понедельник, 25 ноября 2019 г.

Нужно ли декларировать полученные от близких деньги

В жизни происходят разные ситуации, когда нам нужно осуществлять денежные переводы и когда та или иная сумма перечисляется нам. Но в каких случаях деньги нужно декларировать, как правильно указать цель платежа и какие суммы можно перечислять, ни о чем не задумываясь?

Мы попросили консультантов Службы государственных доходов (СГД) разъяснить, как поступать в различных жизненных ситуациях.

Если вы хотите приобрести жилье и деньги на первый взнос перечисляет ваш партнер, с которым вы не состоите в официальном браке, следует учитывать следующее: подарки от физических лиц, не состоящих в родстве, облагаются налогом только, если сумма превышает 1425 евро в год от одного человека.

Но в жизни нередко бывают ситуации, когда люди не женаты, но у них есть дети и общее домашнее хозяйство. При таких обстоятельствах денежные перечисления между этими людьми не облагаются подоходным налогом с населения, особенно, если деньги потом отдаются или компенсируются другими платежами.

В то же время консультанты СГД напоминают, что каждая конкретная ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, поскольку подобное положение дел может использоваться в том числе для недобросовестных целей. В этой связи, независимо от перечисленной суммы денег, необходимо указывать правильную цель платежа. Подарки в денежном выражении освобождены от подоходного налога с населения, если это подарки между супругами, а также родствениками до третьего колена.

Если вы хотите купить авто и друг дает вам на покупку в долг 1000 евро, то эти деньги не нужно декларировать и платить подоходный налог с населения, поскольку в результате займа и его выплаты не образуется доход.

Физическое лицо обязано сообщать СГД только о займах, полученных от физических лиц, сумма которых превышает 15 000 евро в течение календарного года.
Если один из супругов работает за границей и каждый месяц перечисляет деньги семье в Латвию, то они не облагаются подоходным налогом с населения. Однако их нужно декларировать в том случае, если супруги не ведут общее домашнее хозяйство и доходы превышают 4000 евро в год.

Более подробная информация получении денег от живущих за границей доступна в материале СГД.
Если компания друзей собирает деньги на путешествие и все суммы на покупку билетов перечисляются кому-то одному и эта сумма превышает 1000 евро, деньги не облагаются подоходным налогом с населения, поскольку они перечисляются на счет другого лица для покупки товара или услуги для нужд того, кто дает деньги. Поэтому в случае, если друзья копят деньги на путешествие и деньги за билеты перечисляют только одному человеку, который покупает всем билеты, доход, облагаемый подоходным налогом с населения, не создается и его не нужно декларировать.

Следует учитывать, что всегда, осуществляя любые денежные перечисления, необходимо правильно указать цель платежа. Для этого рекомендуется использовать соответствующую информацию, например, заем на приобретение машины, выплата займа, средства на покупку билетов и т.п. Нормативные акты не оговаривают строгие требования, какими должны быть цели платежей кредитных учреждений.

Вивия Цепурниеце

пятница, 25 октября 2019 г.

Деятельность маклеров будет регулировать особый закон

Деятельность маклеров недвижимости в Латвии хотят регламентировать специальным законом. Участники отрасли поддерживают инициативу, но некоторые нормы законопроекта удивили бизнесменов, пишет газета Dienas Bizness.

На этой неделе на заседании Кабинета министров был одобрен подготовленный министерством финансов проект Закона о деятельности посредников в сделках с недвижимым имуществом, который в ближайшее время будет передан в Сейм. Ожидается, что Сейм утвердит этот законопроект в течение месяца, и он вступит в силу с 2020 года.

Законопроект подразумевает, что услуги посредника в сделках с недвижимостью может оказывать только лицо, которое внесено в регистр сделок с недвижимостью, работу которого обеспечивает министерство экономики. Посредником может быть зарегистрировано физическое или юридическео лицо, которое создаст внутреннюю систему контроля по борьбе с легализацией преступно нажитыми средствами и финансированием терроризма.

Потенциальный посредник также должен соответствовать ряду требований: отсутствие судимостей за нанесение ущерба имуществу, экономические преступления, а также правонарушения, связанные с терроризмом. Законопроект не распространяется на присяжных адвокатов, присяжных судебных исполнителей и администраторов неплатежеспособности.

Член правления Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA и председатель правления Arco Real Estate Айгарс Шмитс не скрывает удивления в связи с подготовленным законопроектом, потому что по существу он намного "слабее" текста, который предыдущему Сейму предлагала Латвийская ассоциация недвижимости.

"Из переписки с коллегами знаю, что в этом проекте нет требований к образованию, компетенциям и квалификации маклеров, о которых говорила ассоциация", - пояснил Айгарс Шмитс. Ассоциация уже два года назад обошла многие комиссии Сейма со своей редакцией подобного законопроекта, в которой были требования к образованию и компетенциям маклеров, но оставался неотвеченным вопрос о том, предстоит ди маклерам проходить сертификацию или лицензирование. Сейчас же предложенный проект предлагает просто заносить маклеров в специальный регистр.

понедельник, 14 октября 2019 г.

В Латвии очень плохо продаются дорогие частные дома

Владельцы недвижимости, которые хотят продать свой объект более чем за 300 тыс. евро, могут столкнуться с очень низким или почти отсутствующим интересом со стороны потенциальных покупателей.

Спрос на семейные квартиры экономкласса остается стабильным, сделки происходят, и банки их активно финансируют. А вот в сегменте дорогих частных домов ожидания продавцов могут существенно отличаться от реального рыночного спроса. Общее число сделок с дорогими частными домами в последнее время очень низко.

В Латвии за прошедшее лето 2019 года зарегистрировано только три сделки с суммой свыше 450 тыс. евро. В двух сделках фигурировали объекты в Межапарке. Известно, что оба объекта были выставлены на продажу довольно долгое время. Летом 2018 года было зарегистрировано только четыре таких сделки.

Сделок с частными домами с ценой от 300 тыс. евро этим летом тоже было очень мало. Летом 2019 года зарегистрировано только 14 подобных сделок, тогда как летом 2018 года состоялось 15 таких сделок.

Чтобы понять, насколько малы эти цифры, можно изучить предложения на порталах объявлений и крупных агентств недвижимости. Большая часть этих предложений выставляются уже более года. С учетом того, что в этом году летом произошло только 14 сделок с домами дороже 300 тыс. евро, и количество сделок снижается по сравнению с предыдущими годами, значительная часть объектов в этом году уже не будет продана или цену на них придется серьезно снизить. Эксклюзивные частные дома сейчас зачастую приходится продавать с убытками с учетом цены их приобретения и сделанных вложений.

db.lv.

воскресенье, 8 сентября 2019 г.

Какие факторы влияют на арендную плату за квартиру?


Установленная собственниками квартир высокая цена, недостаточное предложение, плохое состояние квартир, старомодная обстановка и плохое местонахождение – лишь некоторые из факторов, которые заставляют ищущих квартиру в аренду пессимистично смотреть на потенциальное временное жилье. В ситуации, когда спрос превышает предложение, люди по-прежнему не готовы принимать быстрые решения.

Арендную плату можно разделить на несколько ценовых диапазонов, и каждый из них отличается своими признаками. Например, в ценовой категории до 10 евро за квадратный метр можно снять квартиру, в которой, скорее всего будет пришедшая в негодность внутренняя отделка, нефункциональная планировка, большая, непрактичная площадь, а также старомодная обстановка. Возможно, и само здание находится в плохом техническом состоянии, или за квартиры в нем приходится платить высокие коммунальные платежи.

Намного больше предложений имеется в ценовой категории от 10 до 15 евро за квадратный метр. Квартира, входящая в этот ценовой диапазон, чаще всего площадью 40 – 60 квадратных метров, с только что отремонтированными внутренними помещениями и оптимальной планировкой, бытовой техникой, а также с удачным месторасположением. В свою очередь, коммунальные платежи в этих квартирах приемлемы для арендаторов. По подсчетам специалист отдела аренды "ARCO REAL ESTATE" квартиры по такой цене составляют около 60% от всего предложения. Одновременно эти квартиры пользуются наибольшим спросом на рынке аренды, и наблюдающиеся тенденции свидетельствуют о том, что спрос существенно превышает предложение.

В самую дорогую ценовую категорию входят квартиры с арендной платой выше 15 евро за квадратный метр. Такие квартиры чаще всего встречаются в новых проектах или в эксклюзивных зданиях, в которых может быть также спортзал или торговые помещения, а их площадь колеблется в пределах от 20 до 35 квадратных метров. Нередко в этих квартирах есть терраса и современный интерьер. Такие квартиры отличаются также такими дополнительными преимуществами, как физическая охрана в здании, подземная парковка, а также складские помещения. Квартиры в этой ценовой категории отличаются удачным месторасположением, рядом есть как остановки общественного транспорта, так и супермаркеты и образовательные учреждения.

ARCO REAL ESTATE

воскресенье, 1 сентября 2019 г.

Основные схемы мошеннических сделок на рынке недвижимости Латвии


Латвийская ассоциация недвижимости LANĪDA совместно с представителями Управления по борьбе с экономическими преступлениями провела для агентов недвижимости семинар о том, как бороться с мошенничествами на рынке недвижимости, как избежать столкновения с мошенниками, какие приемы они используют, чтобы завладеть чужой недвижимостью, и на что нужно обращать внимание при заключении сделки, чтобы дело не дошло до проверок, вмешательства полиции и возбуждении уголовного дела.

Госполиция ведет статистику всех преступлений в Латвии (самое распространенное преступление – это кражи), не выделяя мошенничество в отдельную сферу, поэтому эксперты собрали данные о мошенничестве и мошенничестве в группе лиц и в крупных размерах. В эти данные входит мошенничество не только с недвижимостью, но и другого рода – например, с фондами ЕС, с партнерами по бизнесу и др. В прошлом году о мошенничестве в целом начат 121 уголовный процесс, но в каждом из них может быть несколько эпизодов или преступных деяний (например, предметом мошенничества стали несколько объектов недвижимости), и в целом констатирован 131 эпизод. Больше всего случаев произошло в Риге и Рижском регионе, где в основном мошенничество направлено на недвижимость (квартиры, дома), а в регионах же большинство случаев связано с техникой, сельскохозяйственными и лесными землями.

Как происходит мошенничество с недвижимостью?

Рассказывая о последних случаях в области мошенничества с недвижимостью, эксперты пояснили, что обзор составлен по реальным делам и случаям, которые имели место.

Мошенники используют поддельные документы присяжного нотариуса о приобретении недвижимости задним числом (прошение о закреплении, договор купли или дарения, частное завещание без нотариального заверения), которые подаются в земельную книгу.
Выявлено, что таким способом происходит мошенническое приобретение в основном подведомственной государству недвижимости, которая после смерти владельца, не имевшего родственников, которые могли бы наследовать имущество, становится бесхозной. Вдруг объявляются "родственники", и задним числом составляются поддельные документы о получении недвижимости, которая таким образом попадает в руки мошенников.
Введение в заблуждение получателей кредитов. Получателям кредитов в момент заключения договора устно говорится, что кредитный платеж можно задерживать на срок до 60 дней, тогда как в договоре письменно предусмотрены только 30 дней. После того, как получатель задерживает срок выплаты кредитного платежа более чем на 30 дней, кредитодатель начинает процесс бесспорного принудительного исполнения обязательства, реализуя отданную в залог недвижимость. Эта схема реализуется в основном при условии, что кредитополучатель уже выплатил значительную часть кредита или стоимость залога значительно превышает сумму выданного кредита.
Отчуждение недвижимости на основании доверенности. Доверенное лицо злонамеренно использует полномочия, предоставленные доверителем, или же получает доверенность в обмен на "бонусы". Выдавая себя за благотворительную организацию, мошенники предлагают доверчивым людям материальную поддержку и улучшение условий жизни и хитростью получают полномочия распоряжаться их собственностью, в результате собственность отчуждается.
Подмена договора: малообразованных людей с материальными трудностями при заключении договора вводят в заблуждение о содержании договора (человек считает, что заключает договор займа, а на самом деле речь идет о купле-продаже недвижимости). В обоих последних случаях используются частные документы, а не форма нотариального акта.
Выявленные случаи показывают, что мошенники не работают в одиночку. Это целая цепь: от первого лица до добросовестного приобретателя имущества, и у каждого в этой цепочке есть свое место: один находит недвижимость, второй подделывает документы, третий подписывает, четвертый получает деньги, пятый ищет новых владельцев и др. Бывали случаи, когда уже находящуюся в судопроизводстве, арестованную квартиру через какое-то время пытаются снова продать при помощи уже других схем.

Информация об интересных для преступников объектах недвижимости поступает к ним от домоуправлений, от участковых полицейских инспекторов, социальных работников, нотариусов, были подозрения также в отношении семейных врачей и работников социального ухода. В настоящее время сложилось хорошее сотрудничество с судьями земельной книги и нотариусами, которые активно сообщают о подозрительных сделках. Многие из дел удалось раскрыть только с их помощью, потому что лицо, пытающееся получить недвижимость мошенническим путем, не доходит до земельной книги и задерживается уже в ее отделении, так как у судей достаточно информации о рисках, на которые следует обращать внимание.

Как не попасться в лапы мошенников?

Раньше мошенники наблюдали, искали, уговаривали людей подписывать документы, теперь люди уже не столь доверчивы.

Что делать, чтобы не оказаться замешанным в мошенническую сделку? Как удостовериться, что недвижимость принадлежит человеку на законных основаниях? Обязательно нужно проверять документы, которые предъявляет человек. Часто генерируются искусственные документы, недвижимость пускается по цепочке и продается первому покупателю.

Одним из признаков потенциального мошенничества с недвижимостью может быть ее цена. Такие сделки протекают молниеносно, цепочка должна быть быстрой и короткой, недвижимость реализуется за неделю-две. Нередко мошенники стремятся заключить нечестную сделку как можно скорее - ее ускоряют искусственно, устанавливая подозрительно выгодную продажную цену.

Еще одним признаком мошеннической сделки являются желание заключить ее без участия нотариуса и предъявление нотариально не заверенных документов. Поэтому никогда не следует спешить со сделкой, а лучше лишний раз убедиться в ее законности. Также, чтобы избежать мошенничества, лучше заранее позаботиться о наследовании недвижимости и привести в порядок документы.

Маленькие квартирки и миллионные апартаменты

Как правило, целью мошенников становятся небольшие, дешевые объекты недвижимости, но есть случаи и с более крупными объектами. Часто владельцы такой собственности находятся за границей, поэтому нужно тщательно исследовать, на основании каких полномочий внезапно возникают арендодатели или управляющие. Не часто, но случается, что хозяева приезжает в Латвию и удивляются, что недвижимость уже продана.

Тенденции и методы мошенничества одинаковые, идет ли речь о типовой квартире в Иманте или дорогих апартаментах в тихом центре. Но мошенники все-таки стараются избегать схем с супердорогой недвижимостью, так как рынок таких объектов очень маленький.

Cамый сложный вопрос – что дальше происходит с объектами недвижимости, которые стали предметом мошеннических сделок и были арестованы. Понятно, что продажей таких объектов полиция не занимается. Могут быть применены новые поправки к Уголовному закону – принимается, что квартира была приобретена преступным путем, у нее нет владельца, она признается преступно нажитым имуществом и арестовывается. Полиции больше не надо доказывать, что объект приобретен мошенническим путем, если никто не может обосновать его происхождение. То же самое относится и к преступно нажитым средствам, банковским счетам и др. Если никто не может доказать легальное происхождение, закон позволяет зачислить такое имущество в государственный бюджет.

Пути решения проблемы

Для уменьшения риска подачи в земельную книгу поддельных и не соответствующих воле владельца недвижимости документов на портале www.zemesgrāmata.lv появился бесплатный инструмент, позволяющий каждому быть информированным о действиях с недвижимостью в земельной книге. Заказав услугу надзора за своей собственностью, владелец немедленно получает на электронную почту уведомление, если по конкретному объекту подано на регистрацию прошение о закреплении. Прошение о закреплении земельная книга рассматривает в течение десяти дней. Как правило, мошенники сразу же перепродают либо закладывают недвижимость. Если о поданном прошении о закреплении владелец сразу же узнает, есть возможность предотвратить регистрацию конкретной сделки.

Новые тренды

Существуют и другие, в настоящее время весьма актуальные виды мошенничества. Так, например, в последнее время мошенники меняют реквизиты легальных фирм, банковские счета, выманивая деньги. В интернете меняются реквизиты реально работающей фирмы, и деньги уходят не ей, а мошеннической фирме со счетами за границей. Если предприниматели реагируют в течение нескольких дней, платеж можно заморозить и перехватить деньги. Благодаря сотрудничеству с банками и банковской ассоциацией удалось уберечь от мошенничества многих людей. Или, например, фирме присылается сообщение о том, что партнер сменил название с Rīga-Daugava на Daugava-Rīga, и банковский счет, на который нужно перечислить очередной платеж. Если предприниматель как следует не знает своих партнеров, он может попасться на такую удочку. А на информацию о мошенничестве с фондами ЕС реакция очень жесткая: при малейшем признаке все имущество моментально арестовывается, и все средства придется вернуть, даже если вы являетесь добросовестным приобретателем.

На что в первую очередь следует обращать внимание:

Очень выгодная цена и продавец хочет сразу получит большой задаток;
Малейшее подозрение на поддельные нотариальные документы;
Нереально короткий срок заключения сделки;
Иностранцу предоставляется договор на латышском языке и не обеспечивается перевод.
В каждом таком случае стоит сообщать полиции, чтобы подобные сделки фиксировались. Если же мошенничество происходит прямо сейчас, полиция отреагирует немедленно.

Ирина Сярки,

Блэк Джек по-маклерски!

У нас случился «Блэк Джек».
В этом году нашей компании EKOCENTRS исполнился 21 год.
21 год мы изо дня в день помогаем нашим клиентам покупать и продавать свою недвижимость без риска быть обманутыми. Мы находим продавцов и покупателей, помогаем составить дарственные, завещания, договора аренды, купли-продажи и многое другое.
Консультируем по вопросам вступления в наследство и в права собственности.
А ещё мы просто держим вас за руку во время всей работы.
Порадуйтесь за нас, ведь мы смогли выстоять в кризис и войти в пору нежной юности.
Ваш EKOCENTRS

вторник, 2 июля 2019 г.

Как и с кем согласовывать ремонт в квартире

Если вы делаете косметический ремонт или меняете окна, то разрешения не требуется. Если производятся более серьезные работы -- перепланировка, замена батарей, фасадные работы или работы по укреплению балкона, застекление лоджии, то понадобится разрешение на проведение работ.

Если необходимо согласовать проект ремонта только со строительным инженером домоуправления (например, установить контейнер возле дома или поменять стояки, батареи), то для этого необходимо подать электронную заявку на сайте Rīgas namu pārvaldnieks:

Первый шаг: откройте сайт apmekle.rnparvaldnieks.lv и выберете ваш участок.
Второй шаг: выберете услугу.
Третий шаг: выберете день и время визита.
Четвертый шаг: заполните контактную информацию, указав тему разговора и адрес объекта, о котором хотите поговорить - опишите детально информацию, по которой собираетесь получить консультацию. Чем детальнее будет описание, тем продуктивнее станет встреча со специалистом.
Пятый шаг: нажмите кнопку "E-PIERAKSTS".
После записи получите подтверждение на свою электронную почту, что день и время успешно зарезервированы.
В случае, если ваши планы поменялись, и вы не можете явиться в указанное время к специалисту, просьба своевременно, как минимум за 24 часа, отменить визит. Это можно сделать, открыв письмо подтверждения, пришедшее вам на электронную почту, и нажав кнопку "atcelt".

Стоит учесть, что есть виды работ, которые недостаточно согласовывать с домоуправлением и необходимо участие архитектора и согласование в Рижской строительной управы.