среда, 16 марта 2016 г.

Кто должен думать о ваших интересах?

Казалось бы, очевидно - в первую очередь сам человек должен заботиться о себе.
Но на практике этого не происходит!
Экономия на необходимом очень больно бьет по карману.
Пример.
Обратилась к нам дама, приблизительно год назад сама продавшая свою недвижимость.
Даме выставили налог на прирост капитала аж почти 8000 евро.
- Как же так? – возмущается дама. – У меня столько нету! Что же делать?
Увы, теперь уже ничего.
Потому что делать надо было раньше. В конкретно этом случае все уперлось в экономию на специалисте. Разумеется, нотариус составит договор, вполне качественно и добросовестно. Но он знает только то. что ВЫ ему сказали. И у него нет обязанности знакомить вас с налоговым законодательством. И если вы ставите задачу «написать договор», то он основывается исключительно на гражданском законе и ваших указаниях.
Тогда вопрос: «к кому же надо обращаться?»
К профессиональному агенту по недвижимости или к маклеру.
Причем к такому, который знает законодательство, в том числе и налоговое. Потому что в данном конкретном случае вопрос решался до смешного просто. Сделка дамы фактически представляла собой не куплю-продажу, а – обмен. И правильно составленный договор мены в-первых, отразил бы реальную сущность сделки, во-вторых, существенно и очень даже законно снизил налоговую составляющую.
Но ведь это надо знать!
Но в остром приступе экономии дама не оставила себе ни одного шанса. Ибо она твердо придерживалась принципа «сделай сам». Вот и результат.
Обязанность каждого – заботиться о себе и своей семье.
Да, есть вещи, которые мы можем делать сами. Но вряд ли разумно пытаться в домашних условиях самостоятельно лечить перелом или выдирать зуб, привязав его к дверной ручке.
Так разумно ли подвергать немыслимым рискам семейный бюджет, самостоятельно планируя стратегию сделки?
Да, у каждой сделки есть своя стратегия. Словарь терминов антикризисного управления толкует ее как «общий, всесторонний план достижения целей», а экономический словарь – как «план действий в условиях неопределенности».
И действия опытного риелтора это – во-первых, всестороннее изучение ситуации для уменьшения количества неопределенностей. На практике это означает:
- изучение всех документов,
- изучение пожеланий всех сторон договора,
- поиск и подготовка всех недостающих «пазлов» для полной картины.
И только после этого – предложение наилучшего из всех возможных решений для завершения сделки.
Иначе будет как в детстве, когда ребенок закрывает ладошками лицо и искренне уверен: «Я спрятался». И он радостно хохочет, думая, как здорово пошутил над мамой и папой.
Но во взрослой жизни почему-то нельзя закрыть ладошками лицо и спрятаться от налоговой.
А значит, надо думать о собственных интересах.
Или – пригласить специалиста, который знает правила игры

Комментариев нет:

Отправить комментарий