Средство от коллекторов есть

Слово «коллектор» имеет несколько значений.
Коллектор с точки зрения инженера —  это труба для вывода нечистот.
С точки зрения биолога —  это собиратель зоологических и ботанических экземпляров.
С точки зрения геолога —  это сборщик горных пород и минералов для научной работы.
Коллектор с точки зрения финансовых органов —  это собиратель чужих долгов.
Муниципальное предприятие «Rīgas namu pārvaldnieks» (RNP), объединяющее 15 муниципальных домоуправлений собирается поменять правила работы с должниками. Предполагается подключить к делу коллекторов. А процессы взыскания долгов будут распределяться по территориальному принципу между судебными исполнителями. В Риге на данный момент работают 49 судебных исполнителей.
Предприятие «Rīgas namu pārvaldnieks» передало судебным исполнителям дела на 7 000 должников, на общую сумму 27 млн евро. По некоторым делам уже ожидается вынесение судебных решений. При благополучном для  RNP раскладе, предприятие сможет взыскать с должников ещё около 5 млн евро.
Долги рижан перед домоуправлениями составляют почти 39 млн евро. Сюда входят и долги собственников, которые на оплачивают квартиру более трёх месяцев. Общее число должников приближается к 70 000.
«Rīgas namu pārvaldnieks» регулярно рассылает должникам напоминания. Согласно новым правилам, должников будут брать в оборот при долге в 100 евро и задержке в оплате платежа на месяц.
Работу с коллекторами уже практикуют банки, Tet и Latvenergo.
А теперь, что делать, если у вас начинает копиться долг по коммунальным платежам. Главное, не паниковать и не допускать, чтобы репрессии вступили в силу.
Наше агентство недвижимости EKOCENTRS имеет опыт решения подобных проблем с памятных 90-х. Деньгами не поможем. Зато поможем делом.
Во-первых, мы проанализируем ситуацию. Возможно, если ваша проблема временная, нужно просто подписать соглашение о постепенном погашении долга.
Но если мы с вами поймем, что дамоклов меч продажи квартиры с аукциона за долги вполне реален, имеет смысл сменить эту квартиру на менее затратную. Возможно, проблема решится с уменьшением площади квартиры. Это актуально для одиноких людей или для небольших семей. В самом деле, зачем надрываться, чтобы оплачивать отопление в двух-трех комнатах, если они практически не используются. Кому-то подойдет смена центрального отопления на другое. А для кого-то оптимальным решением будет смена места жительства. Это в прежние времена страшновато было ехать в глубинку. А сейчас инфраструктура что в Риге, что в маленьких городках, практически ничем не отличается. Те же магазины, поликлиники и прочее. Только недвижимость существенно дешевле.
Словом, решений может быть множество.
Главное, обратиться вовремя, пока еще можно остановить маховик судебных разбирательств.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

Из чего сделаны клиенты?

Первая женщина была сделана из
материала заказчика.
Какие могут быть претензии?

У меня зазвонил телефон…
Почти как в детской сказке Корнея Чуковского.
Правда, дальше пошло иначе.
- Здравствуйте, я хочу записаться на консультацию к вашим юристам. У меня…, - дама излагает суть проблемы.
Вопрос далеко не простой, и я аккуратно интересуюсь, кто же надоумил собеседницу к нам обратиться.
- А мой шеф сказал, звоните им, лучше – никого нет, - радостно рапортует дама. – Мы вашу рассылку всем офисом читаем.
И я понимаю, что это судьба.
Потому что, если люди каждую неделю всем офисом читают анекдоты и полезные советы из нашей рассылки, более верных клиентов нам не найти.
В результате мы с коллегой по самые уши погружаемся в законы, относительно локальной проблемы клиентки и, я уверена, обязательно найдем решение.
Да, мы потратим толику времени, но станем еще более профессиональными помощниками для наших клиентов.
Тем более таких, которые вместе с нами смеются над анекдотами и применяют то, что мы рекомендуем.

Елена Корджева

К вопросу о поедании слонов

Интернет знает ответ на все вопросы. По запросу выпадает прорва сайтов, где детально расписывается, что слона нужно есть по частям.
Беда в том, что в случае с конкретным слоном не всегда понятно, как же его делить. И даже не всегда видно, что перед тобой именно слон, а не что-то другое.
Мой клиент слона-то и не распознал. Собственно, потому-то он и стал клиентом.
Все началось с телефонного разговора. В наше время, когда из-за пандемии мы все сидим по домам, слона, как выяснилось, можно доставить и по телефону.
- Вот, - говорит голос в трубке. - Хочу купить кусок земли, буду семье дом строить.
- Дело хорошее, - соглашаюсь я. - Покупайте.
- Так денег не хватает, - вздыхает трубка.
Ну, эта-то проблема стара, если не как мир, то по крайней мере, как денежная система.
- Понимаю, - говорю. - А если кредит?
- Так ведь под землю банк кредит не дает! - чуть не плачет голос в трубке. - Они дают только на строительство.
По правде говоря, спросила я так, на всякий случай. На сегодняшний день банки действительно не горят желанием кредитовать землю. Тем более, не в столице, а где-то в районе. Но и бросать человека один на один с проблемой тоже как-то не по-людски. Пришлось консультировать.
В общем, опознали мы «слона», то бишь сумму за землю, поделили на кусочки. Ну а дальше — дело техники. Договориться с продавцом, сделать договор, который защитит его интересы — это уже мой профессиональный навык. Справились.
Теперь мой клиент, он же с недавнего времени — владелец земельного участка, очень занят. Во-первых, он вовсю сотрудничает с архитектором, планирует будущее семейное гнездо. А во-вторых, изо всех сил работает и зарабатывает достаточно денег, чтобы каждый месяц от «слона» долга за землю съедать еще один кусочек.
«Слон» на самом деле не слишком велик. Полагаю, до конца года он полностью расплатится за землю. А там и проект будет готов. Глядишь, на следующий год и построится.
Как часто бывает, чтобы для решения проблемы рядом оказался кто-то, кто может просто подсказать, что слона можно поделить на кусочки.

Елена Корджева

Размер госпошлины для Земельной книги снизят

Как известно, при регистрации сделки с недвижимостью в Земельной книге, нужно платить пошлину. А пошлины и налоги в Латвии одни из самых высоких в ЕС.
Есть две новости. Одна плохая, другая хорошая.
Новость плохая: в Латвии самая высокая ставка НДС на продукты. Самая высокая налоговая нагрузка на рабочую силу. И самый быстрый рост налоговой нагрузки в ЕС. По уровню доходов наша страна  стоит на самом последнем месте из всех стран Европейского Союза.
А теперь, новость хорошая.
Юридическая комиссия Сейма поддержала предложение о снижении госпошлины при сделках с недвижимостью. С 1 июля 2021 года предполагается снизить госпошлину для физических лиц с 2% до 1,5%. А для юридических с 6% до 2% стоимости недвижимости. Для юридических лиц понижение пошлины распространяется только на сделки с квартирами.
И порадуемся за соседнюю Эстонию. Там за подобную процедуру денег не берут.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

Жадность, фраер и гонка на выживание

Когда что-то происходит однажды, это – случайность. Когда повторяется – тенденция. А если случается с удручающей частотой, то пора принимать меры.
Только за вчерашний день обратилось ко мне двое клиентов. Нет! Уже не клиентов – останков клиентов. И то, что осталось, желало чуда. Чуда счастливого избавления от «вдруг», «внезапно» и «неизвестно откуда» свалившейся напасти в виде необходимости платить (!) налог на прибыль от продажи недвижимости.
Потому что, все, уже случилось: недвижимость продана, деньги, к счастью, получены. А теперь, оказывается, на них образовалась очередь. Да кто бы подумать мог?!
Кто мог – подумал заранее. А кому жадность глаза застит, точно подумать не мог.
Мог, конечно, но... решил, как всегда, сэкономить. А то, что скупой платит дважды, а в некоторых, особо продвинутых случаях, и трижды, это мы «в школе не проходили».
Очевидно, если затыкать дырку в зубе жвачкой вместо визита к стоматологу, визит рано или поздно все равно совершить придется. И к стоимости пломбы плавно добавится стоимость коронок и всевозможных «мостовых сооружений». Потом. А пока – дырка и жвачка.
Если сантехническую проблему поручить решать «дяде Васе» в надежде обойтись «универсальной жидкой валютой», то «беда» может вылиться, в буквальном смысле слова на головы нижних соседей и «смыть» содержимое кошелька на оплату ремонта и счетов за воду. Причем случиться это может в любой момент.
Ибо за жадность приходится платить.
И если мы принимаем решение идти по незнакомым джунглям, то неплохо бы позаботиться о безопасности. До того, как к вам выйдет лев, медведь или другой, незнакомый вам представитель местной фауны. И, если уж говорить о безопасности, хорошо бы все-таки знать разницу между сторожем и бодигардом. Один просто пальнет в воздух, чтобы привлечь внимание. А другой – защитит и выведет в безопасное место.
И бывший дворник тетя Маня, конечно тоже может называть себя риелтором (называться–то можно как угодно) и открывать дверь потенциальным покупателям. Это – не тяжело. И конечно, она может с умным видом уверять, что «ее» нотариус делает лучшие в мире договора. Это – не «ее», это – государственный нотариус. И тетя Маня – сторож с берданкой (а то и без нее). И нет у нее в арсенале ни одной карты местности, ни компаса, ни умения «читать следы», то есть документы. Нет и не может быть всего того, что есть у истинного профессионала – знаний, опыта и профессиональной гордости. Да, той самой гордости, когда успешно сделанная сделка – это не просто заработок, не только благодарность, но и то, что тут же добавляется в копилку, как еще один инструмент для безопасности следующего клиента.
Но, конечно, сторож с берданкой дешевле. Да и это самое пресловутое «авось»... Авось, на меня не нападут...
Нападут-нападут! Вы продаете квартиру – самую дорогую вещь, которая вам принадлежит. Она – большая! Ее – видно. Вы регистрируете сделку в государственных инстанциях, а чиновники честно служат своему работодателю и, конечно, не упустят возможность принести ему очередную «жертву». Потому что оно – Босс, они – его слуги. А кто вы в этой «пищевой цепочке»? Догадались?
И вас догонят, завалят и отгрызут от вас ту самую «львиную» долю. Все честно. Вы подставились..
А сторож с берданкой в лучшем случае сделает холостой выстрел и разведет руками, типа «А что я могу сделать?»...
И правда, он – ничего... Как говорится, никто и не ожидал.
Но нельзя «потом» прийти к телохранителю и потребовать, чтобы он «пришил» то, что уже отгрызено и поделено. Невозможно. Делались подобные чудеса однажды, две тысячи лет назад и с тех пор не повторялись.
Можно только обеспечить безопасность «до того»: проверить документы, подготовиться, использовать «рельеф местности», то есть законодательства и – проложить безопасную тропу в этих «джунглях». И это работа профессионала.
Наша работа – уберечь вас. Так не тратьте деньги и время на «тетей Мань», которые в результате оставят без этих самых «мoney» вас же, любимых. Обращайтесь к профессионалам.

Елена Корджева

Два в одном или как сэкономить месячную пенсию

Никогда не была хорошим кулинаром. Пирожки с начинкой – нет, не мое.
Зато упаковать в один договор все, что можно размазать по разным сделкам, - сколько угодно.
Вот, на днях завершили сделку. Дама почтенного возраста решила сменить место жительства, переехать из Риги в Юрмалу. Море, солнце, воздух - залог здоровья.
С точки зрения бумажной дело выглядит так: продаем квартиру в Риге и покупаем другую в Юрмале. Очень просто.
И вот на середине сделки, когда рижская квартира уже благополучно продана, а с продавцом юрмальской подписываем договор задатка, вдруг выясняется, что эта сделка – не конечная цель почтенной дамы.
Как?
А вот так!
Дама, оказывается, беспокоится вовсе не о себе или, по крайней мере, не только о себе. Ибо в конечном итоге она желала бы подарить новоприобретенную квартиру любимому внуку. Но, конечно, же сохранить за собой право проживания и единоличного пользования всеми благами Латвийского курорта.
Намерение – замечательное в своей любви и бескорыстности. Вот только, не будучи специалистом, дама и в уме не держала, что можно заботу о внуке и покупку квартиры упаковать в один договор и сэкономить не много ни мало, но около 350 евро.
Считайте сами.
Дополнительное прошение в земельную книгу – от 86 евро.
Канцелярская пошлина – 14,23 евро за регистрацию нового собственника в земельной книге и еще 7,11 евро за бумажный документ.
И не забудем про государственную пошлину!
Конечно, в случае дарственной от бабушки внуку она составит не 2%, а только 0,5%, но ведь это тоже немало. Возьмем для простоты, что стоимость квартиры – 50 000 евро. 0,5% от этой суммы сколько?
Итак, государственная пошлина – еще 250 евро.
Итого экономии около 350 евро.
Это же целая пенсия почтенной дамы, или около того.
Как по мне, так стоило потрудиться, чтобы сэкономить эту пенсию и упаковать в один договор и квартиру, и внука, и бабушку. И, к слову, много что еще. Но это уже – личное дело конкретной семьи.
А мое дело – не пирожки с начинкой!
Мое дело – выпечь такой договор, который будет защищать мою клиентку до конца ее дней.
И путь будут они долгими и счастливыми в Юрмале, в краю, где шумят сосны, шелестят волны, шепчет в дюнах ветер и кричат чайки.