вторник, 8 сентября 2020 г.

Милосердие от латвийского правительства


Один бережливый хозяин решил отрубить хвост своей кошке, чтобы она скорее в дом заходила. Хозяин был не только бережливым, но ещё и добрым. Чтобы не мучить животное, рубил он этот хвост небольшими кусочками. Неблагодарное животное не выдержав экзекуции, сбежало из дома.
Данную историю навеяло мне решение латвийского правительства об изменении в налоговой политике. Эти изменения планируют вводить в три этапа.
Этап первый начнётся в январе 2021 году. Ставку обязательного взноса социального страхования (ОВГСС) уменьшат на 1%. В настоящее время ставка составляет 35,09%. 24,09% платит работодатель, а 11% оплачивает работник. Порог доходов, начиная с которого не применяется дифференцированный минимум, будет увеличен до 1800 евро.
С 1 января минимальная зарплата будет 500 евро. Минимальный взнос обязательного социального страхования будет 170 евро. Те, у кого доходы будут на уровне минимальной зарплаты или превысят её, будут отчислять на пенсии 5% и 5% на социальное обеспечение.
Для тех, чей доход превысит 62 800 евро, будет уменьшен подоходный налог.
Самоуправления будут получать от налоговых поступлений 75%, а не 80%, как раньше. Государство начнёт забирать 25%, а не 20%, как в прошлые годы.
Этап второй начнётся в 2022 году с увеличения ОВГСС для ведущих хозяйственную деятельность лиц, чьи доходы превышают 20 004 евро в год или 1667 евро в месяц. Им придётся оплачивать  ОВГСС со всего дохода от хозяйственной деятельности.
Этап третий наступит в 2023 году. С этого года  ОВГСС в полном объёме будут платить все, кто ведёт хозяйственную деятельность. И  ОВГСС не может быть меньше минимального.
Дополнением ко всей этой инициативе правительства будет постепенное повышение транспортного и акцизного налога.
Совершенно понятно, при постоянном изменении налогового законодательства невозможно планировать развитие бизнеса и рассчитывать прибыль. Местным предпринимателям придётся смириться с данной инициативой нашего правительства, им деваться некуда. А вот инвесторы, которые остались в стране после предыдущих экспериментов латвийских чиновников, наверняка сто раз подумают, стоит ли вкладывать деньги в страну с такими непредсказуемыми правилами игры.
Возвращаясь к теме хвоста. Вот вам индийская притча в тему.
Один индийский махараджа поинтересовался у придворных учёных:
- Можно ли выпрямить собачий хвост? Ведь, если это возможно, то значит возможно при помощи специальных упражнений выправить и человеческий нрав.
Учёные со свойственным всем экспериментаторам рвением взялись за решение данной задачи. Но долгое время ничего не получалось. Отчаявшись, учёные забросили свои опыты и перестали кормить пса. В итоге пёс совсем обессилел и хвост сам собой повис плетью. Увидев, что хвост собаки выпрямился, учёные прибежали к магарадже с радостной вестью:
- Мы смогли выпрямить собачий хвост!
Поэт-острослов Тенали Раман увидев обессиленную собаку сказал:
- О сударь! Лишь сытая собака радостно вертит хвостом. Чтобы выпрямить хвост, нужно просто перестать её кормить или убить. Только подобным образом можно изменить человеческий нрав.
Какая мораль у этой басни?
А какая может быть мораль у законов, которые медленно убивают бизнес, налогоплательщиков, перспективы.

Автор Анатолий Кольцов





пятница, 28 августа 2020 г.

Covid латвийской недвижимости


Любой глобальный кризис никогда не проходит бесследно для экономики.
Эпидемия коронавируса, в которой поучаствовали все страны и континенты и которой пока не видно конца оказывает на Латвию и в том числе Ригу своё негативное воздействие. Поскольку мы занимаемся сделками с недвижимостью, то хочется рассказать о том, как Covid изменил расклад сил на рынке недвижимости.
Многие гостиницы, отели, гостевые дома и квартиры под сдачу оказались невостребованными из-за отсутствия туристов и квартирантов. Что интересно, цены на жильё в Риге существенно не просели. Они опустились максимум на 5%. А в других латвийских городах даже такого понижения цен не было. Количество сделок в столице по сравнению с началом года сократилось почти на 60%
По-прежнему пользуются спросом двухкомнатные квартиры. Увеличился спрос на трёхкомнатные квартиры. Это явно связано с карантинными мерами для членов семьи. Ажиотаж вокруг новостроек снизился, но процент сделок по новостройкам уверенно держится на уровне 25%. Зато вырос интерес к покупке частных домов и земли под индивидуальное строительство. Сейчас многие фирмы переходят на работу в виртуальное пространство, поэтому некоторые предприниматели предпочитают работать из дома.
Согласно опросам, проведённым исследовательским центром SKDS, почти треть жителей Риги хотят сменить город на домик в пригороде. Людям не хватает зелени, леса, поля, утренний росы, а также спокойствия и тишины. А ещё, жителей столицы раздражает дороговизна жизни и большой поток машин на улицах. Поэтому горожане стали всё чаще обращать свои взоры за черту города. Где есть свежий воздух, лес и тишина. А пандемия явилась дополнительным катализатором для изменения предпочтений горожан.
Но всё же самая большая эпидемия нашей страны, это собственное правительство. Которое при любых благоприятных исходах обязательно найдёт повод, чтобы пощипать жителей новыми налогами. И от этой эпидемии антисептик не поможет.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

пятница, 21 августа 2020 г.

Забыл? Или не хотел напоминать?

Только что завершили сделку.
Обычная ситуация: клиент хочет продать свою квартиру в небольшом малоквартирном доме. Все понятно, кто-то продаёт, кто-то покупает. Стандартный процесс в недвижимости.
Мы тоже были уверены в стандартности, пока в ходе сделки не выплыл странный нюанс. Стоит на недвижимости ипотека. Для тех, кто не в курсе: ипотека, это запрет на все действия с недвижимостью, включая продажу, покупку, дарение, завещание. Казалось бы, ну и что странного? Снова обычное явление. Да вот только так хитро она стоит, что не сразу и обнаружишь.
Для тех, кто в теме, просто скажем, что ни мы, ни нотариус (!) никогда более странно спрятанной ипотеки не видели.
Что за притча? Стали разбираться, нашли 9-летней давности решение суда. И сумма, вроде бы невеликая, с процентами за 9 лет около 5 000 евро. Можно бы и заплатить.
Да вот только кому? Кредитора оказалось не так-то просто найти.
Это человек как с рождения был Ивар, Зайга или Наташа, так и остается. Ну, женщина может, выйдя замуж, фамилию сменить. Так это человек. А у нас кредитор – фирма. Которая за 9 лет ни разу не удосужилась напомнить бабушке-хозяйке о себе, да хотя бы номер счета прислать, куда платить-то. А если учесть, что за это время она не раз меняла название, адрес, номер этого самого счета и прочее, то ситуация выглядит еще более странно. Вроде как кредитор долг получать не хочет. А не отыщешь – не заплатишь. Не заплатишь – не продашь. Такой вот расклад.
Вряд ли бабушка-продавец самостоятельно бы справилась. Но, как говорится, от профессионала не уйдешь. Отыскали.
И даже заплатили. И убедили ипотеку снять.
В общем удачно завершилась сделка, довольна бабушка.
А я вот думаю: кредитор ли такой рассеяный, или умысел?
Случайно ли во всем этом небольшом доме ипотека оказалась не снята даже с тех квартир, которые давным давно погасили свои долговые обязательства?
И даже если не вдаваться в подробности, откуда сами обязательства взялись, то с чего бы долг-то не требовать?
А не потому ли, что по закону через 10 лет после решения суда, если оно не выполнено, можно квартиру с аукциона продать?
То-то бабушка удивилась бы, узнав, что она не хозяйка своей собственности!
К счастью, мы успели
И с работой справились. Ведь тут, как в спорте. Любителю против профессионала не выстоять.
А мы, агентство EKOCENTRS – профессионалы в сделках с недвижимостью.
Нас хрен переиграешь!

Елена Корджева

воскресенье, 16 августа 2020 г.

Маскарад заменили на карнавал

В то время, когда весь мир носит маски, участвуя во вселенском маскараде, мы решили устроить локальный карнавал. Без масок, зато в ярких костюмах.
Тем более, что повод более чем достойный – 22й день рождения EKOCENTRS, нашего агентства недвижимости.
Мы пережили плановые приватизации, изменения в жилищном законодательстве, эксперименты властей в области налогов на недвижимость, мировой кризис и заваривание мусоропроводов в Риге. И надеемся пережить ещё не одну инициативу наших чиновников.
А пока мы всем коллективом отправились в славный город Прейли, чтобы на свежем воздухе, переодевшись в старинные костюмы, пофотографироваться, представляя себя участниками королевского бала. И получили от этого невероятное удовольствие. А потом был дружеский обед в одном из городских трактиров, прогулка по руинам старинного замка и обзорная экскурсия по городу.
В Ригу мы вернулись под вечер, чтобы утром встретиться на собрании, поделиться впечатлениями от поездки и выработать стратегию дальнейшей работы.
Потому что женщину могут отбить, машину угнать и лишь недвижимость - где оставишь, там и найдёшь.
А всё, что касается документального оформления, это милости просим к нам!

Для агентства недвижимости EKOCENTRS статью подготовил Анатолий Кольцов

понедельник, 20 июля 2020 г.

О новой кадастровой стоимости

Министерство юстиции и Государственная земельная служба передали на общественное обсуждение подготовленный новый проект по расчёту кадастровой стоимости, которая ожидаемо вырастет. Иначе и не было бы смысла в этом проекте. Кадастровая стоимость лежит в основе расчёта налога на недвижимость и ещё 16 других пошлин и налогов. А поскольку все жители страны обитают в жилой недвижимости, работают в коммерческой недвижимости, эксплуатируют производственные и индустриальные объекты, то раскошелиться придётся всем. Изменения коснутся и сельскохозяйственной земли и частных домов и квартир.
Больше всего кадастровая стоимость вырастет для новостроек, возведённых после 2000 года в Риге, Рижском районе, Юрмале и других городах Латвии. Для серийного жилья в Риге, Рижском районе, Огре, Валмиере, Елгаве построенном до 2000 года, кадастровая стоимость тоже возрастёт.
Кадастровая стоимость для сельскохозяйственных угодий станет больше на всей территории страны. Изменения почти не коснутся сельскохозяйственных построек. А стоимость земли под лесом даже снизится.
Министерство юстиции и Государственная земельная служба объясняют увеличение кадастровой стоимости ростом цен на недвижимость с 2013 года. А так же недооценёнными постройками, возведёнными после 2000 года.
В результате кадастровая стоимость недвижимости может увеличиться чуть ли не в двухкратном размере. 
Налог на недвижимость для хозяина квартиры может вырасти от 60-120 евро. А для частного дома от нескольких сотен до тысячи евро.
Вместе с новой кадастровой стоимостью вводится необлагаемый минимум — отмена налога на недвижимость для владельцев единственного жилья стоимостью до 100 000 евро.
Закон о новой кадастровой стоимости вступит в силу 1 января 2022 года.


P. S. Фотография со стрижкой барана, использованная в качестве иллюстрации к статье навеяна откликом жителей страны на данную инициативу местных чиновников. Именно так люди воспринимают новый закон.

Для агентства недвижимости EKOCENTRS статью подготовил Анатолий Кольцов

вторник, 16 июня 2020 г.

Маклеры — перепись населения

Долгая эпопея с принятием закона о деятельности маклеров вылилась в создание
нового документа. Это совсем не то, за что ратовали официальные участники рынка сделок с недвижимостью. Но хоть какой-то шаг вперёд.
Итак, в чём суть закона, который вступает в силу в августе этого года?
Все маклеры должны встать на учёт. Информация об этом будет доступна в
специальном публичном регистре. Маклерами могут быть как физические, так и
юридические лица. Специальное образование, на котором настаивала ассоциация
риелторов, законодатель необходимым не посчитал. Главное, по мнению Сейма, чтобы маклеры вели дела честно и давали только правдивую информацию по объектам.
А иначе маклерам придётся покрывать убытки, возникшие в результате недобросовестной сделки.
Закон вступает в силу с 1 августа 2020 года. А с 1 июля 2021 года услуги смогут предоставлять только официально зарегистрированные агенты, работающие на рынке недвижимости.
Надзор за исполнением закона будет осуществлять Министерство экономики, а
так же Служба госдоходов (VID).

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

понедельник, 11 мая 2020 г.

Altum, возможно, начнет выдавать компаниям займы на срок до 25 лет

Финансовое учреждение развития Altum, возможно, начнет выдавать компаниям займы на срок до 25 лет, сообщил министр экономики Янис Витенбергс в интервью Латвийскому радио.

По его словам, ведется работа над новой программой поддержки предпринимателей Altum, которая предусматривает возможность займов на более длительный срок - до 25 лет.

Витенбергс подчеркнул, что такие долгосрочные кредиты для компаний являются очень важными. "Банки кредиты на такой длительный срок не выдают. Это гарантировало бы ясность, уверенность на более длительный период", - сказал министр, добавив, что соответствующий проект может быть представлен правительству на следующей неделе.