйственной земли в Латвии, одна из самых низких в Европе. На цену влияют уровень развития сельскохозяйственного сектора, плотность населения, состав почвы, климат, политика государственной помощи. За 10 лет стоимость сельскохозяйственных земель в Латвии выросла в 2,9 раза.
Основные покупатели таких земель — крупные западные фонды, в том числе скандинавские, а также пенсионные фонды ЕС. Гражданам России и жителям СНГ запрещено покупать сельскохозяйственные и лесные участки, как и земли в природных заповедниках.
Есть ещё один нюанс для желающих приобрести сельскохозяйственную землю в Латвии. Покупатель должен знать латышский язык на уровне А. Предполагается, что эта норма закона позволит отсеять иностранных покупателей, которые не проживают постоянно в Латвии.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

Вы получили наследство? Тогда мы идём к вам!

Примерно так будет реагировать латвийское государство, если с подачи партии «Прогрессивные», налог на наследство поднимут до 49%.
В настоящий момент в Латвии нет налога на наследство. Наследники платят государственную пошлину, которая зависит от степени родства.
При вступлении в наследство супругом или наследниками с первой по третью степени родства, необходимо заплатить налог 0,25% от стоимости наследуемого имущества, движимого или недвижимого. При наличии завещания пошлина составляет 0,125%.
Наследник четвёртой степени родства заплатит 5% от стоимости наследуемой недвижимости.
Человек, не являющийся родственником, но внесённый в завещание, заплатит пошлину 7,5% от стоимости имущества.
И даже эту пошлину можно не платить, если наследуемое имущество оценено ниже 5000 евро.
Плата же за услуги присяжных нотариусов одинакова для всех нотариусов, работающих в Латвии.
С точки зрения партии «Прогрессивные», в Латвии необходимо ввести налог на наследство с прогрессивной ставкой. Которая будет зависеть от степени родства, получающих наследство и стоимости самого недвижимого имущества.
Имущество стоимостью до 50 000 евро предлагается не облагать налогом. Если стоимость наследства находится в пределах от 50 000 евро до 100 000 евро, то родственникам первой степени нужно будет заплатить налог 3%. А если в наследство вступают не родственники и имущество оценено дороже 200 000 евро, то налог будет 49%.
Вот так, ничего не изобретая, одна партия нашла способ, как пополнить бюджет страны даже после смерти её гражданина. В случае невозможности заплатить высокий налог за вступление в наследство, недвижимость перейдёт на баланс государства.
Люди, при вступлении в наследство обязательно проконсультируйтесь с хорошим юристом, разбирающемся в наследственных делах. Или обратитесь за консультацией к специалистам, работающим в сфере недвижимости. Например, к нам, мы работаем на рынке недвижимости уже 23 года.
Особенно важно проконсультироваться тем, кто принимает в наследство недвижимость! Потому что к недвижимости относится еще некоторое количество законов, незнание которых может добавить вам налогов и пошлин там, где вы и не ожидаете.
Вы же помните народную мудрость «Скупой платит дважды». И, поскольку у нас с вами нет права принимать новые законы, то жизненно необходимо ориентироваться в законодательстве, чтобы не наступить на уже давно разложенные финансовые грабли.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов