воскресенье, 27 февраля 2022 г.

За что вы платите риелтору


Иногда возникает вопрос: зачем платить риелтору. Ведь можно и самому провести сделку. Посмотреть документы. Вникнуть в их смысл, а затем получить свои деньги за проданную недвижимость.
Если бы всё было так просто, то люди не теряли бы деньги, пытаясь самостоятельно справиться с работой опытного риелтора или маклера, как некоторые называют эту профессию. Разве нельзя самостоятельно ступить на тропу под названием «Да что я лох что ли? С документами не разберусь?»?
На тропу ступить можно. Никто не запрещает получать опыт путём набивки собственных шишек. Да только получить нужный результат у дилетанта вряд ли получится.
Оплачивая работу риелтора, маклера, юриста, вы платите за его изначальное образование, многолетний опыт, знание, профессионализм, семинары, курсы. Это то, чего нет у вас, чтобы благополучно провести и завершить сделку с покупкой или продажей своей недвижимости. Оплатив работу риелтора, маклера, юриста, вы оплачиваете продукт необходимого качества.
Всё это есть у сотрудников нашей фирмы EKOCENTRS.
Нужна помощь?
Приходите.
«Если вы считаете, что компетентность стоит дорого, попробуйте некомпетентность. Она обойдётся вам значительно дороже.».
Йохан Стаель фон Хольстайн, инвестор, венчурный капиталист.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

четверг, 17 февраля 2022 г.

Льготы на уплату налога на недвижимость для рижан


Отдельные категории жителей Риги имеют льготы при уплате налога на землю или строение в объёме до 90%. Это инвалиды, семьи с детьми, пенсионеры, малообеспеченные, владельцы домов с утеплёнными фасадами.
Комитет по финансовым и административным делам Рижской думы создал новые категории льготников. Причём, все старые льготы сохраняются. Новый порядок предоставления льгот ещё должен быть утверждён Рижской думой, а затем получить одобрение в Министерстве защиты окружающей среды и регионального развития.
Новые льготы предусмотрены:
- лицу, за построенную новую жилую недвижимость, которая соответствует зданию с нулевым потреблением энергии — 70%;
- лицу, построившему недвижимость, признанную Латвийским агентством инвестиций и развития, приоритетным инвестиционным проектом — 50%;
- лицу за земельный участок, на котором происходит строительство нового многоквартирного дома, производственного здания или офиса — 70%;
- лицу, чью недвижимость для оказания услуг использует организация, у которой заключён договор о сотрудничестве с самоуправлением для оказания таких услуг жителям Риги — 90%;
- лицам, принимавшим участие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, а так же тем, кто был признан пострадавшим в результате этой аварии;

Произойдут и другие изменения:
- Будут расширены возможности по применению льгот к пенсионерам и инвалидам, проживающим в коммунальных квартирах;
- Будет расширен список объектов недвижимости, к которым можно будет применить налоговые льготы, если эта недвижимость используется для достижения общественного блага;
- Меняется порядок подачи заявок на получение льгот, а так же вводятся новые требования для отчётности по использованию конкретного имущества в год таксации.

Для получения льгот вводится новое обязательное предусловие: к 1 января года таксации налогоплательщик, его доверенное лицо, попечитель или опекун должен зарегистрировать официальный электронный адрес или дать согласие на коммуникацию с Управлением по налогам Рижского самоуправления по одному из каналов электронной связи, который должен быть активен весь год таксации. Это требование не относится к пенсионерам, инвалидам, малоимущим, а так же ликвидаторам аварии на Чернобыльской АЭС и пострадавшим в результате этой аварии.

Данные нормы и льготы вводятся Рижской думой, чтобы усилить приток инвестиций в город и стимулировать строительство новых объектов. В том числе объектов, возводимых по энергосберегающим технологиям.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий
Кольцов










среда, 26 января 2022 г.

Данные земельной службы Латвии — бесплатно


Доступ ко всем реестрам Земельной службы всегда был платным.  В этом году, благодаря дополнительному финансированию можно будет без всякой оплаты получить доступ к четырём реестрам Государственной Земельной службы. Это:
информационная система государственного адресного реестра; 
информационная система государственного кадастра объектов недвижимости;
информационная система обременённых территорий;
центральная база данных топографической информации;

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов 


четверг, 6 января 2022 г.

У Земельной книги Латвии новый «потолок»


Размер госпошлины всегда зависел от стоимости недвижимости. Чем выше стоимость, тем выше была сумма, которую брала Земельная книга за свои услуги.
С 1 января 2022 года установлен «потолок» в 50 000 евро для физических и юридических лиц при занесении права собственности или залога в Земельную книгу.
В Литве и Эстонии тоже установили верхний предел государственной пошлины, чтобы ни у кого не было преимущества на рынке недвижимости в Балтии.
1 июля 2021 года в Латвии были снижены госпошлины для физических лиц с2% до 1,5%. А для юридических с 6% до 2% от стоимости недвижимости.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

четверг, 11 ноября 2021 г.

Латвийские земельные бароны

«Барон — человек в средневековой  феодальной Западной Европе, крупный влиятельный дворянин или феодал». (Википедия)


В Латвии бароны существуют до сих пор. И они до сих пор влияют на жизнь в стране. Их называют «земельными баронами». Дело в том, что многие строения располагаются на частной земле. Хозяев той земли уже почти не осталось. Зато есть люди, которые скупают  землю под многоквартирными домами, а затем сдают её в аренду жителям этих домов. Хороший бизнес. Один раз вложился в покупку и ежегодно получай дивиденды. Около 400 000 жителей Латвии оказались в ситуации, когда квартира имеет одного собственника, а земля под домом принадлежит другому человеку. С подобной ситуацией столкнулась Германия во время объединения западной и восточной территорий. Но государство взяло ситуацию под свой контроль и за два года нашло решение, позволившее закрыть эту тему.
Латвийское государство пытается решать проблему, но очень не спеша. Изначально стоимость аренды земли никак не регулировалась – бери, сколько сможешь.
После многочисленных скандалов и судебных решений, все-таки удалось зафиксировать стоимость аренды земли, привязав ее к кадастровой стоимости – не более 6%. Но тоже, как-то немало. Тем более, что кадастровая стоимость год от года неуклонно растет.
Однако, и законодатели на месте не стоят.
В 2017 году Сейм принял решение о снижении стоимости аренды до 3%.
А конституционный суд это решение отменил.
Рынок недвижимости – такой рынок… Как на рынке, сторговались на 4%. Отныне мы будем платить «земельным баронам» за пользование землёй 4% от кадастровой стоимости земли. При взаимной договорённости сумма может быть выше и ниже закреплённой законом. Но сумма платежа не может быть меньше 50 евро.
То ли еще будет.
Следим за новостями, скоро ожидаются следующие изменения.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

понедельник, 1 ноября 2021 г.

Земельная книга и новые госпошлины


Юридическая комиссия латвийского Сейма поддержала законопроект «О внесении изменений в Закон о земельной книге».
Летом уже было одно изменение – вопреки обычной практике нам уменьшили пошлину на регистрацию сделки в земельной книге с 2 до 1,5%. Зато сейчас – все традиционно и стандартно, законы в нашей стране направлены на повышение налогов и сборов с населения. В этом законе пошлины попросту «округлили».
Теперь выдача заверенной распечатки решения суда будет стоить 15 евро вместо 14,23 евро.
Пошлина за закрепление прав собственности с занесением записи в Земельную книгу, и за выдачу соответствующего удостоверения обойдётся человеку в 8 евро вместо 7,11 евро.
За открытие нового раздела раньше платили 28,46 евро, а сейчас будем платить 30 евро.
За открытие раздела квартирной собственности раньше в казну платили 14,23 евро, а сейчас заплатим 15 евро.
На это раз даже обоснование для роста госпошлины чиновники придумывать не стали. Причём делают это люди, чей доход заметно превышает доход простых жителей Латвии.


Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов




вторник, 12 октября 2021 г.

Развод и девичья фамилия


Мы не будем обсуждать причины, по которым рухнул брак, а поговорим о последствиях развода. С фамилий всё ясно. Женщина взяла фамилию мужа, а после развода или осталась с ней же или вернула себе добрачную. А как быть с имуществом?
Идеально, если перед вступлением в брак был составлен брачный договор. В этом договоре расписывается, кому какая собственность принадлежит. Тогда при расторжении брака, каждый из бывших супругов забирает своё. Отдельной статьёй будет разделено имущество, приобретённое в браке. Если бывшие супруги не смогут договориться о том, как разделить имущество, то это переходит в компетенцию суда. И суд выносит решение на основании имеющихся данных о взносе каждой из сторон в это имущество.
Если за недвижимость супруги выплачивали ипотеку, то при разводе эта недвижимость может быть поделена или перейти в собственность одного из бывших супругов.
Если ипотека ещё не закрыта, то бывшие супруги обязаны производить выплаты до полного погашения кредита. В случае, если одна из сторон не хочет участвовать в погашении кредита, то вторая сторона может взять это бремя на себя. При  таком раскладе первая сторона не может претендовать на эту недвижимость.
В любом случае проще прийти в суд с заранее  подготовленным соглашением.
Бывают случаи, когда достигнуть согласия по поводу раздела недвижимости супругам не удаётся. В такой ситуации иногда принимается решение недвижимость продать, а деньги поделить.
Один из супругов может выкупить долю второго для того, чтобы стать единственным владельцем недвижимости.
При обращении в суд по поводу раздела имущества следует учесть, что чем дороже предмет спора, тем больше будет госпошлина и дороже бракоразводный процесс.
Более приемлемый путь, это договориться миром о правилах расторжения брака и разделе имущества. Такой брак можно расторгнуть у нотариуса. Это проще и дешевле, чем обращаться в суд.
Вступая в брак, следует помнить, что основным законом Латвии, который регламентирует имущественные отношения между супругами, является Гражданский закон. И он накладывает определённые права и обязанности на заключающих брачный союз. Этот закон определяет, что расторгнуть брак можно лишь при наличии соглашения о попечении общих несовершеннолетних детей, средствах на их содержание, а так же праве на общение второго родителя.


Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов



За что вы платите риелтору

Иногда возникает вопрос: зачем платить риелтору. Ведь можно и самому провести сделку. Посмотреть документы. Вникнуть в их смысл, а затем пол...