среда, 4 апреля 2018 г.

Эксперты: говорить о кризисе на латвийском рынке недвижимости нет оснований

Латвийские эксперты по недвижимости настроены оптимистично, так как нет никаких оснований говорить о приближении кризиса. Инвестиции в покупку и ремонт жилья увеличиваются. Позитивное настроение людей, рост зарплат и занятости, популярная программа ALTUM для поддержки семей с детьми, а теперь и молодых специалистов – все это создает предпосылки для успешного развития рынка и в текущем году. Об этом заявили эксперты рынка недвижимости на прошедшей 23 марта ежегодной конференции LANĪDA «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?», комментируя слухи о приближающемся кризисе и влиянии на рынок других событий (демография, ситуация в банковском секторе, технологии).

Конференция, которую Латвийская ассоциация недвижимости LANĪDA организовала уже седьмой год в сотрудничестве с банком Luminor, собрала в этом году рекордное количество посетителей. Председатель правления LANĪDA Эдгар Шинс, открывая конференцию, выразил удовлетворение большим количеством посетителей и признал, что рынок недвижимости стоит перед серьезными вызовами. Он пожелал всем встретиться в столь же многочисленном обществе через год, когда и будет видно, удалось ли преодолеть все сложности.

Конференция началась с обсуждения латвийской политики в сфере недвижимости. Янис Чупанс, партнер Deloitte Baltija, рассказал о первых плодах налоговой реформы. По его словам, латвийские предприниматели уже привыкли к налоговым изменениям, но реформа принесла с собой фундаментальные изменения. "Новый налоговый режим – позитивный для рынка недвижимости, только нужно уметь его использовать. Изменения в налоговой политике не слишком сложны, но заставляют предпринимателей продумывать каждый шаг - как структурировать инвестиции, заимствовать, заставляют анализировать налоговые риски, чтобы понимать, уменьшается или увеличивается налоговая нагрузка", - подчеркнул он. Петерис Лейшкалнс, представитель Латвийской конфедерации работодателей, эксперт по социальным вопросам и социальной безопасности, анализировал модели налога на недвижимость и пришел к выводу, что в латвийской ситуации подошла бы модель из трех компонентов, в которой суммируется платеж за землю, площадь здания и стоимость недвижимости.

Илзе Краминя, присяжный адвокат бюро Eversheds Sutherland Bitāns, которое оказывает юридические услуги Рижскому самоуправлению, разрабатывая новую территориальную планировку столицы на последующие 12 лет, познакомила с планом, который должен вступить в силу в 2019 году. По ее словам, основной идеей новой планировки столицы является уважение к существующим ценностям, обеспечение стабильности, в том числе для бизнеса, и преемственности. Рига выбирает на будущее моноцентрическое развитие, так как полицентрический план по-настоящему не реализовался. Поэтому предусмотрено, что самые высокие здания будут разрешены в центре города, а по направлению к окраинам высотность уменьшается. Краминя добавила, что предусмотрен щадящий переходный период, и все действующие детальные планировки, локальные планировки и строительные процессы будут реализованы по старому плану.

Байба Рудапа, главный налоговый инспектор отдела надзора за сделками управления по борьбе с легализацией незаконно нажитых средств Службы государственных доходов, рассказала об изменениях в законе о борьбе с легализацией незаконно нажитых средств и финансированием терроризма, а также о том, как специалистам рынка недвижимости увязать новые требования закона со вступающей в мае в силу Регулой о защите персональных данных. Со своей стороны, член правления ALTUM Инесе Зиле рассказала о расширении государственной программы поддержки при покупке жилья, которая теперь распространяется и на молодых специалистов.

На конференции много внимания было уделено инновационным решениям, которые начинают захватывать и рынок недвижимости. С учетом большого интереса отрасли к новым технологиям 27-28 сентября LANĪDA проведет в Риге специальную конференцию PropTeсh Riga (Property technology forum). Жан Маурис, представитель Латвийской ассоциации стартапов, заявил, что мы живем сейчас в экспоненциальном мире: «Все время растут объем данных, мощность вычислений, скорость интернета и его доступность. Так же должен расти и бизнес – если ты не успеваешь, ты больше не конкурентоспособен. Важно менять наше мышление – больше нельзя планировать развитие на 5% год, если рядом есть стартапы, которые растут на 1000% в год. Больше не работает старое суждение о том, что большая рыба съест маленькую. Теперь и маленькая рыбка, если она достаточно быстрая, может съесть большую».
Агрис Груздас, представитель Riga Brokerage Agency, рассказал о завоевавшей популярность в мире технологии блокчейна и ее продуктах – криптовалютах и «умных договорах» (smart contracts). Станислав Хильчук, технический директор и руководитель студии инноваций Accenture Latvija, говоря о том, как и насколько быстро инновационные решения изменят рынок недвижимости в Латвии, а также о перспективах криптовалют, заявил: «Развитие происходит, если кто-то ленится или что-то болит. Так и с инновациями – мы делаем что-то, чтобы решить проблему. Удаленные виртуальные туры, возможность виртуально расставить мебель в будущем жилище – все это способы решения проблем. Рынок недвижимости должен быть внимателен, потому что, если клиенты приходят к нам с проблемой, это значит, что мы уже опоздали с ее предвидением и решением. Нужно вовремя искать точки, где могут возникнуть проблемы, чтобы обеспечить развитие и не стать съеденной рыбой».

Эксперты обменялись мнениями о предстоящем приходе в Латвию гигантов мировой торговли и о перспективах сегмента торговых площадей. Винета Вигупе, директор по исследованиям рынка и консультационным услугам CBRE Baltics, зафиксировала текущую ситуацию и наметила тенденции на будущее. Она считает, что типичные торговые центры уже в ближайшем будущем исчезнут либо трансформируются. Они превратятся в многофункциональные центры, станут местом проведения досуга и получения нового опыта, а совершение покупок перестанет быть их основной функцией. По мнению эксперта, много изменений принесет с собой открытие мультифункционального центра Akropole, но те торговые центры, которые расположены в хороших местах и обеспечивают клиенту нечто большее, чем покупки, не останутся в проигрыше. Марцис Будлевскис, директор Linstow Center Management по развитию, согласился с тем, что в будущем более успешными будут торговые центры, которые отличаются от других и могут обеспечить самое широкое предложение. «Криком моды» в мировой торговле стали convenience store, то есть магазины, в которых доступны все необходимые клиентам вещи, в том числе продукты на вынос (еда, кофе), возможность оплатить счета, купить горючее, билеты на концерт и др. Этот формат вскоре должен стать популярным и в Латвии.

Конференция завершилась обсуждением проблем и перспектив латвийского рынка недвижимости в 2018 году. Петерис Страутиньш, макроэкономический эксперт Luminor, отметил, что жители Латвии вкладывают в покупку и реновацию жилья очень мало средств: «Мы на втором месте с конца в ЕС, тогда как соседи-эстонцы, например, уже превзошли среднеевропейский показатель. Если мы были бы активнее (как среднестатистический житель ЕС), в жилье, его строительство и реконструкцию было бы вложено по крайней мере 900 млн евро. Это позволяет сделать вывод, что потенциал кредитования еще велик, и у жителей Латвии хорошие возможности». Марис Лаукалейс, член правления Arco Real Estate, анализировал развитие квартирного сегмента рынка недвижимости в 2006 – 2020 годах, обозначил динамику и выдвинул прогнозы. По его мнению, и на серийные квартиры, и на новые проекты ожидается рост цен на 10-15%, и нет никаких оснований говорить о кризисе. Вестард Розенбергс, владелец Baltic Sotheby's International Realty, анализировал развитие сегмента премиум за последние пять лет и пришел к выводу, что нерезидента сменил местный клиент, предпочитающий ценовую группу от 150 000 до 300 000 евро, и в последние годы этот сегмент достаточно стабилен. Руководитель отдела оценки Latio Роберт Ардавс рассказал о развитии рынка недвижимости в регионах. По его словам, рынок активен не только в Риге и ее окрестностях, количество и стоимость сделок выросли и в других регионах Латвии. В отдельных местах, где выше экономическая активность, возникает даже дефицит объектов. Например, в Цесисе, Валмиере, Смилтене рынок недвижимости достаточно активен, и в этих городах еще сохраняется потенциал.

Ирина Сярки,
исполнительный директор LANĪDA