Долги чужого дяди

«Долги надо делать в государственном масштабе,
иначе, их надо платить»
Дон-Аминадо
(русский поэт-сатирик,
мемуарист, адвокат, 1888 – 1957).

Случилось! Закон, который нужно было принять ещё 30 лет назад, наконец-то принят Латвийским Сеймом в окончательном чтении.
До этого момента ипотека была главном и решающим доводом в пользу того, куда пойдут деньги за проданную с аукциона недвижимость. Конечно, держателю ипотеки! Чаще всего это был банк, с которым прежний владелец недвижимости не смог расплатиться.
Разумеется, долг надо отдавать. Но чаще всего, человек, не имеющий средств, чтобы платить банку, не имел средств, чтобы оплачивать и коммунальные платежи. И долг перед управляющей компанией так и оставался не погашенным.
Отныне же при продаже жилой собственности за долги, часть вырученных средств будет идти на погашение расходов на содержание дома и оплату долгов за коммунальные услуги, накопленные должником.
Правда, эти начисления не будут превышать 5% от вырученной суммы.
Тем не менее, после покрытия расходов на продажу недвижимости, деньги перечислят на счёт обслуживающей компании для выплаты зарплат сотрудникам, обслуживающим эту недвижимость и закрытия налоговых и социальных платежей.
Ранее, долги неплательщика становилось долгом всего дома перед управляющей компанией. Теперь такая ситуация станет невозможной.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

Доверенность — делегированное полномочие

«Ты всегда рискуешь, когда решил довериться», - цитата из сериала «Клиника» (Scrubs)

Доверенность — это письменный документ, делегирующий право одному лицу представлять интересы другого лица перед третьими лицами.
Доверенности бывают нескольких видов.

По виду оформления:
В простом письменном формате;
Заверенная нотариально.

По числу доверителей и поверенных:
Доверитель — это юридическое лицо, доверяющее действовать от своего имени другому юридическому лицу, которое называется поверенным;
Поверенный — юридическое лицо, действующее в интересах доверителя;
Доверенность может быть односторонней, когда и доверитель и поверенный являются одним лицом;
Доверенность может быть многосторонней, когда доверителей или поверенных несколько человек.

По объёму предоставляемых полномочий:
Разовая доверенность. Её оформляют для разового, конкретного действия;
Специальная доверенность. Для совершения неких регулярных действий;
Генеральная доверенность. Выдаётся на управление делами определённого вида;
Универсальная доверенность. То, что называется карт-бланш. Поверенному предоставляются неограниченные полномочия;
Доверенность на будущее. Выдаётся в расчёте на событие, которое может произойти в будущем. Ухудшение здоровья, неспособность отвечать за свои действия.

По сроку действия:
Доверенность срочная — действует определённое время;
Доверенность бессрочная — может быть отменена лишь в оговорённых случаях.
Если в доверенности не указан срок её действия, то она прекращает своё действие через год, после подписания.

Доверенность так же прекращает своё действие, если:
Истёк срок действия доверенности;
Доверитель умер, считается без вести пропавшим, утратившим дееспособность;
Поверенный отказался от своих полномочий;
Поверенный умер, считается без вести пропавшим, утратил дееспособность;
Обе стороны договорились о прекращении действия доверенности;
Доверитель отозвал доверенность.

Для того чтобы отозвать доверенность, доверителю достаточно прийти к нотариусу и написать отзыв доверенности. В Латвии с 1 июля 2018 года всем доверенностям присваивается специальный код, по которому доверенность можно найти в базе латвийских нотариусов. За 5 евро есть возможность проверить подлинность документа. Оригинал доверенности хранится у нотариуса. А сам документ оформляется в виде нотариального акта. Необходимо со всей ответственностью относиться к подписанию доверенности и выбору поверенного.
Доверенность для банка — это особая тема для разговора. Иногда бывает необходимо доверить проведение сделок через банк другому лицу. К подобным доверенностям банки относятся очень настороженно. Банк имеет право на основе внутренних правил отказать в некоторых услугах, прописанных в доверенности. В некоторых банках нельзя, используя доверенность получить банковскую карту или подключить интернет-банк.
Все действия поверенного должны быть ясно расписаны в доверенности по пунктам. Все формулировки, имеющие двоякие трактовки не будут одобрены банком. Доверенность для банка должна иметь прописанный срок действия.

P.S. Чтение медицинской литературы не сделает вас медиком. Чтение юридической литературы расширит ваш кругозор, но юрист из вас не получится. Поэтому по всем проблемам обращайтесь к специалистам. Они и аппендицит вам удалят и правильный документ помогут составить.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов