"Точка отсчета". Продажа недвижимости

Действия сотрудников компании EKOCENTRS при продаже жилой недвижимости (дома, квартиры)

·        Оценка ситуации. Осмотр недвижимости, выяснение потребностей клиента, консультация. Результат: Вы получаете данные, необходимые для реальной оценки ситуации и принятия наиболее эффективного решения. ·        Фотосессия. Результат: профессионально сделанные фотографии Вашей недвижимости, отражающие ее с наилучшей стороны. ·        Изучение документов на недвижимость. Результат: Специалист проводит полный анализ документов на недвижимость, определяет, все ли в порядке. Как правило, комплект неполный. Вы получаете полную инструкцию, какие документы Вам необходимы, где и как Вы  можете их получить. ·       Анализ финансовой составляющей сделки и ее будущего налогообложения. Результат: Вы получаете информацию о том, какие налоги и когда Вы должны будете заплатить. ·        Разработка стратегии сделки, формирование схемы продажи. Результат: Вы получаете оптимальную схему сделки и понимаете, как она будет происходить. · Подготовка действительно продающего рекламного предложения, размещение его на всех возможных ресурсах. Результат: информация о продаваемом объекте подана грамотно и широко распространена среди целевой аудитории. ·  Осуществление рекламных мероприятий на регулярной основе, в т.ч. организация показов недвижимости. Результат:  Наш специалист общается с потенциальными покупателями,  выезжает на каждый показ объекта. Работа ведется до конечного результата. · Анализ предложений потенциальных покупателей, проведение предварительных переговоров. Результат: Вы получаете достоверную информацию о потенциальном покупателе и его возможностях, а также предложение о возможных способах реализации сделки. ·        Получение справок и других документов, необходимых для заключения сделки. Результат: Вы получаете полный перечень необходимых документов, а также место и время работы всех учреждений для сбора этих документов. ·    Разработка и согласование проекта договора купли-продажи, отражающего суть конкретной сделки. Результат: Вы получаете проект договора купли-продажи, в котором учтены Ваши интересы. · В случае необходимости (наличие договора займа у продавца, необходимость получения кредита покупателем и т.п.) – оказание помощи при ведении переговоров с банком, получение необходимых согласований, открытие счета сделки. Результат: Вы получаете профессиональную помощь и поддержку на всех этапах работы с банком. ·    Сопровождение сделки при подписании договора купли-продажи и прошения о закреплении сделки в Земельной книге. Результат: Вы получаете все необходимые разъяснения в процессе подписания договора. В случае необходимости мы корректируем для Вас  договор. ·        Сопровождение взаиморасчетов между продавцом и покупателем, при необходимости – консультации. Возможно обеспечение дополнительных мер безопасности. Результат: Вы получаете разработанный специально для Вас порядок взаиморасчетов, максимально отвечающий вопросам безопасности. · Завершение договорных отношений продавца с поставщиками коммунальных услуг (Latvijas gāze, Latvenergo, домоуправлением), контроль оплаты всех счетов продавца до окончания времени пользования недвижимостью, помощь при осуществлении процесса декларации продавца по новому месту жительства. Результат: Вы получаете завершенные отношения с поставщиками коммунальных услуг по старому месту жительства и – новые договора на поставку этих услуг по новому месту жительства. ·        Сопровождение при передаче недвижимости, помощь при подписании акта сдачи-приемки недвижимости. Результат: Вы получаете уверенность в том, что покупатель не будет иметь к Вам претензий в будущем. ·        В случае необходимости, привлечение любых специалистов для оказания специализированных услуг – устранения любого рода проблем, связанных с эксплуатацией недвижимости (сантехники, электрики, специалисты по замкам, другие специалисты). Результат: Вы получаете координаты опытных специалистов, доказавших свою квалификацию в работе с другими клиентами компании.

"Точка отсчета". Покупка недвижимости

Действия сотрудников компании EKOCENTRS при покупке жилой недвижимости (дома, квартиры)

·       Оценка ситуации, выяснение потребностей клиента, консультация. Результат: Вы получаете данные, необходимые для реальной оценки ситуации и принятия наиболее эффективного решения. ·       Осуществление рекламных мероприятий на регулярной основе, в т.ч. организация показов недвижимости. Результат:  Наш специалист общается с потенциальными продавцами,  выезжает на каждый показ объекта. Работа ведется до конечного результата. ·       Анализ финансовой составляющей сделки и ее будущего налогообложения. Результат: Вы получаете информацию о том, какие налоги и пошлины Вам будет необходимо заплатить. ·       Разработка стратегии сделки, формирование схемы продажи. Результат: Вы получаете оптимальную схему сделки и понимаете, как она будет происходить. ·       В случае необходимости (наличие договора займа у продавца, необходимость получения кредита для Вас и т.п.) – рекомендации при выборе банка, оказание помощи при консультациях с банком, привлечение лицензированного оценщика для оценки объекта для банка, получение необходимых справок и других документов, открытие счета сделки, предложение страховых компаний (услуги брокера), консультации по договорам залога, кредита и т.д. Результат: Вы получаете профессиональную помощь и поддержку на всех этапах работы с банком. ·       Получение справок и других документов, необходимых для заключения сделки. Результат: Вы получаете полный перечень необходимых документов, а также место и время работы всех учреждений для сбора документов. ·       Разработка и согласование проекта договора купли-продажи, отражающего суть конкретной сделки. Результат: Вы получаете проект договора купли-продажи, в котором учтены Ваши интересы. ·       Сопровождение сделки при подписании договора купли-продажи и прошения о закреплении сделки и ипотеки в Земельной книге. Результат: Вы получаете все необходимые разъяснения в процессе подписания договора покупки и договоров об ипотеке. В случае необходимости мы корректируем для Вас договор покупки. ·       Подача документов в Земельную книгу, получение Удостоверений Земельной книги. Результат: Вы получаете готовые Удостоверения Земельной книги, не тратя время на стояние в очередях. ·       Сопровождение взаиморасчетов между продавцом и покупателем, при необходимости – консультации. Возможно обеспечение дополнительных мер безопасности. Результат: Вы получаете разработанный специально для Вас порядок взаиморасчетов, максимально отвечающий вопросам безопасности. ·       Установление договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг (Latvijas Gāze, Latvenergo, домоуправлением), контроль оплаты всех счетов продавца до окончания времени пользования недвижимостью, помощь при осуществлении процесса декларации продавца по новому месту жительства. Результат: Вы получаете документы о том, что в приобретенной Вами недвижимости нет задолженностей по коммунальным платежам от прежних владельцев, а также - договора на поставку коммунальных услуг на свое имя. ·       Сопровождение при передаче недвижимости, помощь при подписании акта сдачи-приемки недвижимости. Результат: Вы получаете уверенность в том, что недвижимость передана Вам в должной комплектации. ·       В случае необходимости, привлечение любых специалистов для оказания специализированных услуг – устранения любого рода проблем, связанных с эксплуатацией недвижимости (сантехники, электрики, специалисты по замкам, другие специалисты). Результат: Вы получаете координаты опытных специалистов, доказавших свою квалификацию в работе с другими клиентами компании.

"Точка отсчета" Сдача в аренду жилой недвижимости

Действия сотрудников компании EKOCENTRS при сдаче жилой недвижимости (дома, квартиры)

·        Оценка ситуации, анализ рынка, консультация по установлению размера арендной платы. Результат: Вы получаете информацию и принимаете наиболее эффективное решение. ·        Фотосессия. Результат: профессионально сделанные фотографии Вашей недвижимости, отражающие ее с наилучшей стороны. · Подготовка действительно продающего рекламного предложения, размещение его на всех возможных ресурсах, Результат: информация о продаваемом объекте подана грамотно и распространена среди целевой аудитории. ·  Осуществление рекламных мероприятий на регулярной основе, в т.ч. организация показов недвижимости, Результат:  Наш специалист общается с потенциальными покупателями,  выезжает на каждый показ объекта. Работа ведется до конечного результата. ·  Общение с потенциальными арендаторами, тестирование. Отсеивание потенциально проблемных арендаторов. Результат: Вашу недвижимость осматривают только те потенциальные арендаторы, которые не являются проблемными согласно результатам предварительного тестирования. · Подготовка договора аренды, обеспечивающего максимальную безопасность для Вас и акта сдачи-приемки недвижимости. Организация подписания договора с арендатором. Результат:  Максимально безопасным образом оформленные взаимоотношения с Вашим арендатором. ·      Ежемесячный контроль состояния недвижимости, показателей счетчиков и своевременных платежей по всем счетам, связанным с недвижимостью. Результат: Ваша недвижимость приносит Вам доход без Вашего личного участия.

"Точка отсчета" Аренда жилой недвижимости

Действия сотрудников компании EKOCENTRS при аренде жилой недвижимости (дома, квартиры)

·      Оценка ситуации, выяснение потребностей клиента, консультация. Результат: Ваши потребности будут приоритетными при поиске подходящего варианта ·    Анализ рынка предложений, выбор подходящих объектов с точки зрения оптимального соотношения цена/качество. Результат: Вы экономите Ваше время на поиск и получаете предложения, которые прошли предварительную проверку.   ·      Организация просмотра предложений. Результат: Вы экономите время на согласования. ·    Согласование условий аренды с владельцем недвижимость, подготовка договора аренды. Результат: Вы получаете в пользование недвижимость с правильно оформленным договором аренды.

Публикация в журнале "Недвижимость в Латвии" 3 мая 2012

Публикация в журнале Недвижимость в Латвии" 10 апреля 2012

Магия настоящего жемчуга.

Как гласят древние легенды некоторых народов, жемчужины произошли из росы, которая была слезами богини любви.

В Китае жемчуг считали эликсиром молодости, плодородия и магической силы, в Монголии – символом власти, в Европе жемчуг ассоциировался с долговечностью, а в Индии он был символом брака, процветания и благополучия.

Именно поэтому жилой комплекс в Иманте получил название «Imantas pērle» - в нем соединились качества настоящего жемчуга. Кроме очевидной декоративности, квартиры комплекса имеют множество достоинств, полностью отвечая требованиям процветания и благополучия.

Смотрите сами. Земля под домом принадлежит самим владельцам квартир. Поэтому платить за аренду земли, как это вынуждены делать многие и многие рижане, не надо. Дом построен по новейшей финской теплосберегающей технологии. Монолитные  утепленные стены защищают от холода настолько надежно, что даже зимой некоторые семьи почти не открывают регуляторы отопления. Да и те, что любят тепло, совсем не переплачивают. Счета в «Imantas pērle» в разы меньше, чем в других новостройках.

Но дело не только в счетах. Большие окна, высокие потолки, самая красивая в Иманте детская площадка, делают «Imantas pērle» настоящей жемчужиной.  А аллея вековых деревьев, высаженная бывшими владельцами старинной усадьбы "Lieldamme", на месте которой и был выстроен комплекс, полностью сохранена и приумножена. Пышные кроны служат прекрасным обрамлением этой жемчужины.

И, судя по количеству детей на этих площадках, «Imantas pērle» обладает и некоторыми качествами, отвечающими за брак и плодородие.

В доме, сданном в эксплуатацию в 2007 году оставалось только 10% квартир, никогда не выставлявшихся на продажу.

Но вот, час пробил. И последние жемчужины – долгожданные 15 квартир, предлагаются потенциальным покупателям. Предлагается почти полный ассортимент возможных планировок. Площадь продаваемых  квартир варьируется от 54 кв.м. до 120 кв.м. Высота потолков позволит ходить с гордо поднятой головой даже самым высоким людям - 2,9 метра.  Входная металлическая дверь надежно охраняет вход. Как, впрочем, и запирающиеся лестничные клетки – это инициатива самих жильцов.  В каждом подъезде по два лифта - пассажирский и грузовой.  С зеркалами и красивой отделкой.

А вот отделку квартиры Вы можете создать сами. Строители уже сделали всю необходимую подготовку. Во всех квартирах установлены межкомнатные перегородки, идеальная стяжка полов, разведена электрика. Каждый радиатор отопления снабжен терморегулятором, а каждая квартира - теплоэнергетическим счётчиком, так что Вы сами сможете регулировать потребление тепла. 

И, скажем по секрету, на продажу выставлены также две абсолютно  эксклюзивные квартиры с террасами и другими интересными архитектурными находками.

 Магазины PRISMA, MAXIMA, RIMI, IKI и такие важные для семьи объекты, как школы и детские сады, практически окружают здание. А велодорожка позволит Вам сохранить спортивную форму.

Убедиться в этом вы можете сами. Квартиры в «Imantas pērle» ждут вас.

Наши телефоны:

Елена Корджева     + 371 29477710

Вера   Арсиенкова   + 371 29456925

Федор Губин           + 371 29299983

Марина Козловска   + 371 29523757

Звоните нам!

Публикация в журнале "Недвижимость в Латвии" 7 марта 2012

К столу!

Интересная штука – жизнь. Очень интересная.

И – люди. Как по-разному они ее проживают. Кто-то выбирает так называемую «стабильность» - ничего нового не надо и не хочется, а деньги хранят, если они есть, как это ни смешно, на депозитных счетах «для надежности». По всей видимости Владимир Довгань говорил  именно о них: "Большинство людей на земле бедны, больны и не успешны только по одной причине: они не знают, как жить иначе".

Но есть и другой тип людей – те, кому «больше всех надо». Эти сканируют пространство в поисках новых возможностей и, как правило, оказываются впереди. Всегда впереди. И там, на новых пастбищах, как говорится, «снимают сливки».

Мы знаем одно такое место. Это – офис компании EKOCENTRS. В офисе – сквозняк. Практически не закрывается дверь, едут россияне.

Только на прошлой неделе попрощались с петербуржцами, получили доверенность на оформление для них доходного дома.

Отправили домой дожидаться документов и москвичей. Два солидных бизнесмена приезжали со своими  супругами и за три дня  объездили всю Ригу, выбирая эксклюзив «по чину». Угодить было непросто, но по квартире каждый все-таки выбрали. Как-никак, не впервой, имеем представление, на что может «упасть взгляд» московских серьезных людей.

Сегодня встречаем еще одну «группу товарищей». Россияне предпочитают ехать парами, с друзьями и коллегами, чтобы уж если покупать недвижимость, то – при свидетелях. Да и нам проще – уже стоит наготове бусик с гидом для первой – обзорной – экскурсии. Надо же как-то познакомить гостей с городом. За последние полгода экскурсии и ответы на вопросы стали делом обычным и привычным.

Вот и было принято решение – показать все и сразу и ответить на все вопросы. Тем заинтересованным лицам, которым это действительно важно. 

Так возникла идея конференции для тех, кого интересуют новые рынки и новые возможности – профессиональным риелторам и инвесторам. Риелторам, поскольку именно они открывают для своих клиентов новые направления и возможности. Инвесторам, поскольку сегодня инвестиции в Латвию предоставляют широкий спектр возможностей.

Итак, решение было принято.

И мы с радостью приглашаем всех желающих на Международную конференцию  «Первый мост ВОСТОК-ЗАПАД», которая состоится 20, 21 и 22 апреля в Риге.

Подробнее о программе конференции можно узнать здесь: http://ekocentrs-conference.blogspot.com/

Рецепт успеха от Владимира Довганя звучит так: "Необходимо делать то, что еще никто не делал, - только так можно добиться успеха, только так можно сохранить лидерство».

Мы очень стараемся, чтобы мест на конференции хватило для всех желающих…

Что ещё можно сказать?

- Дамы и господа!

Кушать подано! Прошу к столу!

Ваш EKOCENTRS.