пятница, 29 апреля 2016 г.

Нет наследников! Кто получит наследство?



вторник, 26 апреля 2016 г.

Наследство или отношения поколений

«Фамильные ценности, родовое гнездо, наследство...»
Правда, греет душу?
Но для того, чтобы кто-то наследство получил, кто-то должен его оставить.
Как же можно оставить недвижимость наследникам?
Есть две возможности:
1. Сохранять право собственности до конца дней или
2. Передать недвижимость при жизни.
1. Сохранение права собственности.
a) Самое простое – не делать ничего.
В этом случае наследство будет поделено между неотклоняемыми наследниками по закону в точном соответствии с определенными законом долями. Кто такие неотклоняемые наследники? Это – супруг и 1) прямые родственники по нисходящей линии (дети, а если детей нет в живых, то их дети – внуки); 2) при отсутствии наследников по нисходящей линии – восходящая линия (родители, а если их нет, то бабушки-дедушки). Если нет ни тех ни других, то будет рассматриваться вопрос сестер, братьев и других родственников. Но подробно сегодня мы их рассматривать не будем.
b) Второе несложное действие – это завещание: частное, написанное дома на простой бумажке в клеточку, или – нотариальное, с печатями и подписями свидетелей – дело вкуса. Суть не меняется, завещание в любом случае имеет силу.
Смысл завещания – распределить наследство так, как вы считаете правильным. Вы можете включить в него других родственников и не только родственников, но и других близких людей. Или поощрить «любимого» ребенка, увеличив его долю за счет других наследников. Правда, лишить «нелюбимого» наследства полностью – нельзя! По закону! Можно уменьшить его долю вдвое, но не больше.
c) Договор наследования. Это - договор между владельцем собственности и третьим лицом, которое помогает старому человеку справляться с жизнью, например, финансово, оплачивая коммунальные счета или физически, убирая, стирая, готовя. Может быть и комбинированная помощь, когда покупаются и приносятся лекарства или продукты.

Плюсы и минусы сохранения недвижимости в собственности.
«Плюсы»:
• Вы до конца жизни остаетесь собственником и можете распоряжаться имуществом, как вздумается;
«Минус» для владельца: вы сами несете все расходы по содержанию недвижимости.
«Минус» для наследников:
• Расходы на вступление в наследство – оплата юридических и нотариальных услуг, а также – пошлина, которая в зависимости от степени родства и формы завещания составит 0.25% – 7.5% от кадастровой стоимости недвижимости или ее цены, установленной самими наследниками.
• Срок вступления – от 6 месяцев до 1 года. Это значит, что все коммунальные платежи за этот период тоже ложатся на наследников, а распоряжаться недвижимостью – даже сдать ее в аренду - они пока не могут.
• В случае, если наследник решит продать недвижимость, в которой он не был задекларирован в течение 12 месяцев, скорее всего ему придется заплатить 15% от дохода на прирост капитала (прирост – это разница между стоимостью, с которой была уплачена пошлина и ценой продажи недвижимости).
Вот и считайте, что же останется вашим наследникам.
Или обратитесь к нам и получите консультацию.
http://ekocentrs.lv/ru/

пятница, 22 апреля 2016 г.

Вид на жительство для инвесторов: Сейм утвердил обновленный режим

В новой редакции закона Кабинет министров наделяется полномочиями оценивать влияние выдачи видов на жительство (ВНЖ) на национальную безопасность либо экономическое развитие и в ряде случаев применять ограничения на определенное время, но не дольше пяти лет. Критериями являются количество граждан третьих стран в Латвии либо их концентрация на определенной территории. Кабинет министров получает право издавать правила о том, гражданам каких именно третьих стран и на какое время выдача разрешений на временное пребывание ограничивается.
Теперь закон также предусматривает, что иностранный гражданин сможет получить ВНЖ на основании покупки двух объектов недвижимости (за исключением незастроенной земли) за пределами Риги, Юрмалы, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникавы, Гаркалне, Икшкиле, Кекавы, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилса, Саулкрастыили Стопиньского края общей стоимостью не менее 250 тыс. евро. Тем самым изменена норма, которая ранее предусматривала, что за пределами указанных городов и территорий иностранец может иметь только один объект стоимостью не менее 250 тыс. евро.
Кадастровая стоимость объекта в момент его покупки должна составлять не менее 80 тыс. евро. Если два объекта недвижимости приобретаются за пределами указанных городов и территорий, кадастровая стоимость каждого объекта должна быть не менее 40 тыс. евро. Если же кадастровая стоимость будет ниже, то рыночная стоимость приобретаемой недвижимости должна составлять не менее 250 тыс. евро, если приобретается два объекта, то рыночная стоимость каждого их них должна быть не менее 125 тыс. евро. Рыночная стоимость должна быть подтверждена заключением сертифицированного оценщика.
Кроме того, изменен порядок, в котором впредь можно будет получить ВНЖ за вложения в общество с капиталом. Теперь для получения ВНЖ таким образом нужно будет дополнительно перечислить пошлину в госбюджет в размере 10 тыс. евро. Один из вариантов предусматривает возможность вложения в общество с капиталом 50 тыс. евро, если на предприятии работает до 50 сотрудников и его годовой оборот или баланс не превышает 10 млн евро. В таком случае ВНЖ будет предоставляться не более 10 иностранцам, если каждый из них сделает вложение на установленную сумму и заплатит в госбюджет 10 тыс. евро.
Согласно второму варианту, если на предприятии работает более 50 сотрудников и годовой баланс компании превышает 10 млн евро, то в основной капитал следует вложить как минимум 100 тыс. евро. Также 100 тыс. евро можно будет вложить в основной капитал компании с одним или несколькими дочерними предприятиями, зарегистрированными в Латвии, на которых трудоустроено более 50 человек, а общий годовой оборот или баланс превышает 10 млн евро.
В закон также включена норма о минимальных налоговых взносах в государственный или муниципальный бюджет, если делается вложение в основной капитал предприятий. Сумма налоговых взносов должна составлять от 40 тыс. до 100 тыс. евро в год в зависимости от того, какие именно вложения были произведены.
Также в закон включена норма, которая позволит при принятии решений о выдаче ВНЖ использовать информацию, предоставленную Службой военной разведки и безопасности, например, о том, представляет ли иностранец угрозу государственной безопасности.
В прежней редакции закона ответственными организациями, на основании информации которых можно было принимать соответствующие решения, были указаны Полиция безопасности, Бюро по защите Сатверсме, Госполиция и аналогичные службы за рубежом. Теперь этот список дополнен Службой военной разведки и безопасности.
Законом также теперь предусматривается, что ВНЖ, выданный иностранцу, можно будет аннулировать, если его долг по налогам превышает 150 евро.
Поправки, утвержденные парламентом сегодня, вступят в силу 1 июля 2016 года.
По материалам новостного портала http://rus.delfi.lv/



пятница, 15 апреля 2016 г.

Кто отвечает по долгам умершего?



пятница, 1 апреля 2016 г.

Кто кого может представлять в вопросе наследства?