Covid латвийской недвижимости

Любой глобальный кризис никогда не проходит бесследно для экономики.
Эпидемия коронавируса, в которой поучаствовали все страны и континенты и которой пока не видно конца оказывает на Латвию и в том числе Ригу своё негативное воздействие. Поскольку мы занимаемся сделками с недвижимостью, то хочется рассказать о том, как Covid изменил расклад сил на рынке недвижимости.
Многие гостиницы, отели, гостевые дома и квартиры под сдачу оказались невостребованными из-за отсутствия туристов и квартирантов. Что интересно, цены на жильё в Риге существенно не просели. Они опустились максимум на 5%. А в других латвийских городах даже такого понижения цен не было. Количество сделок в столице по сравнению с началом года сократилось почти на 60%
По-прежнему пользуются спросом двухкомнатные квартиры. Увеличился спрос на трёхкомнатные квартиры. Это явно связано с карантинными мерами для членов семьи. Ажиотаж вокруг новостроек снизился, но процент сделок по новостройкам уверенно держится на уровне 25%. Зато вырос интерес к покупке частных домов и земли под индивидуальное строительство. Сейчас многие фирмы переходят на работу в виртуальное пространство, поэтому некоторые предприниматели предпочитают работать из дома.
Согласно опросам, проведённым исследовательским центром SKDS, почти треть жителей Риги хотят сменить город на домик в пригороде. Людям не хватает зелени, леса, поля, утренний росы, а также спокойствия и тишины. А ещё, жителей столицы раздражает дороговизна жизни и большой поток машин на улицах. Поэтому горожане стали всё чаще обращать свои взоры за черту города. Где есть свежий воздух, лес и тишина. А пандемия явилась дополнительным катализатором для изменения предпочтений горожан.
Но всё же самая большая эпидемия нашей страны, это собственное правительство. Которое при любых благоприятных исходах обязательно найдёт повод, чтобы пощипать жителей новыми налогами. И от этой эпидемии антисептик не поможет.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

Забыл? Или не хотел напоминать?

Только что завершили сделку.
Обычная ситуация: клиент хочет продать свою квартиру в небольшом малоквартирном доме. Все понятно, кто-то продаёт, кто-то покупает. Стандартный процесс в недвижимости.
Мы тоже были уверены в стандартности, пока в ходе сделки не выплыл странный нюанс. Стоит на недвижимости ипотека. Для тех, кто не в курсе: ипотека, это запрет на все действия с недвижимостью, включая продажу, покупку, дарение, завещание. Казалось бы, ну и что странного? Снова обычное явление. Да вот только так хитро она стоит, что не сразу и обнаружишь.
Для тех, кто в теме, просто скажем, что ни мы, ни нотариус (!) никогда более странно спрятанной ипотеки не видели.
Что за притча? Стали разбираться, нашли 9-летней давности решение суда. И сумма, вроде бы невеликая, с процентами за 9 лет около 5 000 евро. Можно бы и заплатить.
Да вот только кому? Кредитора оказалось не так-то просто найти.
Это человек как с рождения был Ивар, Зайга или Наташа, так и остается. Ну, женщина может, выйдя замуж, фамилию сменить. Так это человек. А у нас кредитор – фирма. Которая за 9 лет ни разу не удосужилась напомнить бабушке-хозяйке о себе, да хотя бы номер счета прислать, куда платить-то. А если учесть, что за это время она не раз меняла название, адрес, номер этого самого счета и прочее, то ситуация выглядит еще более странно. Вроде как кредитор долг получать не хочет. А не отыщешь – не заплатишь. Не заплатишь – не продашь. Такой вот расклад.
Вряд ли бабушка-продавец самостоятельно бы справилась. Но, как говорится, от профессионала не уйдешь. Отыскали.
И даже заплатили. И убедили ипотеку снять.
В общем удачно завершилась сделка, довольна бабушка.
А я вот думаю: кредитор ли такой рассеяный, или умысел?
Случайно ли во всем этом небольшом доме ипотека оказалась не снята даже с тех квартир, которые давным давно погасили свои долговые обязательства?
И даже если не вдаваться в подробности, откуда сами обязательства взялись, то с чего бы долг-то не требовать?
А не потому ли, что по закону через 10 лет после решения суда, если оно не выполнено, можно квартиру с аукциона продать?
То-то бабушка удивилась бы, узнав, что она не хозяйка своей собственности!
К счастью, мы успели
И с работой справились. Ведь тут, как в спорте. Любителю против профессионала не выстоять.
А мы, агентство EKOCENTRS – профессионалы в сделках с недвижимостью.
Нас хрен переиграешь!

Елена Корджева

Маскарад заменили на карнавал

В то время, когда весь мир носит маски, участвуя во вселенском маскараде, мы решили устроить локальный карнавал. Без масок, зато в ярких костюмах.
Тем более, что повод более чем достойный – 22й день рождения EKOCENTRS, нашего агентства недвижимости.
Мы пережили плановые приватизации, изменения в жилищном законодательстве, эксперименты властей в области налогов на недвижимость, мировой кризис и заваривание мусоропроводов в Риге. И надеемся пережить ещё не одну инициативу наших чиновников.
А пока мы всем коллективом отправились в славный город Прейли, чтобы на свежем воздухе, переодевшись в старинные костюмы, пофотографироваться, представляя себя участниками королевского бала. И получили от этого невероятное удовольствие. А потом был дружеский обед в одном из городских трактиров, прогулка по руинам старинного замка и обзорная экскурсия по городу.
В Ригу мы вернулись под вечер, чтобы утром встретиться на собрании, поделиться впечатлениями от поездки и выработать стратегию дальнейшей работы.
Потому что женщину могут отбить, машину угнать и лишь недвижимость - где оставишь, там и найдёшь.
А всё, что касается документального оформления, это милости просим к нам!

Для агентства недвижимости EKOCENTRS статью подготовил Анатолий Кольцов